開發商預轉現

① 預抵押轉成正式抵押對自身會有什麼影響

預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連專帶擔保責任。房屋屬交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

② 開發商期房轉現房一般是多長時間

看樓盤的建設速度了。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房版地產權權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

③ 公司對工程項目做預轉資時，暫估工程款入賬是 借:在建工程 100萬

不就是
借：應付賬款 80
貸：銀行存款 80

嗎？

④ 什麼是在建工程預轉固

在在建工程已竣工完成，並已投入使用，但尚未辦理竣工結算手續時，要按預回估價格，在使用當答期先轉入固定資產。這就是在建工程預轉固。

首先必須有所有的工程支出發票，沒有發票不能計入在建工程科目，在固定資產完工後，要有工程驗收記錄、工程結算單（竣工結算單），需要強制檢測安全性的固定資產（如壓力管道、配電設備等）還必須取得相關主管部門的檢查認定報告。以上單據齊全，就可以將在建工程結轉為固定資產。

拓展資料

這個過程即是要對即將結轉固定資產的在建工程成本核算的完整性進一步進行確認，以明確結轉固定資產的成本造價總額。

在此基礎上，要求對尚未取得的項目支出及時取得結算發票，如果因合同約定限制等原因不能及時取得結算發票入賬，則可以根據上述項目決算數據對尚未結算入賬的在建工程內容進行估算，以便及時結轉固定資產。

為明確責任，確保在建工程結轉數據的准確性，對所有加工安裝、或是土建類項目建設的結轉，由項目負責人進行項目完工及數據的確認，並在「在建工程結完工結轉報告單」上簽字確認。

⑤ 開發商批量辦理不動產產權預抵押轉正式抵押需要多久時間

預售商來品房在辦理按揭貸款時候自必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑥ 新房交房時開發商收取期轉現費用合理嗎法律依據規定是誰來繳納

按規定交房以下費用，其他不符合規定，新交付的房子需要繳納的版費用：權
1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產證。
2、按照開發商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。
3、按照套內建築面積繳納三個月或半年的物業管理費。(前期物業公司收)
4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成後退還。
5、測量面積大於合同面積的補繳差價。
6、仔細驗房，將不合格的質量問題跳出來，讓開發商整修。

⑦ 已全款購買的房屋，未辦理房產證，開發商做期轉現對我辦理產權證有什麼影響

就是催你給他們個答復，也是告訴你快去辦房產證，或者辦理退房！如果你還不去他們回就要把這房答子高價賣給另外一個人了或者另行處理，然後補給你現金！他給你發這個文件就是想對你說，他這樣做是有法可依的哦！免得你到時候再找他們鬧！當然退房可要交違約金的哦！

⑧ 什麼是商品房轉預售

商品來房轉預源售，是指商品房預售後，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。對於商品房轉預售行為，應根據具體情況酌情認定其效力。1、在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續，繳清稅費後，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效；如預購方在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。2、預售商品房合同訂立後，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定後一預售合同無效；如第三方是善意購買，並已取得房屋產權的，也可認定後一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。