⑴ 小區智能化 主要包括哪些方面
小區智能化概念表達了住宅小區的智能化是一個過程,它應當隨著智能化回技術的發展和答人們需求的不斷在增長而增長、完善、它表明了可持續發展性應是小區智能化的重要特性,充分考慮到人們需求的不斷增長性。 小區智能化概述: 根據小區實際情況,建設「居住小區智能化系統配置與技術要求」標准中所列舉的基本配置。 具體如下: 1. 安全防範子系統 (1)住宅報警裝置 (2)訪客對講裝置 (3)周邊防越報警裝置 (4)閉路電視監控裝置 (5)電子巡更裝置 2. 管理與設備監控子系統 (1)自動抄表裝置 (2)車輛出入與停車管理裝置 (3)緊急廣播與背景音樂 (4)物業管理計算機系統 (5)設備監控裝置 3.
⑵ 智能化小區方案設計應注意什麼
小區內的弱電工程主要由以下幾個系統構成：
有線電視； 電話；寬頻網路；樓宇對講；家庭防盜；報警；停車場管理； 電子巡更； 閉路監控；周邊防範；三表遠程計量。
由此可見，小區內弱電系統內容十分豐富，我們的設計目標是：為住宅小區建設一套先進，嚴密，實用，美觀，性能穩定的弱電系統。
1．設計的依據
設計涉及的所有設備和材料，除專門規定外，均依照下列標准規范進行設計、製造、檢驗和實驗。
《安全防範工程程序與要求》GA/T75-94
《安全防範系統通用圖形符號》CA/T74-94
《防盜報警控制器通用技術條件》GB12663-90
《入侵探測器通用技術條件》GB10408.1-98
《智能建築設計標准》DBJ08-47-95
《民用建築電氣設計規范》JGJ/T16-92
《商用建築線纜標准》ELA/TIA-569
2．設計應遵循的原則
●一次性完成工程弱電系統的總體規劃與設計，並按計劃逐步實施。
●系統設計應在技術上達到先進性和成熟性的統一，性能上應具有很高的安全性，可靠性。
●使用上應具有可維護性和可擴展性。
● 具有較高的的性能價格比
3．設備選型應遵循的原則：
●集成化原則。應選擇高度集成的設備以便控制，管理和維護。
●模塊化原則。應在軟、硬體上都採用商業化，通用化，模塊結構的設備，使系統具有較強的擴展能力。
●可靠性原則。所選設備應具備抵禦環境影響的能力，工作穩定可靠，並能適應室內外晝夜全天候工作。
●遵循實事求是，先進，可靠，節約的後期服務體系完善的原則。
三、小區弱電系統的設計
在前面提到的10個弱電系統中，電視，電話系統為最傳統的內容，這里不再談及。需要指出的是三網合一的問題。因為其管理和一些技術細節的原因，實際上是很難合一的，設計上不必過多考慮。
1．寬頻網路
寬頻網路實際上是計算機通訊網路。通過光纖一綜合布線的物理路線， 實現語音、數據、圖象的傳送。寬頻網路可給用戶提供：10HbDS．1 00P1bDS至1GbDS的 INT[RN[T接入。
2．樓宇對講系統與家庭防盜報警
聯網式樓宇對講系．統是小區弱電系統中投入最小，前景最好，性價比最高的系統。小區樓字對講聯網系統是根據我國實行封閉式管理住宅小區的特點專門設計的 產品。它針對分布式住宅小區的管理特點進行功能規劃，如多通道內部通訊，雙向互叫對講，住戶報警，防盜防災報警等等。把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小區安全管理方便住戶起到積極的作用。
通過對講聯網系統，使住戶與住戶，住戶與小區管理部門建立了一條內部通訊通道，而且系統網路具備單體獨立運行功能。系統能通過模塊疊加方式進行擴展，使系統具有非常強的適應能力。該系統是一種匯流排制全數字雙向對講報警系統。根據小區特點，在小區安保中心設置一台主管理機；每個樓棟底層大門口設置一台互通式帶讀卡功能可視主機，每戶設置一台互通式可視分機。可實現較強的系統功能。如住戶可在室內機上報警或外接報警按鈕，住戶呼叫管理中心， 開門許可權控制等。這種系統適合小區內部的對講系統，同時可擴充實現家庭防盜報警聯網系統，因此該系統具有較高的性能價格比。
家庭防盜系統對於每個家庭均可實現：家中無人時，可把家庭報警系統設置在外出布防狀態，使所有的探測器都工作起來。 當竊賊試圖破門而入或從陽台闖入，被紅外線探測器和門磁探測到動作時，保安中心立刻接收到警情。如果主人有緊急情況， 如急病或受到挾持時，可按動鍵盤上的緊急按鈕發出報警。當廚房有煤氣泄漏緊情發生時， 煤氣探頭會探測到便同時向管理中心發出警報。我們根據住宅小區的特點，在各住戶家中設置家庭防盜報警裝置，每戶設被動紅外探測器；門磁開關；窗磁開關；煤氣探頭；緊急按鈕等。
3．周邊防範系統
小區設計了周邊防範系統。對一個高級住宅小區而言，對小區的周邊進行實時監測，同時採用閉路監控系統是一種較好的方法。
周邊防範系統主要有由探測器和控制單元組成。在小區圍牆上方採用主動紅外對射式探測器進行防範，若有不速之客非法入侵，將及時報警，通知安保中心及時處理。一個周全、完整的安保系統應該是多種監控技術的組合，因為每種監控手段都難免有缺陷，因此造成監控范圍的盲區。
主動紅外對射式探測器，不會受到光照度的制約，因此可以實現二十四小時的全程監控。
因為攝像監控區總會有盲區，所以小區園區及周界不可能都安裝攝像機監控設備。而周界報警系統在投資上是比較低廉的。因此周界報警系統是以另一種技術手段一一攝像監控系統的補充。
周界報警系統能與小區其它防盜報警系統組成一個統一的報警網路，能簡捷地與地區110報警中心聯網。本系統由兩大部分組成：前端探測器部分及主控部分。
前端探測器部分：根據小區周界各段直線部分的長度，選擇探測有效距離為40米或100米的主動式紅外對射探測器N對，N個HY—51l邊界介面。(每對探頭配一個邊界介面)
主控部分：保安中心的報警控制主機與樓字對講系統共用一台DF2000—2V管理機，通過RS—232介面與電腦連接。
4．閉路監控系統
閉路監控系統分為前端攝像部分和中控控制部分。前端採用日夜兩用型攝像機，適合白天和夜晚時監控。
前端部分：地下停車場和頂樓布設室外低照黑白攝像機，監控人員流動和車輛出入情況。在每部電梯分別安裝一支吸頂式黑白牛球攝像機，監控人員的上下電梯情況，達到防監安全的目的。
中控部分：採用大型矩陣系統，方便切換每幅畫面，可實時監控整個小區的動態， 同時配有錄像系統，可把現場記錄下來，方便以後查閱。
5．停車場管理系統
智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，用計算機對車輛的收費，車位檢索，保安等進行全方位管理的系統。在智能停車場管理系統中，持有月租卡和固定卡的車主在出入停車時，經車輛檢測器檢測到車輛後，將非接觸式IC卡在出入口控制機的讀卡區掠過，讀卡器讀卡並判斷該卡的有效性，同時將讀卡信息送到管理計算機和收銀計算機處，計算機自動顯示對應它的車輛和車牌，且將此信息記錄存檔，道閘機給予放行。對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛後，按自動出卡上的按鍵取出一張臨時IC卡，並完成或讀卡、攝像，計算機存檔後放行。在出場時，在出口控制機上的讀卡器處讀卡，計算機上顯示出該車的進場時間，停車費用，同時進行車輛圖像的對比。在收費確認，自動收卡器收卡後，道閘自動收起放行。停車場 管理系統的計算機能對整個系統的各相參數進行修改設定，能夠採集各收銀處計算機的數據資料，可對收卡系統收行的各類IC卡進行管理，且能夠列印統計報表。
本系統是小區的智能停車場管理系統，它能降低泊車時間，提高車場使用率，有效地防止盜車現象及財務資金的流失，並使車場管理井然有序，所有操作有據可查。其安全可靠的非接觸IC卡抗干擾能力強，可靠耐用，可與小區門禁系統兼容，做到小區「一卡通」。
6．三表出戶計量系統
三表管理系統就是實時將各住戶的三表 電表、水表、煤氣表 的數據，採用脈沖式表，利用三表介面和抄表平台與系統匯流排相聯，採集的三表數據存貯在三表介面的永久存貯器中，當小區管理人員需要抄表時，可以通過管理中心電腦十分方便地抄集每戶三表數據，並可以通過列印機列印出來。管理中心對這些數據進行統一的受理和規范管理。本系統的結構簡潔，由三級系統構成。第一級為戶內電、水、煤氣三表採用脈沖式利用三表介面和抄表平台與系統匯流排相聯。每一層間抄表平台可接N戶。第二級為層間抄表平台到主抄表平台，採用匯流排型結構，每一主抄平台可接99個層間抄表平台；第三級為主抄表平台到管理中心電腦，管理中心電腦可接99個主抄表平台。
7．電子巡更系統
採用動態實時在線巡查系統進行小區巡更計算機管理。它的功能特點是：優化巡更路線、在線巡更顯示、巡查報警功能。
●在智能住宅小區內各個要害地點和部位設有專門的巡更確認儀，這些巡更確認點構成了小區內不留任何死角的小區巡更網路。小區實行最少三組保安巡邏隊(每組2—3人)晝夜24小時巡邏。
小區巡邏路線是根據小區各個巡更點的要害程度、實際路線距離、每一巡更點所要求的巡邏人員兩次到達該處的時間間隙等情況，經過計算機優化組合成數十條巡更路線，保存在巡更管理計算機資料庫內。具體的當班巡更路線，由每組保安巡邏隊每天上崗當班時，在巡邏管理計算機上隨機確定，避免內外勾結犯罪。
●巡更系統報警功能
巡更系統還設計有保安人員就地向「中心」進行報警聯絡的功能。即當保安巡邏人員在巡邏中發現某處有異常情況時，可在就近找一處巡更確認儀，將自己的智能鑰匙插入，當停留時發過5秒，保安巡邏管理中心計算機便認為是該保安巡邏員在該巡更點向保安中心報警保安中心就立即派人前往處理，巡更管理計算機會記載該次報警行動。
8。「一卡通」管理系統
實現整個智能化系統集成的各項功能，始終離不開一項貫穿始終的關鍵技術一一智能身份識技術。通過該項技術可以實現嚴格意義上的小區「一卡通」智能管理和保安控制、家居安防預警等功能。
小區內「居民」每人都持有一隻與自己唯一對應的智能鑰匙。該智能通過管理中心可可立即取消該鑰匙的有效性，並同時為該人配製一隻新鑰匙。從而徹底解決了由丟鑰匙給住戶帶來的煩惱。掛失鑰匙無論在任何系統中被應用，都會引起報警。
由智能鑰匙和識別器組成的智能身分識別系統，可滿足居住區內封閉式物業管理之需要。住戶持有的智能鑰匙具有如下功能：
●打開單元門；
●進入園區的憑證；
●住戶交費結算的身份驗證；
●查詢費用的憑證；
●乘坐園區巴士的電子月票；
●家居安防布／撤防及誤報自解除；
●考勤管理及巡更管理；
●出入停車場管理。
四、應該注意的問題
1．市場定位
智能小區是向市場提供智能化住宅產品，是市場化的產物，具有明顯的市場特徵。符合市場需求的智能住宅和智能園區，能大大增加住房賣點，這一點已經被眾多房地產開發商所接受。因此，在考慮智能園區的智能化系統功能設置的時候，首先必須確定園區銷售市場定位，解決向什麼人賣什麼樣的住房(提供什麼樣智能化功能)問題。
2．功能限額
小區智能化絕不是技術越高越好、功能越全越好，應該有一個功能極限。它是以滿足園區功能和經濟性的需求來設定的。智能園區與智能大樓相比在技術檔次上的追求有所不同，小區智能化是讓高科技走進民居，讓生活更美好。更重要的是要系統可靠性和經濟性，要防止質量和功能的過剩。
因此，我們往往會根據實際情況建議開發商採取：智能小區建設中主要是建好平台， 而功能可以分步提供；或者由用戶自己花錢買功能(服務)。
3．防止技術陷阱
小區智能化設計應牢牢迴避風險，防止技術陷阱，要採用成熟技術，凡是雷區全不碰，不能採用大量的正在開發的產品。在智能小區實現這些智能化功能主要還是大量的應用技術集成，決不是某些集成商標榜的那樣，技術如何的高尖端。對系統而言，可靠性是第一位的。採用經過大型園區工程驗證的產品和技術是最有效的規避風險方法。
4．開放性原則 ·
設計的現場匯流排結構是開放性系統，系統集成的主要內容是解決不同系統產品間介面和協議的「標准化」，使它們之間達到「互操作性」。介面應當提供標準的數據介面、網路介面、系統和應用軟體介面，實現與未來設備的更多互連和互操作，且能方便地融於全球信息網路中。
5．先進性
小區智能化系統應盡量採用先進技術產品設備，只有採用先進技術產品和設備， 才能與技術發展潮流相吻合，才能保證系統與後繼先進技術產品銜接，保證系統功能的完善和可持續發展。採用落後的技術和產品，勢必面臨產品被淘汰的煩惱。
6．可靠性
系統的可靠性是第一位的。在方案設計中必須充分考慮系統的安全性，尤其是計算機網路的系統的安全性和涉及家庭的安防產品。在某些應用場合，1％的故障可以否決99％的系統可靠率。
7．經濟性
系統的經濟性是一個必須考慮的重要因素，某些情況下經濟性可以否定一切，在功能與經濟發生矛盾時，可以採用「技術降效」的辦法來解決，系統集成商將盡力採用實用的技術和設備達到降低整體工程造價的目標，一定要使自己的「產品」具有好的價格、性能比指標。極其重視經濟性指標應該成為智能園區建設的一條必須遵循的技術路線來對待。
總之，智能園區建設必須通過業主，設計院，系統集成商，施工單位密切配合。才能實現建設一套先進，嚴密，實用，美觀，性能穩定的弱電系統的最終目標。