配建住宅面積

⑴ 商業住宅配建保障房的比例是多少

《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目回配建比例按項答目地上總建築面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建築面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建築面積的10%確定。

⑵ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

(2)配建住宅面積擴展閱讀：

建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

⑶ 競配建，是什麼意思

競配建是指當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障性住房的建築內面積，報出配建容面積最大者為競得人。

⑷ 小區公共配套面積怎麼算

住宅小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。

住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。

公共服務設施可以分成兩類：

第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；

第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

(4)配建住宅面積擴展閱讀：

對於產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。

住宅區內具有經濟價值的其他地上附著物，指住宅區土地范圍內，不屬於房屋范疇，但又具有使用價值，可產生經營收益的其他地上附著物，如居民停車場、游泳池、網球場等。

此類地上附著物的產權歸屬，關繫到業主是否可以無償使用及經營收益的歸屬，而現行立法不具體，適用法律同樣疑難。

⑸ 住宅的建築面積如何測算

住宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
(l)單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積；
(2)兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」；
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)；
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100％計算建築面積；
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的「騎樓」，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50％計算建築面積；
(6)多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
(7)封閉式陽台，按其水平投影面積的50％計算建築面積；
(8)室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建築面積。
住宅建築中不計算建築面積的范圍是：
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；
(2)供檢驗、消防的室外爬梯；
(3)層高低於2．2米的技術層；
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物

⑹ 什麼是住宅總建築面積 什麼是住宅用地面積

總建築面積包括整個社區地上地下應計算建築面積的所有面積之和，這個面積大於銷售面積。
用地面積是住宅規劃佔地面積，在居住區規劃總用地中包括住宅用地面積、配套及非配套公建佔地面積、代征綠地面積及其他。

⑺ 一個住宅小區公共建築應佔小區總建築面積的多大比例

住宅抄小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。
住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。
（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。
（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。 （3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。
（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、托老所、老年人服務站點、托兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。
（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

⑻ 高層住宅小區人防按什麼標准配建

這個按照當地人防辦的統一規劃來建設吧。
一般情況下10層以上（含10層）或基礎埋置專深度3米以上（含3米，樁屬基礎以承台為准）的9層以下民用建築按地面首層建築面積設置防空地下室；
9層以下，基礎埋置深度小於3米，地面以上總建築面積達7000平方米以上的按總建築面積的2％修建防空地下室；
總建築面積在7000平方米以下的按地面總建築面積每平方米10元的標准繳納防空地下室易地建設費。
因下列條件限制可申請易地建設：
採用樁基且樁基承台頂面埋置深度小於三米或者不足規定的地下室空間凈高的；
按規定指標應建防空地下室的面積只佔地面建築首層的局部，結構和基礎處理困難，且經濟很不合理的；
因地質條件不適於修建的；
因建設地段房屋或地下管道設施密集。防空地下室不能施工或者難以採取措施保證施工安全的。

⑼ 住宅建築面積是什麼意思

住宅建築面積：是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。
住宅建築面積測算方式
宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
(l)單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積；
(2)兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」；
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)；
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100%計算建築面積；
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的「騎樓」，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積；
(6)多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
(7)建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算；
(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應
計算建築面積。

2住宅建築中不計算建築面積范圍
住宅建築中不計算建築面積的范圍是：
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；
(2)供檢驗、消防的室外爬梯；
(3)層高低於2．2米的技術層；
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物

⑽ 競配建什麼意思

競配建是指當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障性住房的建築版面積，報出配建權面積最大者為競得人。