萬年縣期房

1. 購買了期房 房子沒拿到開發商跑了怎麼辦

買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什麼辦法能盡量避免發生？把這類事件發生概率降低，萬一遇見這種事要怎麼辦？

一、首先，買房前要認准五證，盡量選擇大品牌的開發商。

五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中，開發商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。

《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產權證。

《建設工程規劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

《建築工程施工許可證》主要是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全。

《商品房預售許可證》是最後一個證件，再合法取得以上證件後，不同城市不同規定，當主體建築進度達到一定程度後向開發商發放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。

大品牌的開發商十分注重經過努力打拚創造的品牌以及自己在業界及市場上的口碑，有非常成熟的經驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發生開發商半道跑路的情況。

二、其次，看開發商資質。

建設部對於市場上的房地產開發商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。比如一級資質等級要求：

房地產企業注冊資本不低於5000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建築工程質量合格率達100％；上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

購房者買房時也盡量弄清楚開發商的資質等級，以免被騙。

三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權。

首先你要確定，你的房屋是否已經完成，是否具備了交房條件，如果完工並且已經交房，則買賣關系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關系不成立。

按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」，如果銀行不同意，可以起訴。

根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

爭取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規避因為人少而出現的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。

房地產市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現房要便宜很多，開發商的優惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發商的信息，簽合同時註明自己的權益，留下維權證據，小心駛得萬年船，別等到開發商人去樓空才著急。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

2. 今年涿鹿縣新樓盤房價多少錢

涿鹿縣隸屬於河北省張家口市，地處中國河北省西北部、桑乾河下游，與張家口市下花園區和北京市郊區相接。縣城距張家口市區75公里，距北京市區130公里，總面積2802平方公里（2012年），總人口352061人（2012年）。民族以漢族為主，有滿族、回族、蒙古族、壯族等8個少數民族。2012年，涿鹿縣實現生產總值73.38億元。
距今200萬年前古人類就在涿鹿縣繁衍生息。5000年前，黃帝、炎帝、蚩尤「邑於涿鹿之阿」，合符釜山，開啟了中華文明之先河。擁有全國除新疆外少有一個縣轄區。出名景點有黃帝泉、黃帝城遺址、中華合符壇、中華三祖堂、軒轅湖。
根據吉屋網數據統計， 涿鹿縣2018年3月新房房價均價在8424元/平米左右浮動。 涿鹿縣2018年3月二手房房價均價在6776元/平米左右，二手房房價環比增長率1.2%。張家口市區2018年3月新房房價均價在 11074元/平米左右浮動，新房房價環比增長率1%，張家口市區2018年3月二手房房價均價在9780元/平米左右，二手房房價環比增長率0.8%。
張家口吉屋網置業管家為您安心置業：
雲景台：
雲錦台隸屬於碧桂園集團。碧桂園集團創建於1992年，沐浴改革開放陽光雨露，持續發展壯大；2006年，獲中國工商行政管理局認定為「中國馳名商標」，為最早獲評的兩個房地產行業馳名商標之一。碧桂園集團，中國房地產前十，福布斯世界500強企業。京北少有純別墅住區。坐擁黃帝城脈絡，背山靠水，溫泉養心，暢享全季度假生活。少有別墅產品，超大花園贈送，超高性價比，不限購！

3. 購買了一處期房 售樓處並沒有安裝pos機 交房款不能刷卡 售樓處給了一個賬號讓轉賬就可以 正常轉賬

要與購房合同的賣方主體一致才可以，否則就有風險。絕對不能打到個人賬戶，賣方回這么操作，答我認為其中有問題，首先你房款沒有到賣方專用賬戶，想逃避有關部門監管，到時候把這些資金挪用或捲款，對你本人說，賣方可說你沒有按約定付款違約。如果你實在要這么轉，必須要合同的賣方給你書面的意思指示付款到哪裡去。

4. 請問肥西縣房產局三河萬年街住宅啥時候能辦房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證版的，而權新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

5. 西安市城市房屋拆遷補償標准

西安市城市房屋拆遷估價暫行規定
西安市城市房屋拆遷估價暫行規定
陝西省西安市人民政府

西安市城市房屋拆遷估價暫行規定

西安市人民政府關於印發《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》的通知

市政發〔2004〕62號 2004年5月10日

《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》已經2004年4月21日市人民政府第46次常務會議討論通過。現印發給你們，自2004年6月10日起施行。

西安市城市房屋拆遷估價暫行規定

第一章 總 則

第一條 為了規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障拆遷工作的順利進行，根據國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定適用於本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動。
第三條 本規定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據被拆遷房屋的區位、使用性質、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
第四條 拆遷估價應遵循公平、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。
第五條 市房屋行政管理部門負責本市拆遷估價的監督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負責本規定的組織實施。
市規劃、土地、價格等行政管理部門根據各自職責協同做好城市房屋拆遷估價監督管理工作。

第二章 估價管理

第六條 市房屋行政管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產估價機構（以下簡稱估價機構），供拆遷當事人選擇。
估價機構的確定應當公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預備會議上，由拆遷當事人通過抽簽等方式確定。
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估，需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調並執行共同的標准。
第七條 估價機構確定後，由拆遷人與估價機構簽訂書面拆遷估價委託合同。估價費用按市價格行政管理部門規定的標准由拆遷人支付。
第八條 估價機構應當按照估價合同的約定完成估價，不得轉讓受委託的估價業務。
第九條 估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
從事拆遷估價的人員應當具有房地產估價資格證書，並在法定機構登記注冊。
第十條 單宗房屋拆遷估價，應有兩名以上估價人員參加。
第十一條 估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。
拆遷當事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，並在估價報告中做出相應說明。
第十二條 拆遷當事人應當如實向估價機構提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行現場查勘。拆遷當事人未履行義務造成估價失實的，拆遷當事人應當承擔相應責任。
第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質應當以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准。
被拆遷房屋未辦理產權登記、房屋權屬證書及權屬檔案未載明面積、使用性質或面積、使用性質有爭議的，應當由房屋行政管理部門依照規劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認。
第十四條 拆遷估價應當依照國家《房地產估價規范》執行，並按照規定的格式出具估價報告。估價報告應由參與估價的注冊房地產估價師簽章，並加蓋估價機構公章。
拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十五條 拆遷估價應當明確估價時點，估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。分期分段實施拆遷的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
第十六條 估價機構在出具正式估價報告前，應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，公示日期為7日。
公示期滿後，估價機構應當向委託人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。
委託人必須向被拆遷人轉交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告。
第十七條 估價機構在出具估價報告後，應當向房屋拆遷當事人解釋拆遷估價報告中的相關事宜。
第十八條 估價機構應當建立拆遷估價業務檔案。
第十九條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構提出書面申請復核估價，也可另行委託估價機構評估。
第二十條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。
第二十一條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可向西安市城市房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。
估價專家委員會由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。
第二十二條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。
估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。鑒定意見和重新出具的估價報告向市拆遷管理辦備案後，其估價結果作為確定拆遷補償金額的依據。
第二十三條 估價專家委員會受理拆遷估價技術鑒定後，應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當迴避。
原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。
第二十四條 經估價專家委員會鑒定，維持原估價結果的，鑒定費用由申請人承擔；經鑒定需要重新估價的，鑒定費用由原估價機構承擔。
鑒定費用的收取按市價格行政管理部門規定的標准執行。

第三章 估價方法和標准

第二十五條 拆遷估價的估價目的為「城市房屋拆遷估價」。
第二十六條 拆遷估價的價值標准為公開市場價值標准，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第二十七條 違法建築和超過批准期限的臨時建築不予估價，或者拆遷估價的估價結果為零。未超過批准期限的臨時建築，應當根據批准期限減去已經使用年限後的剩餘使用年限進行估價。
第二十八條 本市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業用房、辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房採用基準價格修正方法評估。即根據市政府公布的拆遷區位基準價和相應的修正體系對房屋進行估價。
（一）住宅房屋評估公式
住宅房屋拆遷補償價格=區位基準價格×（1+綜合環境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×（1+單元住宅房屋朝向差異調價系數）×建築面積+房屋及附著物重置成新價+已辦理土地出讓手續的住宅按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的住宅房屋市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表1執行。
2．綜合環境修正系數根據被拆遷房屋的區位和環境條件確定，調整幅度按附表1執行。
3．層次差異調價系數按照附表4執行。
4．單元住宅房屋朝向差異調價系數按照附表5執行，非單元住宅房屋不予調整。
5．房屋及附屬物重置成新價按照相關文件的規定執行。
（二）營業用房評估公式
營業用房拆遷補償價格=區位基準價×（1+綜合環境修正系數）×臨街狀態修正系數×（1+層次差異調價系數）×建築面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續的營業用房按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的營業用房市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表2執行。
2． 綜合環境修正系數根據被拆遷營業用房的區位和環境條件確定，調整幅度按附表2執行。
3．單面臨街營業用房按照附表6—1進行臨街狀態修正。
兩面臨街（含兩面以上臨街）營業用房先按照附表6—1進行主臨街面（區位級別高）臨街狀態修正。然後再按附表6—2進行次臨街面臨街狀態修正。
4．營業用房層次差異調價系數按附表7執行。
5．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規定執行。
（三）辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房評估公式
辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房拆遷補償價格=區位基準價×（1+綜合環境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×建築面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續的辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房按剩餘土地使用年限所計算的土地出讓金
1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房市場價格和重置價格等因素測定、由市政府公布並定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表3執行。
2. 綜合環境修正系數根據被拆遷房屋的區位和環境條件確定，調整幅度按附表3執行。
3．層次差異調價系數按附表8執行。
4．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規定執行。
（四）被拆遷人依法享有的土地使用權，其土地面積大於房屋建築面積部分，按土地使用權補償區位基準價進行評估。按照附表9執行。
第二十九條 市政府未公布區位基準價格的被拆遷房屋及安置房屋根據其實際情況選用以下房地產估價方法進行評估：
（一）能搜集充分成交案例並有符合規范要求的可比實例的房屋，應採用市場比較法進行評估。
（二）難以採用市場比較法的，但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋採用收益法進行評估。
（三）難以採用市場比較法及收益法的房屋採用成本法進行評估。
第三十條 在建工程應採用成本法進行評估。在建工程土地評估以市土地、規劃等行政管理部門批準的使用性質、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態為准。
第三十一條 經批准用於拆遷安置的期房，在具備計劃、規劃、用地等審批手續並明確竣工交付日期後，可以進行預評估，待安置房屋竣工驗收合格後再重新評估。重新評估的估價時點一般以房屋拆遷許可證頒發之日為准。但同一拆遷工程分期分段實施且前後間隔超過12個月的，以每期(段)發布房屋拆遷公告之日為重新評估的估價時點。

第四章 附 則

第三十二條 房屋拆遷評估價格不包括被拆遷房屋室內裝修裝飾的補償金額，室內裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。
第三十三條 房屋拆遷評估中涉及原始成本、建築設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委託有資格從事該類業務的機構協助評估。
第三十四條 在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，其拆遷范圍內涉及集體土地上房屋拆遷的房地產估價活動，比照本規定執行。
第三十五條 閻良、臨潼、長安區和市轄縣可參照本規定執行。基準價格由區縣人民政府根據實際情況自行制定。
第三十六條 本規定自2004年6月10日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本規定。

附件：1．住宅房屋區位基準價價格表
2．營業用房區位基準價價格表
3．辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房准價價格表
4．住宅房屋層次差異調價系數表
5．單元住宅房屋朝向差異調價系數表
6-1．營業用房臨街狀態修正系數表
6-2．營業用房臨街狀態修正系數表
7．營業用房層次差異調價系數表
8．辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調價系數表
9．土地使用權補償區位基準價價格表

附表1：住宅房屋區位基準價價格表 單位：元/m2建築面積

區位類別 區位基準價 綜合環境修正系數調整幅度 地 段
一類 1500 0-20% 環城路以內
二類 1400 0-20% 環城東路以東，長纓西路以南，興慶路、康復路以西，南二環路以北；太白路以東，環城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以北；勞動路以東，大慶路以南，環城西路以西，南二環路以北；雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二環路以南，太白南路以西，科技八路以北。
三類 1260 0-20% 興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環城北路以北；太白南路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環路以北；西安經濟技術開發區（一期）。
四類 1060 0-20% 萬壽路以東，華清東路以南，滻河以西， 新興南路以北；漢城南路、丈八北路以東，大興路、北二環路以南，星火路、灃惠路以西，丈八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環路以南，酒十路以西，緯二十八街、緯三十街以北；陝西賓館以東，丈八東路、水廠路以南，長鳴公路、三兆路以西，南三環路以北。
五類 900 0-20% 產河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環路以北。

備註：1.住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表2：營業用房區位基準價價格表 單位：元/m2建築面積

區域

類別
區位基

准價
綜合環境

修正系數

調整幅度
區 域 范 圍
一類 6000 0—30% 南大街；東大街(鍾樓至尚勤路段)；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。
二類 5000 0—30% 東大街(東門至尚勤路段);和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚朴路、小寨什字中心區域。
三類 4000 0—30% 尚德路；尚儉路；尚勤路；建國路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子； 竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟後街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北廣濟街；麥莧街；大蓮花池街；大麥市街；東新街；西新街；新民街、東一路（解放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路至解放路段）；西二路；東三路（尚勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；尚朴路；新民街；東關正街；南關正街；西關正街（西門至勞動路段）；北關正街（北門至振華路段）；長樂路（萬年路至朝陽門段）；雁塔路；長安北路；長安中路；長安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設西路；興慶路、東二環路；柿園路；環城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀大街（緯二街至環城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。
四類 3500 0—30% 菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；葯王洞；習武園；環城北路；咸寧路（東二環路至環城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環路至環城南路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路；灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動路段）；北關正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環段）；自強東、西路；太華路（環城路至北二環路段）；勞動路。
五類 3000 0—30% 咸寧路（幸福路至東二環路段）；韓森路；長樂路（幸福路至萬年路段）；萬壽路；建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬路；龍首路；鳳城二路；紡正街。
六類 2500 0—30% 草灘鎮、郊三區的其他工商業集中區和集貿市場以及市內等區域的背街小巷。

備註：1.營業用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷方案時予以明確。

附表3：辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房區位基準價價格表

單位：元/m2建築面積

區位類別 一類 二類 三類 四類 五類
辦公用房 1800 1600 1400 1200 1000
營業用房的配套倉儲用房 1700 1500 1300 1100 900
旅館用房 2500 2300 2100 1800 1500

1.區位范圍劃分和綜合環境修正系數調整幅度同住宅房屋。
2.辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標准或低於臨近地段價格標准執行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。

附表4：住宅房屋層次差異調價系數表

層次差異

調價系數
一 二 三 四 五 六 七
1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5%
2 -1% 2% 3% 4% 5% 7%
3 -3% 4% 8% 10% 12%
4 -9% 3% 6% 8%
5 -18% -6% 0%
6 -19% -10%
7 -22%
調整幅度 ±0 ±1% ±3% ±9% ±18% ±25% ±32%

說明： 1.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數增加5％。
2.安置用房的層次差異調價系數亦按本表執行。

附表5：單元住宅房屋朝向差異調價系數表

朝向 系數
東 0
南 +3%
西 -1%
北 -2%
東南 1.5%
西南 1%
東北 -1%
西北 -1.5%

附表6-1：營業用房臨街狀態修正系數表

（臨街寬度/臨街深度）X 臨街狀態修正系數
X＞1.5 1.10
1.5≥x＞1.2 1.05
1.2≥x＞0.9 1.00
0.9≥x＞0.7 0.95
0.7≥x＞0.5 0.90
X≤0.5 0.80

附表6-2：營業用房臨街狀態修正系數表

（次臨街面寬/主臨街面寬）Y 臨街狀態修正系數
Y≤50% 1.05
100%≥Y＞50% 1.10
Y＞100% 1.15

附表7：營業用房層次差異調價系數

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數 -60% 0 -20% -30%

備註：此修正系數只適用於三層以下營業用房。

附表8：辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調價系數表

層次 地 下 室 第 一層 第二層 第三層
修正系數 -10% 1% 0% -1%
備註：此修正系數只適用於三層以下辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房
附表9：土地使用權補償區位基準價價格表

區位類別 住宅用地 商業用地 其他用地
一類 1034 1670 1272
二類 638 1283 846
三類 371 995 489
四類 176 621 218
五類 103 151 130

註：區位類別劃分同附表1。

6. 萬年縣翰林豪庭可不可以公積金貸款

請去問開發商，期房的貸款方式只有該樓盤的人才知道，能不能公積金貸款跟開發商的資質有關系