『壹』 天津市二手房的房屋維修基金怎麼過戶
1、買賣雙方拿房產證到評估公司出評估報告。
2、賣方去買方貸款銀行開立一個個人結算存摺，買方在貸款銀行列印個人信用報告。
3、買賣雙方本人到場，賣方需提供房產證、本人身份證、個人結算存摺的原件並復印本人身份證（有幾個房證復印幾份）和個人結算存摺，買方需提供評估報告和個人信用報告原件以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關系證明（已符合法定結婚年齡的買方如未婚需到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（註：戶口本復印件應包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產交易中心大廳入口處領取「列印買賣協議」的序號，等待叫號辦理。
4、買方拿協議到貸款的銀行交首付辦貸款並領取交款憑證
5、買方交款後需等銀行通知後，買賣雙方方可帶房產證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結婚證原件，在房地產交易中心大廳入口處領取「營業稅個人所得稅」序號並等待叫號辦理過戶手續及繳納稅費。（按揭貸款可同時進抵押，且須由銀行相關工作人員陪同辦理）
繳納稅費完畢後買賣雙方在房地產交易中心大廳入口處領取「變更登記」的序號等待叫號辦理並領取領證收據，聽電話領證。
辦理房產過戶如您不貸款請按以下流程辦理：
1、賣方去銀行開立一個個人結算存摺（除農商銀行其他銀行均可）
2、買賣雙方本人到場，賣方需提供本人名下的個人結算存摺、本人身份證、結婚證、家庭成員戶口本的原件和復印件，買方需提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿（若夫妻雙方未成年子女不在一個戶口簿上，應帶齊相關戶口簿）、婚姻關系證明（已符合法定結婚年齡的買方如未婚應到所在地民政部門開具無婚姻登記證明）等上述原件及復印件（註：戶口本復印件應包括戶主頁夫妻雙方及未成年子女的頁），在房地產交易中心大廳入口處領取「列印買賣協議」的序號，等待叫號辦理。
3、買方拿協議去賣方開存摺的銀行交房款並領取交款憑證
4、買方交款後當日，買賣雙方即可帶房產證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結婚證原件，在房地產交易中心大廳入口處領取「營業稅個人所得稅」序號並等待叫號辦理過戶手續及繳納稅費。
5、繳納稅費完畢後買賣雙方在房地產交易中心大廳入口處領取「變更登記」的序號等待叫號辦理並領取領證收據，聽電話領證。
二手房過戶收費標准：
1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）的按1.5%繳納，證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小於144平米且單價低於5000元）免徵營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大於144平米或單價高於5000元）徵收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業稅。
5、手續費：居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
6、登記費：居住（樓上）80元，非居住550
7、圖紙資料費：20元每證
8、印花稅：非居住千分之一印花稅
9、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
註：以上稅費均以現評估價格為依據
過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
『貳』 天津市物業管理費的具體收取標准
《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！
第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。
第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。
第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。
第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。
物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。
物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。
機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。
第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。
第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。
第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。
開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。
第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。
第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。
第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。
第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。
第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。
第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。
第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。
第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。
第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。
第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。
第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。
第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。
物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。
（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 天津市靜海區買的商品房,房子還沒交,讓交契稅,和房屋維修基金合理嗎
不合理吧，都沒交房哪裡來的維修費用
『肆』 請問天津新房的契稅和維修基金的繳納標準是多少簽合同前就要交嗎
樓上兩位的回答不知所雲。
天津新房契稅一般都是3%。
住宅維修基金：
新頒專布的《天津屬住宅專項維修資金管理辦法》將於2008年2月1日正式施行。
該《辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主今後要按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
參考資料：http://tj.focus.cn/news/2008-02-14/430037.html
『伍』 天津買首套房購房契稅交多少
新房需要繳納的稅費：
1、契稅：中心城區別墅類(馨窩網含單體、聯體)契稅按回4%徵收答；普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標准交存
『陸』 天津新房交房時繳納的公共維修基金怎麼算有沒有近期交過的朋友來解答一下網上答案五花八門~
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房內者應當按購房款2-3%的比例容向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。
『柒』 房屋維修基金繳納標準是多少
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規內定，商品住房在銷售時容，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。