住宅幾近

① 鄉道離住宅的距離至少是多少國家有政策嗎

國道抄、省道都有級別襲標准，其中建築物需要離開路邊的距離是有嚴格規定的。但是新建的鄉道，是近幾年大力發展農村經濟急速建設的，大部分都是根據已有建築因地制宜的線路，有一些安全距離就行，彎道處不遮擋視線為准。
《中華人民共和國公路法》實施辦法第四章第二十八條規定:高速公路兩側封閉區外水平距離30米,互通式立交和特大型橋梁兩側封閉區外水平距離50米為高速公路建築控制區。建築物邊沿的界限計算以建築物的垂直投影為准。

② 住宅容積率一般多少

一般多層小區容積率通常不可能超過1．5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3．5。

容積率指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(2)住宅幾近擴展閱讀

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2．8米至3．6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2．2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2．2米的按1／2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1．8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1．0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1．0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0．2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10％的也不計算。

③ 高層住宅幾層最好

高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅最大的優點，就是可以節約土地，尤其是對於我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發商都有利(政府可以多賣點地，開發商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，於是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨後春筍在各地遍地開花。

這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的採光通風條件等優勢。
小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。

理想住宅的標準是：房子不超過六樓，周圍自然景色優美，一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。不過，這樣理想的住宅要得到真的很難啊。如果能看到青山、森林，住的高點得到視覺享受，犧牲一下別的也是值得的，如果僅看到的僅僅是「水泥森林」，那就免了吧，除了能滿足一下「高高在上」的虛榮心，其它的還能有什麼呢
(引自南風建材網)

④ 如何選擇住宅

風水，又稱堪輿、圖宅、青囊、山水之術等，是我國古代文化中一個重要的術數類別。晉人郭璞傳古本《葬經》謂：「氣乘風則散，界水則止，古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風水。風水之法，得水為上，藏風次之。」風水術源淵流長，門派眾多，我們今天以科學的態度剔除其中的迷信色彩和玄學成分，則風水實際上是一門古老的環境學和場態學。是研究人和自然之間關系的學問。古代風水學所依據的理論體系是「天人合一」的，追求人與自然的融洽和諧。這種哲學觀念長期影響著人們的意識形態和生活方式，造成了我－們民族崇尚自然的風尚。 古代風水師在選擇居住環境時，往往認為：「山環水抱」、「藏風聚氣」的地方最佳。「山環水抱」之處直接受到山水靈秀之氣的潤澤，無論從磁場學、美學還是心理學的角度來看，都是非常理想的選擇。古代高士隱居林壑、發達國家的富庶居民移居效外山水之間，這都是深得我們風水學三味的。可是佳山秀水又環抱有情的地方畢竟太少，都市中的住宅區往往處於樓群、道路、廠房之間。在這樣的條件下，我們只好多從「藏風聚氣」的角度來作考慮了。在古風水學中，選址是一件很復雜的事，不但要求特別多，而且各風水門派之間也存在著差異和分歧，尤為重要的一點是，嚴格說來每個人理想的風水模式都是不一樣的，並不是「吉地」俱發而「凶地」俱敗。我們在這里只從普遍意義上講些最基本的選址常識。1、風宜柔和選購住宅前，最好先到你所考察的住宅區體驗一下，如果第一感覺是風柔氣聚，場和氣潤，那便說明這個地方的環境是良性的，適合你的。「風」是衡量風水優劣的一個重要參數，「氣乘風則散」，說明太疾厲的風是可以把環境場中的「氣」給散掉的。所以當發現你所考察的地方風大、急、剛、厲時，那便首先考慮放棄它。因為不管多旺的氣也能被風給壞掉的。理想的風態應該是清風徐來、吹面不寒、撩繞有情的。2、陽光充足我們常說風和日麗，窗明幾凈。良好的採光不僅有利身體健康，而且從心理上也會給人產生明快舒適的感覺。陰暗潮濕的環境是令人不愉快的。假如你選擇的住宅南方近處有非常高大的建築物，那勢必會影響室內的採光，長期在這種環境中生活，會感到壓抑、煩躁。最終導致事業和身體的每況愈下。3、地勢宜平現在開發的住宅區地面一般不會存在坎坷不平的情況，地勢的傾斜是較常見的。傾斜較嚴重的地勢從風水學角度看蘊涵了破敗和風險的信息。具體說就是出門下坡的地勢會使你的錢財如流水般傾泄出去，就象在斜坡上放一個圓球，天然就有向下的趨勢，這叫做有財難留。出門上坡也不好，古人的說法叫「傷丁」，就是損傷人口的意思。所以，坎坷不平、傾斜嚴重的地方是不宜選擇的。4、衙前廟後不宜官府、衙門，也就是現在的官署、軍營、監獄等場所的附近不宜作民居。因為以上這些地方，所放射的場能是肅殺之氣，這種對人不利的氣場在風水學上叫「煞氣」，殺閥之氣古人又形象地稱為「白虎」。說明這種氣場對人非常有害，如虎在側，久之是會傷人的。寺院、廟宇、教堂等地陰氣（易雲：一陰一陽之謂道，古人把氣場分為陰氣和陽氣。陰氣指向下的，消沉的，靜止的，冷凝的。陽氣為向上的，積極的，運動的，熱烈的）最重，而且陰性能量又特別大。按照術數學中的說法是：「孤陰不生，孤陽不長」，陰陽二氣極不調和，過重的陰氣是沒有生機的，形成的氣場也缺乏生生不息的流轉之象，不適合居住。5、大門不宜沖路門是「納氣」的入口，就象人要用嘴吃東西，用鼻子呼吸一樣重要。納氣自然以納入吉利祥和之氣為好。而路所承載的信息場含有奔波勞碌的、車禍傷災的、沖撞疾厲的等等。這樣的氣形成能量場徑直沖射大門當然大為不吉。就是從安全形度來考慮，出門沖路，行人車輛都迎面疾馳而來，也是充滿危險的，這樣的住宅不能入住。6、宅形宜整無論平房式的宅院還是樓房式的居室，都以完整方正為好。方整的形狀，各部位能量場分布均衡，不偏不倚，不會產生太過和不及的禍患。奇形怪狀和損位缺角的住宅，能量場的分布就很不均衡。住宅和人的身體一樣，以各部位、各器官機能協調，各司其職為美，既不喜弱也不喜亢。大家進行住宅選擇時，不要為了追求外形視覺上的奇異效果而忽略了完整方正這個大原則，否則會得不償失的。7、外圍宜和「外圍」指的是住宅的周圍事物情況，「和」是柔和、和諧的意思。根據「萬物相干論」（萬事萬物都是普遍聯系，相互影響的）原理，住宅外圍事物也是有能量的，良性能量對房主事業、身體各方面都有幫助，惡性能量則相反，會給房主帶來一系列的災難。所謂惡性能量比如：電線桿、變壓器、公廁、污水池、屠宰場、墳墓、噪音、建築的棱、角、縫、怪異的形狀、反弓水、反弓路（指弓形的水和路以弓背直沖住宅）等等，這些東西最好是遠遠地避開為宜，因為其場能較強時也會對人造成很大的傷害。8、住宅要大小適宜現在有許多人一味追求大房子，大空間，這個大要有限度的。如何掌握這個限度呢？主要根據居住人數的多少來定，這個沒有嚴格的標准。總體原則為大而不空，方便舒適。如果居住的人很少，而房間很大，這在古風水學中就形成了人不勝房－「房欺人」的格局。久之使人的氣場散而不聚，陰氣重而陽氣衰，導致場態的失衡。人多房小古人認為是吉利的，這樣人氣就可以壓倒房氣了。當然，這個小也是有限度的，要小而不塞才行。9、單元和樓層的選擇不同的單元和樓層所產生的能量也是不一樣的，究竟什麼樣的人應該選擇什麼單元和樓層，這要根據每個人或每一個家庭自身的信息場來確定。氣場相合則吉，相悖則凶。這要根據具體情況而定。由於此問題涉及風水學專業內容較多，遠不是這篇短文所能說清楚的，故不詳述。總而言之，一個人或者一個家庭自身固有的信息場是先天的，而居住的環境所具有的信息場是後天的，風水學重在把握這兩者之間的作用關系。風水學中所謂的「吉宅」，說的是宅的信息場與人的信息場和諧不違，則人宅兩安；所謂的「凶宅」則指宅的信息場與人的信息場兩相沖戰，久必失和。以上九種選址原則都是在共性的范疇內所做的要求，至於個性方面，每個人對空間和物象都各有不同的喜忌。讀者諸君若有刨根問底的興致，不妨研讀些專業書籍，或者向這方面的專家請教。

⑤ 住宅位置的風水誰懂啊

住宅位置風水的八方宜忌
西北之位：卦位乾，代表天，代表家中父輩，屬金，俗稱壽山，主貴氣旺氣壽運。西北之風，冰冽刺骨，如此山不高不實，則不擋風雨，不卸寒氣，不利生機，不利家道發展。由此，首選之處，西北位置須高，不可低陷，不可有路沖河沖及兇殺侵犯。若西北受克或房屋缺角，則宜擺放亥豬的生肖物件來補充西北之能量。正北之位：卦位坎，代表中男，屬水，俗稱「財山」，主智慧和發展。正北位高，帶來運勢，利學業，旺財運，又有「家宅靠山」之說，影響家宅的長久運勢，不可空缺低陷，宜方正高大，如有山林環抱藏風聚氣更佳。
東北之位：卦位艮，代表少男，屬土，俗稱子孫山，主管人丁及後代的發展，同樣影響家宅的長久運勢，宜高大充實，不可低陷，不宜有廁所及糞池等不凈之物，忌道路河流沖擊。若東北方向受克或房屋缺角，則宜擺放丑牛的生肖物件，如牧童騎牛的物件或掛畫來補充東北方之能量。
西北、正北及東北三方為北面，代表家宅靠山，喜高大怕低陷，氣聚大吉，氣散破敗。
正東之位：卦位震，代表長男，屬木。又稱青龍之位，東方的好壞可影響到家人的學業發展及財運，東方應略高，謂之青龍抬頭，進財進祿，但又不可過高，東方乃陽光灑射之方，過高則庶陽，所謂物極必反。如東方低陷，見水也吉，謂之青龍得水，但若低陷無水或有臭水污水，則會影響到家人運氣，不利健康與事業。若東方受克或房屋缺角，則宜擺放兔生肖的物件擺設。
東南之位：卦位巽，代表長女，屬木，與東方同屬青龍之位，旺文昌，利於見水，宜於做出水口，但不要過高，宜平淡寬敞。若東南受克或房屋缺角，亦宜擺放兔生肖的物件擺設。
正南之位：卦位離，代表中女，屬火。南面不要有高山、高地、高建築等。高物擋光，萬物不長，草芽不發，無生機，不利於家運事業。由此，南面應平，有流水則佳，水為財源，可聚財；有路更佳，旺財旺運。若南方受克或房屋缺角，則宜擺放馬的生肖物件，但不要擺放五數的馬，宜擺放四數之馬。
西南之位：卦位坤，代表老母，屬土，可生育萬物，布局吉凶會影響到家中女性運程及夫妻關系，同樣也關繫到家人的健康，宜寬暢明亮，忌陰暗及高物遮擋。若西南受克或房屋缺角，則宜擺放未羊的生肖來補充西南方之能量。
正西之位：卦位兌，代表少女，屬金。又稱白虎之位，白虎為凶星，但又主武將與威嚴，宜厚不可高，過低陷則沒有威嚴，易受人欺壓，男丁不得志，過高則白虎抬頭，主招惹是非，西面如高起，風水學上稱之為白虎篡堂，會帶來疾病厄難，運道不佳。古人日：情願青龍高萬丈，不讓白虎高一尺。西方之地宜平厚，如伏虎之勢最佳，宜有路。若西方受克或房屋缺角，則宜擺放雞的生肖物件來補充西方之能量。

⑥ 什麼是親水住宅

親水住宅一般是指住宅開發項目里有人大的工湖、水上樂園等，或者靠著水域面積比較大的河流或者自然湖泊的項目，因為水多的地方環境相對較好，所以開發商一般在銷售樓盤時為了吸引客戶，一般稱之為親水住宅！

⑦ 住宅商品房樓與樓之間距離法律規定應是多少

根據住宅商品房樓間距的規定，4-6層及以下多層建築間距為6米，6層8米的樓距是達到國家規劃要求的。

住宅商品房樓間距的規定：

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

《城市居住區規劃設計規范》的規定：

1.各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。

2.住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。

3.住宅正面間距，應按日照標准確定的不同方位的日照間距系數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算。

(7)住宅幾近擴展閱讀：

樓間距（前後距）根據日照間距計算

所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

日照間距的計算方法：

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗檯為依據來進行計算。

如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

當建築平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線布置。

由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh；

式中：h—太陽高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度；

H1—後幢房屋窗檯至地面高度。

D-----日照間距

當然也可以根據日照間距系數換算過來。在這里我們設置日照間距系數為L

根據日照間距系數L=D/（H-H1） 換算出D=L×（H-H1）

得出：(H-H1)/tanh= L×（H-H1） 1/ tanh=L tanh=1/L

日照間距的計算公式：日照間距D= L×（H-H1）

也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。

另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。

參考資料：網路-樓間距

⑧ 高層住宅幾層最好

您好，高層選房一般都要看光線，噪音，灰塵這些因素，再根據自身的情況選擇一個回適合的樓層答，沒有好壞之分。

1.光線。樓層自然不適宜於太低，低層的陽光會被周圍的建築物遮擋。

2.噪音。在城市裡，噪音源很多，吸收的噪音比較多的就是低樓層了。但要是低層周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。

3.灰塵。10層以上的基本不會受到灰塵的困擾。

4.視野。樓層越高視野越好。但太陽直射樓頂，夏天會很熱。

至於高層樓層怎麼選最好，都是因人而異的，一般情況下次頂層是比較好的選擇。結合了這些因素，一般還要看個人最看重的是什麼。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。