臨地鐵復、臨火車站、臨汽車制站、臨經濟圈中心、臨CBD。
公寓只看區位和人流量，一個不夠就不要投資。
公寓不利點：不能入戶口，首付比例高，物業費貴，水電氣暖參照商業的，比較貴，轉手手續費和稅金太高，達30%了快；
好處就是可以注冊公司；
⑵ 投資公寓和好還是住宅房好
⑶ 東莞萬科中心公寓是否具有投資價值
地段是第一要素
與傳統房地產市場中強調地段的意義相比，酒店式公寓產品對於地段的要求更加嚴格。從酒店式公寓的入住客源層面來看，主要為海內外駐滬機構的商務人員、管理人員和技術人員以及部分往來上海的國內外商務人員，其並非長期在上海定居，並且具有較高的福利補貼，因此會考慮選擇酒店式公寓作為其居住場所。對於這樣的客戶群體而言，便捷是其所關注的。交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷等等構成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決於項目所處地段。交通便利的黃金商務地段，外國企業和外籍、外地員工的聚集流動區域，酒店、商業和娛樂業配套發展成熟的商業中心，必將成為酒店式公寓投資者追逐的熱點區域。
高品質是先決條件
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是駐滬外企、外國機構以及國內外地企業駐滬高級管理人員和商務人員，其一般具有較高層次，經常出入於高檔居住社區和酒店，對產品設計以及產品配置均具有較高要求。從產品設計層面來看，投資者應該避免選擇同一區域內過多雷同的產品形態，應該關注產品的經濟實用性，選擇房型布局緊湊靈活，戶內消極空間數量、分攤的公共面積少的產品。從產品配置層面來看，投資者應該關注電梯、空調以及其他機電設備和傢具以及裝修材料、裝修設計等細節問題，如電梯、傢具和其他機電設備應為進口品牌，空調最好是中央空調系統，裝修材料以及裝修設計均需具有較高國際知名度等，從而才能更好的滿足入住者生活需要及品味需求，一方面確保其較高的出租率，另一方面保持物業較高的保值價值，從而實現其保值增值實現投資回報的最終目標。
⑷ 投資深圳公寓好還是東莞商品房好
現在房價這么不穩，還不如看看股權投資。我有弄，這個好多了，一個好項目幾年可以翻幾倍幾十倍
⑸ 投資住宅和公寓的區別
投資公寓和住宅之抄前先了襲解它們之間的區別
公寓項目是40年產權，住宅項目是70年產權。
公寓是商業用水商業用電，住宅是民水民電。
公寓首付50%，貸款10年；住宅首付30%，貸款30年。
公寓不劃分學區，住宅劃分學區。
公寓不可以落戶，住宅可以參與蘇州的積分落戶。
⑹ 投資公寓和投資住宅的區別
公寓屬於商服類產品，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即專商鋪、寫字樓、屬公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。
同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。
新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。
產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。
落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。
學校：公寓項目沒有對應的學區配套。
稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。
水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。
資質：公寓項目需要法人的名義。
⑺ 有錢投資公寓好還是住宅好
長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高
⑻ 為什麼選擇投資公寓，而不投資住宅
當下，房產投資中，有人覺得投資公寓劃算，有的人覺得投資住宅更賺錢。專隨著地產調控政屬策的不斷緊縮，限購限貸首付比例提升，住宅令許多投資客望而卻步，而與此同時，公寓利好新政頻出讓公寓逐漸成為市場的新寵。
前瞻產業研究院認為，公寓宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業來中國設立公司，公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
其實，公寓早已是投資客眼中的「香餑餑」，只是如今樓市愈演愈烈，更多平民百姓加入到「投房」行列，新手上路難免小擦小碰。看清真相後，就是悉心挑選房源的節奏了!