商業房比住宅優點在哪

㈠ 商業地產對於住宅地產的優勢有哪些呀

就商業地產而言，可能相對住宅會有一個優勢，住宅是開發區以直接的方式銷售給終專端客戶，而商業是屬讓消費者有一個長期的回報，相對於住宅而言，它的投資回報率不是很高。而且最近一些很大的項目，它會彌補一些不足。這個會給房地產補充一片很大的市場空白。您覺得呢？希望能夠幫到您！

㈡ 商住房與住宅房的區別是

1、產權年限不同；因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、各項交易收費不同；商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價1.5％，而商住樓是3％。

3、居住環境不同；商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

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注意事項：

1、明確未來使用費的繳納依據。購房者應該在選購時問清水、電、暖是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建。非住宅項目一般不會被強配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。

2、商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自行居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

㈢ 商業房比住宅房多了什麼優勢

租金的單價會高一些

㈣ 商業用房和住宅的區別

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多版為各類商店、門市部等商業用權戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

㈤ 商鋪投資比住宅好嗎好在哪裡

你好，這個問題您問的非常好， 相信你也知道國家出台的新政策，你也很清楚住內宅這一塊被國家控制的很厲害容，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度升值。這是現在已經可以預料到的。 而商鋪 商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展~ 如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，它哪來的稅收，沒有稅收，國家怎麼能發展呢? 所以我認為國家出台的新政對商業房產是有利而沒有必的 在說一個商鋪的升值主要看的是 這個商鋪位置，環境。城市的消費水平。等等

㈥ 商業住房與普通住房的區別

商業住房與普通住房的主要區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住房屬於非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。

3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

6、設計標准設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。

因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

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新興的在商業用地建住宅的弊端：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；

㈦ 商業住宅和普通住宅的區別介紹

商業住宅和普通住宅都是我們日常生活中常見的住宅樓，它們有的外觀有所差異，但更多的外觀相差無幾。這兩種類型的住宅在土地使用年限和產權性質上都有極大的區別。但許多人在選擇購買時往往會覺得疑惑，不知道兩者的區別在哪裡，也不知道購買哪種類型才適合自己。本文就將為大家介紹兩者的區別所在，供大家有需要的時候做下參考。

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

3、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

4、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。

通過上文的介紹，我們已經大致了解了商業住宅和普通住宅的區別，從中我們可以看到，兩者的區別主要是使用許可權、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面，總的來說，兩種類型的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風，而是要根據自己的具體情況及自身的需求，包括預算和生活方式來進行選擇，從而選到真正適合自己的住宅。

㈧ 商業性住房的優缺點、

商業性住房抄說明該房產可以用襲來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

㈨ 商業房與住宅房的區別在哪商業房用來居住劃算嗎

第一個就是土地使用年限問題，商業性質的房子，一般就是50年以下的年限，普通住宅就是70年，同時，商業性質的房子，電費，水費，物管費等都是比較貴。

㈩ 商業住宅有什麼好處

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。多數商業住宅本身涵版蓋商業網點或商權業配套、商業街等，相對於普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業配套就可以滿足園區業主的日常生活需要。由於房屋的屬性為非普通住宅，可進行商業投資或用於辦公等。