廈門58月二手住宅

『壹』 廈門二手商住房交易稅費是怎麼算的啊 求解

一、增值稅
（一）小規模納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
1.個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房
個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
購房時間的確定：
（1）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
（2）個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。
（3）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
2.小規模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（1）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
3.納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的增值稅稅款計算
（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%
（2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
1.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
6.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（三）優惠政策
1.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。
2.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免徵增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
3.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4. 為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房取得的收入。
5.被撤銷金融機構以貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等財產清償債務免徵增值稅。
被撤銷金融機構，是指經人民銀行、銀監會依法決定撤銷的金融機構及其分設於各地的分支機構，包括被依法撤銷的商業銀行、信託投資公司、財務公司、金融租賃公司、城市信用社和農村信用社。除另有規定外，被撤銷金融機構所屬、附屬企業，不享受被撤銷金融機構增值稅免稅政策。
6.中國信達資產管理股份有限公司、中國華融資產管理股份有限公司、中國長城資產管理公司和中國東方資產管理公司及各自經批准分設於各地的分支機構（以下稱資產公司），在收購、承接和處置剩餘政策性剝離不良資產和改制銀行剝離不良資產過程中開展的以下業務，免徵增值稅：
接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物、不動產、無形資產、有價證券和票據等低充貸款本息的，資產公司銷售、轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事的融資租賃業務。
（四）資產重組過程中涉及的不動產轉讓行為不徵收增值稅
在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為不徵收增值稅。
二、附加稅費
計征依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據。
適用稅（費）率如下：
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、所得稅
（一）個人銷售二手房個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2.除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（增值稅不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。
（二）單位銷售二手房企業所得稅
1.一般規定：將售房收入並入企業應納稅所得額計算
企業應納所得稅額。
2.特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱「異地單位」）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理：
（1）單位為正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率預征企業所得稅，日後憑稅單進行企業所得稅匯算清繳。
（2）單位為非正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅。
（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
五、土地增值稅
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地增值稅。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。）
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
六、契稅
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5％徵收。
自2009年1月1日至12月31日，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5 ％徵收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%徵收；個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%徵收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規定執行，即契稅稅率暫統一下調到1％。
自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策規定執行，不享受上述優惠政策。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

『貳』 廈門五中附近人急售二手房

廈門五中來附近人急售二手房源;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
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『叄』 2006年1月廈門二手房均價

2006年1月廈門二手房均價 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網專，58，趕集，屬當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
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『肆』 2017年8月廈門二手住宅交易價環比下跌多少

廈門市二手住宅的交易價格環比連續下跌。國家統計局廈門調查隊9月21日公回布的最新數據顯示，答8月廈門市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點，位居全國70個大中城市的第65位。

分類型看，當月小、中、大三類戶型房源環比價格各有漲跌，90平方米及以下類型新建商品住宅售價環比下降0.1%；90平方米-144平方米類型新建商品住宅售價環比上漲0.1%；144平方米以上類型新建商品住宅售價環比下降0.1%。

祝廈門城市發展越來越好。

『伍』 廈門雙鯉城二手房安居客

廈門雙鯉城二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集內，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
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『陸』 在廈門58同城租房子會不會被騙

廈門租房，還有很多其他網站。網路搜索，廈門租房--獵房網，很多選擇，都有發布者聯系電話，直接聯系。房產網站的信息廣泛及特殊性，要求租客要適當謹慎，價格多低，請勿相信！

『柒』 在廈門買二手房店鋪能否落戶

廈門二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當內地論壇等網路尋找（優勢是容信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
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『捌』 廈門市廈港新村58號公房不知可以產權嗎

供房應該是可以轉成商品房的，但是可能要跑一些部門辦一些手續

『玖』 總價100萬想買廈門島內二手房 該買哪裡比較好

廈門島內二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找回房網，58，趕集，答當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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