50年產權的成套住宅

㈠ 50年產權但性質為住宅

50年產權但性質為住宅的房子在房地產市場被成為「商住兩用樓「，具有房屋地段好、投資版門檻低和房權子不限購等等優勢，也具有生活使用費用更高、房屋契稅不享受減半優惠、銀行貸款受到限制、戶型朝向不好、房屋產權。

住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。

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住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

㈡ 請問為什麼有的房子會是50年產權

50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。

因此，開發商大多都會採取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅項目。

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50年產權房的優點：

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產權房的劣勢：

由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標准不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標准收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露台、空中花園等。

參考資料：網路 中華人民共和國物權法

㈢ 有50年產權的住宅房子嗎

這種情況有的。商住樓就是50年產權，正常。如果沒有商業，純住宅才是70年產權。（小區的土地規劃用途為商業、住宅的產權為50年；如果用途僅為住宅才是70年）

㈣ 買房子50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所專有權是國家的屬。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

㈤ 成套住宅50年許可權屬於商住兩用嗎

50年許可權屬於商住。

後遺症很多：

1. 水費按工業和商業的計算，價格貴；

2. 電費按工業和商業的計算，價格貴；

3. 50年後，這塊地要派其他用處，你就走人。

4. 等等。
   

㈥ 房產證上寫的是成套住宅，請問產權是多少年

成套住宅使用年限是多久
現在國家以及地方對住宅用地的土地使用年限，不統一，不是的住宅的土地使用年限都是70年，而且土地的使用年限小於70年到期後具體該怎麼辦，一直也沒有一個明確的說法和規定。
1、房子的屬性，也就是在網上房地產或者房產證上體現的一切非普通住宅，包括商業、、網點、寫字樓、其它。都不是按照住宅繳納稅費的，他們的再次出售的稅費都很高。
2、房權和地權年限不統一，國家現在沒有明文規定，不過還是好越高越好，誰知道明天出什麼規定。考慮這個有點遠30年左右的房子估計就會拆遷了。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
年限問題國家還沒有出政策主要是按土地使用年限。按照規定房屋的使用年限是按結構劃分的。有些土地期限到了房屋還沒到，有些房屋到了土地還沒到。相關的國家規定還不到位。拆遷補償各地政策有差異，變化也大。

㈦ 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地和容產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

㈧ 房屋50年和70年產權有什麼本質區別

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不內拆遷產權是永久的；
容2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權；
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償，如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業為40年；
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。

㈨ 50年產權的房子是什麼意思

一、50年產權是什麼房子
50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。
二、商品房50年產權什麼意思
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈩ 國有建設用地使用權，50年，成套住宅，能落戶上學嗎

這個不成問題能落戶孩子也能上享，手續把過去的戶口遷移出來到房子所管區派出所就可以辦了。