棚戶區改造開發商跑路了

A. 房屋沒有備案，如果開發商跑了，業主應該怎麼辦

沒有通過合法合規程序進行報備的建設行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是內屬於違章建築。在明知沒容有5證而去購買這些房子，那麼你自身真的得承擔較大的法律風險。
但是問題已經出了，怎麼解決呢，那麼首先，你要抓穩你們簽訂的定金協議，在開發商還沒有跑的時候，要去弄清楚到底是什麼原因沒有依法依規的辦理到相關證件。然後要去當地建設行政主管部門追查並舉報開發商的違法行為，由政府出面施壓給開發商，降低你們的法律風險。
因為開發商預售證沒有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬於非法集資，既然他們已經做到了這點，那麼肯定政府那塊是有鐵的關系的。所以你們要做的，除開去了解建設行政主管部門的情況外，還應該去當地的政府（比方市政府、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。
最後，即使開發商跑了，從法律角度來說，你們還是會更受保護的，法不責眾，法護大眾。政府會出面解決你們的民生問題的。

B. 棚戶區改造和開發商開發的區別是什麼，開發商開發我們村給我們蓋安置樓，剩下的地賣了村委得了錢，開發商

其實差別不是很大，區別在於，棚戶區改造的拆遷成本很高，一般開發商不願意去涉及，只有政府牽頭才辦得成。棚戶區改造，居民生活條件得到改善，大家都得利，你又有什麼不滿意的呢

C. 如果一個項目開發商跑路,不宣布破產,其它開發商可以來開發嗎

如果真的是一個項目，開發商跑路的話不酸不它破產的話，其他的開發商那肯定是不可以來開發的。因為它畢竟是沒有宣布破產，所以你是不可以再問開發商去開發的。

D. 棚戶區改造工程未建完，開發商破產了購房戶怎麼辦

你所提來出的這個棚戶區改造，自是由當地政府提出的，一種給老百姓提供新的生活方式和住房條件，改到老城區下發的一個文件，根據開發商開發的程序呢，對於當地的住戶進行1:1的比例賠償，然後按照其購買的當時市場的價格進行補充購買。這個時候出現了開發商破產而無法竣工的這種行為呢，一般情況下是由當地政府出面協調，然後接管其相適應的工程這個時候會重新找到下一家，一般情況下當地政府都會與碧桂園有聯系，因為碧桂園在全國各地都實行了大量的建房的這種工作，與當地政府呢都有很好的合作規劃和計劃。然後把原來的資金減除以後，會給其他的建築承包商繼續加蓋樓房，然後會按照其原來購買的合同和意向交給大家的這種房屋，不用太過於擔心，一般情況下的政府這種行為都會處理的比較好完善的。

E. 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

F. 為什麼會有開發商跑路了留下蓋到一半的房子沒錢了還是融資違法

首先抄財務預算，然後資金不到位襲，嗯，一般情況下都是資金鏈斷裂，所以，沒辦法了，只有捲走後面的錢跑了。比如說你現在蓋房子好多房地產都是一樣的，房子都還沒蓋好，就開盤開盤先看賣出多少房子，如果房子賣的不理想，那，那證明錢就是他的資金就回籠不過來，然後就沒錢蓋。

G. 買的商品房，交工才知道開發商是棚戶區改造拿的地，不知對我有什麼影響我應當怎樣維權

棚戶區改造房屬於經濟適用房類,土地是國家劃撥的（如果以改造棚戶區為名義，但內繳納土地出讓金的容依然等同於商品房）,商品房的土地是有償出讓；
棚戶區改造區域內建設的房屋已經取得預售許可的，可以正常買賣。
這個需要你檢查兩個證《國有土地使用證》《商品房預（銷）售許可證》如果這兩個沒有的話，你最好找開發商交涉。

H. 新樓盤交了定金，但是崩盤了，開發商跑路了，應該找誰維護自己的權益

找市場監督管理局，維護消費者權益，當地的消費者熱線，或者民眾服務中心