開發商交房

① 交房時，開發商應該提供哪些證件

交房時開發商需要證件有：

一、書面通知

開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

二、質量檢驗合格單

購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然後才開始驗收有關的工程質量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱「兩書一表」)。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。

五、面積測量報告

房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積，或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建築面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

(1)開發商交房擴展閱讀：

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

房地產五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。

二書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

② 交房流程有哪些開發商交房的程序是怎樣

一、開發商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？
交房流程一般包括下面的幾個步驟：
（一）開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。
（二）購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。
（三）開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，並將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。
（四）若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發商另行約定維修後先辦理入住。
二、在交房的流程中需要注意什麼？
（一）檢查開發商取得《竣工驗收備案表》，並出具《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》。
（二）檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。
（三）核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。
（四）檢查房屋質量，如有問題應在驗房單上註明，對於主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢後再入住；非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。
（五）對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上註明並要求開發商確認更換的時間。
（六）簽訂《物業管理委託協議》
綜上所述，交房的流程並不復雜，但需要注意的事項是很多的，在這一不能一一展開敘述，要提醒購房者的是，對於房屋交付程序，應在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購房者不放心，可以請律師及專業機構陪同收房，避免開發商設陷阱。另外，開發商發出入住通知書，可採取登報、寄信等方式，雙方均應保留好證據，以防日後糾紛。繳納物業費時，通常考慮購房人方便和物業公司前期運轉順利，會提前收取1至3個月的費用，如果處於冬季還要繳納取暖費，然後領取房卡，電卡、煤氣卡等一系列的物業繳費卡，入住程序完成。

③ 開發商交房必備條件

開發商交房必備條件一

行政機關頒發的驗收合格證明：1、規劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環保驗收合格證、5、衛生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防範設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明杭州市2002年出台的《杭州市住宅區建設項目綜合驗收管理辦法》（杭州市人民政府令第183號），對住宅區的驗收作了詳細規定。2004年7月綜合驗收環節取消之後，房地產開發商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收。

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開發商交房必備條件二

公用事業部門出具的驗收合格證明：
1、郵政通郵證明、2、環衛設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明杭州市2002年出台的《杭州市住宅區建設項目綜合驗收管理辦法》（杭州市人民政府令第183號），對住宅區的驗收作了詳細規定。2004年7月綜合驗收環節取消之後，房地產開發商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收。

開發商交房必備條件三

房屋面積測繪報告根據合同法第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權並是結算房款與辦理房產證所必需。

開發商交房必備條件四

1、《建設工程質量認定證書》，2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，4、《竣工驗收備案表》商品房買賣合同。

④ 開發商交房的標準是什麼

國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管專理法》第二屬十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

⑤ 開發商交房要具備哪些條件需要哪些手續

條件:
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產證的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

手續:
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。

⑥ 開發商交房流程有哪些

現在有很多業主在開發商交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就在開發商給的「住房交接表」上簽字,這樣可能導致後續出現很多維權問題，開發商交房流程你知道哪些呢？

開發商交房流程

首先是開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。其次是開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業主驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

在交房過程中注意事項

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

（以上回答發布於2013-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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