A. 回遷房能買嗎，購買回遷房要注意哪些問題
如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的質量好而且風險相專對來說比較屬大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的行情，房價上漲的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的幾率比較小。
B. 想買一套回遷房，八九十平方毛坯房，大概多少錢一平方
新開發的房產可能不適合購買！像米市那些地方比較偏！覺得最好去看看新世紀花園那裡！ 估計在3500--4000/m2的樣子 那邊交通也方便點！我家就在那裡！
C. 購買回遷房要注意哪些問題
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
(一)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二)嚴防「一房多賣」的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
D. 購買回遷房要注意什麼問題
如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的質量好而內且風險相對來說比容較大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的行情，房價上漲的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的幾率比較小。
E. 買回遷房需要注意什麼 准備什麼
1、首先要確認房子是不是產權房，預計什麼時間下方本。
2、回遷房一回般算是政府性質的福利房答，也是二類經濟適用房。交易會存在毀約的風險。
3、目前的價格是多少，包含什麼費用，後續稅費或改革後稅費增高誰來出。
4、家庭內部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們最好都同意簽字，按手印。
5、費用怎麼支付，要寫清楚，最好具體到日期。
6、違約責任：任何一方違約，怎麼懲罰，懲罰的起始日期什麼節點，舉例，一方提出違約的當日起，5個工作內向守約方支付什麼比例的條件，這樣便於追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什麼時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現合同的嚴謹性。
以上建議，可以下一個存量房買賣合同，加以修改，會比較嚴謹，內容雖多，但約束會更有利於雙方。
F. 購買回遷房要注意哪些問題
一、購買回遷房程序：
（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
（二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
二、購買回遷房要注意問題：
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防「一房多賣」的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。