期房貸款遲不遲不下來有問題嗎

㈠ 簽了期房購房合同,貸款批不下來怎麼辦

1.首先是否開發商給你給你落實的貸款事項並說能貸的呢？
2.如果是開發商給你落實的並說能用公積金貸款的話，貸不下來可以跟開發商協商退房，並退還首付款。
3.滯納金說法只是開發商的一面之詞。

㈡ 買的期房貸款下不來怎麼辦

中國銀行現在銀根收緊，受到國家政策的影響。你可以考慮換一家銀行操作一下，總是等一家銀行放款，真的會等死人的。

㈢ 買房銀行貸款遲遲不下是怎麼回事,是早點放款好,還是遲點放款好

現在銀行的政策很緊，一手房還好點，尤其是二手房，有的銀行直接砍掉一大半。這是最近銀行不放款的原因。至於放款的時間，這個要看你個人了。不過隨著時間的推移，通脹會越來越嚴重，遲點放款對你應該有利。

㈣ 買期房，合同簽了，首付交了，貸款如果下不來會怎樣

你們協議有沒有約定如果誰負責辦理貸款，如果貸款下不了就怎樣處理專？是退首期款還是屬加收利息還是房主可以另外將房子賣了？如果沒有約定，那就麻煩大了，最壞的可能是吃掉你部分違約金，房子另賣。眼下你要做的就是1、最好同對方就以上問題達成文字性的協議；2、趕快想辦法（找人、花錢）將房貸趕快批下來。這裡面很黑，但是潛規則，你要趕快去辦。

㈤ 我買了房貸款遲遲辦不下來對我有多大影響

交了首付，辦了房貸，簽了購房合同，等著交房。房貸遲遲不下來，開發商比你著急，因為內他們急著容回收資金，房貸沒下來，你就不用還款，要說有影響，就是開發商以此為借口推遲交房，當然如果你買的是期房，那就沒啥影響。年底了銀行都在收隴資金，一般很少發放貸款，銀行結算日是年底最後一天的零點以前，要到明年才會發放貸款。

㈥ 銀行貸款遲遲不下來 可以退房不

可以分幾種情況：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

2、如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；

3、如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

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法律依據

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

什麼是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

計算方法

(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

辦理流程

第一步，買房人發出退房通知：

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，

合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續：

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發商退還房款：

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

㈦ 買期房房貸貸不下來怎麼辦

首先，再簽署合同之前需要，先讓置業顧問幫你查詢徵信和讓銀行幫你審核按揭資料，專如果確實無法貸款，可以申請屬退款。 如果您已經簽署了合同，才發現無法放款，首先這是職業顧問的失職，您簽署的合同內也有相關貸款放不下的條款，具體可以與開發商協商解決
貸款批不下來要麼徵信有問題，要麼流水不夠，如果流水不夠銀行不放款可以再做流水，信用有問題要麼換名要麼直接退款，開發商除了訂金其它都退的

㈧ 為什麼期房貸款合同一直沒下來，應該怎麼辦

• 一般來講，貸款放款很慢，開發商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題回貸不下來；答

• 因為個人貸款開發商也是做擔保的，所以開發商也希望趕緊放款而不是想合同違約；

• 這個如果放款的確時間長，那就同開發商協商（肯定不是你一家），肯定有協商辦法；

• 最差的結果就是返款首付。

• 還有就是20%的違約金，一般不可能收取的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象徵性支付一點點手續費，這個看具體情況）。

㈨ 我買了一套期房，但是由於貸款一直沒有下來，過了接房時間，

從你提供的信息來看
開發商沒違約
首先是貸款沒下來
那是銀行的問題或者你的資料不全造成的
期房時間到了肯定就變成了現房
這是正常現象
如果期房一直不能成為現房 那就麻煩了。。。。。。