商住樓住宅樓賠償差別

❶ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

商住樓與住宅樓抄的區別：襲
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

❷ 商住樓的住宅，拆遷和普通住宅，補償那個高

屋性質哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業40年。估計拆遷會按商業物業來貨幣或實物補償的。房屋屬性還能改？你這是既定建築，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規定。 第四十三條（非居住房屋的貨幣補償金額和房屋調換的差價結算） 拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定；實行價值標准房屋調換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。 第四十四條（非居住房屋的補償安置） 拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標准房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標准房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止。 第四十五條（拆遷非居住房屋的有關費用補償） 拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用： （一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

❸ 商住兩用房什麼情況下會定義為住宅補償

商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

(3)商住樓住宅樓賠償差別擴展閱讀：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

❹ 商住兩用房產權怎麼算 和普通住宅有何區別

商住兩用房產權的計算如下：
1、商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。
2、房產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。
3、比如合同上說土地使用年限是40年，而開發商從拿到使用權開始用了2年開發建好房子，住戶馬上拿到房子，那麼使用年限就是40-2=38年。
4、而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。另外，商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
主要區別：
1、普通住宅按民用住宅標准建造;
2、商品住宅與普通住宅其產權均70年;
3、商住兩用房即商業住宅，產權最多50年或40年。
4、水電煤氣等設施收費最高是商業住宅，其按商業標准收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。

❺ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產專權是40年，水電物業費屬也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❻ 商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區別

1.「商住兩用房」，這是一個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超過50年。商版住房一般是底層或權者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

❼ 商住樓,住宅樓拆遷補償時如何界定

商住樓,住宅樓拆遷補償是由相關的開發單位進行商定的，具體情況各有不同