期房買賣稅費規定

1. 期房交易稅費

按照天津的最新規定，契稅：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范回圍包括購房人答、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

2. 賣自己首套期房要交多少稅啊

不滿兩年上市交易的房產，規定是賣方交5.6%的營業稅及1%或差額20%的個人所得稅。
但實際上，都是買方交稅，賣方凈得。
你是期房，肯定不滿兩年，所以是全額營業稅。但期房因為沒有房產證，不能交易過戶呀。

3. 請問買期房都需要交納什麼稅

辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
一、 辦理產權證需要下列手續

1、 產權證明書。

2、 身份證復印件1份

3、 合同2份。

4、 產權登記申請表。

5、 買賣審批書。

二、 辦理產權證所需費用。

1、 產權轉讓手續費（非住宅）：10元/平方米。

2、 契稅：總房款的4%。

3、 登記費：150元。

4、 復印費：5元。

5、 測繪費：20元。

三、 辦理抵押貸款的辦理產權證需要下列手續。

乙方提供：

1、 夫妻雙方身份證復印件（7份）

2、 結婚證復印件（5份）。（有照片）

3、 首期款付款憑證復印件（5份）。

4、 戶口本復印件（5份）。（帶章的在上）

5、 收入證明或納稅回執單（2份）營業執照復印件（2份）

甲方提供：

1、 產權證明書（復印2份）。

2、 合同2份。

3、 買賣審批書。

4、 產權登記申請表。

5、 公證書。

四、 辦理貸款所需費用。

1、 產權轉讓手續費：10元/平方米。

2、 契稅：總房款的4%。

3、 登記費：150元。

4、 測繪費：20元。

5、 復印費：5元。

6、 公證費：100元

7、 保險費：（房屋險）總房款的50/000×貸款年限。

五、 辦理公證所需手續。

1、 借款合同。

2、 房產抵押合同。

3、 夫妻雙方身份證復印件1份。

4、 結婚復印件1份。

5、 雙方戶口本1份。

4. 購買期房契稅稅率到底是多少，什麼時候開始算

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和回國契稅暫行條答例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

5. 購買期房有哪些稅 怎麼計算

購買期房時先不交稅，只交首付款或全款。待開發商通過地方政府相關部門的綜合驗回收合格後，辦完相關手續取答得房產大證時，再按照《商品房買賣合同》的約定通知你辦理房產證時，繳納公共維修基金和契稅（各地收取比例不一，請咨詢當地房產管理部門）。一般住宅公共維修基金是當地建安費的8-12%；契稅是總房款的1.5-3%。五證齊全的期房才能購買，否則，房產證辦不下來。

6. 買期房什麼時候交稅

購買期房的繳稅時間是：開發商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。

新房交易稅費主要包含以下5點：

1、契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房

的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代

收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、房屋維修基金：購房款的2%-3%

注意：開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

(6)期房買賣稅費規定擴展閱讀：

契稅

1、房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

7. 買期房要交多少稅,以及其他費用嗎

新房交易稅費主要包含以下5點：

1，契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房

的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代

收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2，房屋維修基金：購房款的2%-3%

房屋維修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基

金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購

房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

3，物業管理費

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收

樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

4，權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5，交易手續費

（1）住宅 建築面積 X3元/㎡

（2）非住宅 建築面積 X11元/㎡

(7)期房買賣稅費規定擴展閱讀：

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平

以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

8. 購期房交契稅標準是什麼

一 契稅繳納審批事項

（一）契稅徵收的對象

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，下列房屋權屬轉移行為屬於契稅的徵收范圍：

1、國有土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

（二）契稅減免的對象及適用范圍

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅(以下簡稱單位契稅減免)；

2、城鎮職工按規定經縣以上人民政府批准，在國家規定標准面積以內第一次購買公有住房的，免徵契稅。超過國家規定標准面積的部分，仍按照規定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）；

3、因自然災害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。

4、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後重新承受土地、房屋權屬的。經縣級以上人民政府批准，可酌情給予減征或免徵契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

6、外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受房屋權屬並經外交部確認的。

7、國家規定的其他契稅減免范圍。

此外，《條例》還規定：經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於《條例》規定的減征免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的契稅稅款。

二 契稅徵收、減免依據

財政部關於印發《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）

江西省人民政府關於印發《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發[1998]2號）第九條規定「本省契稅適用稅率為4％。」

關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）「個人購買自用普通住宅暫減半徵收」

南昌市人民政府關於同意2005年南昌市城區普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）

國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知（國稅發[2005]85號）

三 契稅徵收、減免所需資料

（一）契稅申報、繳納所需資料。

1、土地契稅繳納：

（1）土地出讓：

① 合同書或協議書原件及復印件；

② 國有土地（凈地）價格或評估報告；

③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

④ 土地部門開出的業務聯系單。

（2）土地轉讓、贈與：

① 合同書或協議書原件及復印件；

② 原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③南昌市地產交易中心出具的《土地估價報告初審表》；

④屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；

⑤土地部門開出的業務聯系單。

（3）土地交換：

① 合同書或協議書原件及復印件；

②原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發的土地使用權證原件及復印件。

③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件。

2、房屋契稅：

(1)商品房買賣：

① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發公司應向契稅徵收大廳提供銷售價目表及銷售電話；

② 商品房買賣合同、發票原件及復印件；

③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發票、帳務等；

④ 納稅人身份證復印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知書原件及復印件；

② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；

③原房屋為自建房需帶建築工程規劃許可證、產權證；

④原房屋為房改房需帶產權證；

⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書；

⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發票；

⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。

（3）房屋拆遷安置契稅：

① 拆遷安置協議書；

② 結算清單。

（二）辦理契稅減免需提供的資料：

1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經房改辦審核並加蓋公章）；

2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），並加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）；

3、原產權人產權證（原件及復印件）；

4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）；

5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

7、原產權人所交契稅完稅憑證（復印件）；

8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

9、編委機構設置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

10、組織機構代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）；

12、上級主管部門相關文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）；

13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。

備註：

一、一九九一年後（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：

1.商品房已繳契稅的應帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發票（原件及復印件）進行補交契稅；

2.自建房帶計委批復、《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

3.拆遷房提供拆遷安置協議書和拆遷結算清單（原件及復印件）。

二、其他

⒈產權證上的地址與土地證、建設用地（工程）規劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關於注銷房改房產權證的通知》（原件及復印件）；

⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協議書和結算清單補交超面積部分契稅；

4.如無原件，所提供復印件經南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。

(三)辦理契稅退稅需提供的資料：

1、期房退稅：

期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文「……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還」的文件精神。

辦理期房退契稅需提供的資料：

①期房退房人要求退契稅的申請報告；

②期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；

③期房退房人已收到退房款的收款證明並蓋手印；

④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；

⑤開發公司要求辦理退期房契稅的報告；

⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

⑦經審核批准後，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。

期房退稅應注意事項

①退房後的戶主不能再到該樓盤購買商品房；

②期房期間屬於以小換大或以大換小不屬於退房范圍。

2、重交契稅退稅

符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主、同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。

辦理重交退稅需提供的資料：

①重交契稅的本人要求退契稅的報告；

②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；

③經審核批准後，重交契稅人應開具領取退契稅的收據，並要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。

重交契稅退稅人應注意事項：

①重交契稅退稅一律按後一次重交契稅作為退稅金額；

②退稅人領取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。

註：商品房成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋所有權的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由徵收管理機關按照契稅政策可參照市場價格核定。

9. 期房還未拿到房子想轉手賣掉，需要交不滿五年的稅嗎

一、正常手續是必須有房產證房產局才給你過戶，沒有房產證就不給辦過戶。所以通過房產局的話得交不滿5年的稅費。

二、二手房交易手續費如下：

1、交易手續費：

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。

3、登記費：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。

(9)期房買賣稅費規定擴展閱讀；

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

10. 期房的契稅怎麼計算 期房契稅繳納標準是什麼

答，
2016年房產契稅的新政策:
(一)對於個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對於個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠，根據納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的相關規定進行處理，並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其餘的地區均適用本政策。
期房契稅繳納標準是什麼？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納期房契稅。
1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。
2.土地使用權贈與或房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。
3.期房交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4.期房附屬設施徵收契稅的依據：
(1)採取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規定的期房總價款計征契稅。
(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。