高層住宅下面是商鋪

① 買高層底下一樓是商鋪好嗎還是買不帶商鋪的好為什麼解釋一下

緊鄰首層商鋪的低層住戶，經常會受到商鋪經營的影響，尤其是一些噪音或者油煙比較大的商鋪。且設計有底商的樓座都比較臨街，還會受到街道灰塵和噪音的影響。

② 下面是商鋪的高層住宅(住宅產權是多少年

1、商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

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住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

③ 買房一樓，下面是商鋪相當於2樓，好不好

有南北陽台 當然很好。利用率大！ 只是樓下肯定有點吵吧，還在家裡的聲音樓下能聽到。

④ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

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按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

⑤ 高層住宅下面的商鋪價格應該是住宅的多少倍

這要看地段，一般從2到3倍都有。

⑥ 高層住宅樓，下面是門面房，買最低的那層（也就是門面房上邊那層）有什麼壞處嗎

如果一層不是經營飯店（油煙大）、練歌房（噪音大）等行業，基本上沒有什麼壞處，如果一層經營這些行業，就算買三樓到五樓也是一樣的。
所以，我建議你買2層（門面房上面那一層）。

⑦ 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

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相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

⑧ 高層住宅下面是商鋪上面住宅,結構怎麼處理要高轉換層嗎

商鋪位置好，能賣的起價來，覺的是轉換好；
也可採用局部轉換的方式，降低造價

如果內商鋪檔次比較高，容想做集中商業，做商場，那轉換是必須的

也可以不轉換，那商鋪的形狀就差點，受上面直落下來的剪力牆影響，商鋪劃分也有局限
賣不起價

⑨ 買房高層共28層下面二層是商鋪買那層好嗎

因為一二層是商鋪，下面層距離商鋪較近，可能受到噪音影響。較高專層視野比較好，但樓層越高，接屬收到來自主幹道的汽車高頻噪音就越大。中間層要考慮部分視野遮擋問題，同時價格普遍貴一點。選樓層過程中需要根據家庭成員的綜合喜好，還有樓層的實際情況，找到適合自己的房子。

⑩ 下面是商鋪的高層好不好

首先你要搞清楚這個樓盤的性質 是商住樓 還是商住兩用
按照你的描述 應該屬於商住兩用內 水電費高於商品房住容宅
選高層其實看重的應該是樓房的配套 比如最近電梯的問題 以及物業是否有良好的經營紀錄與口碑 從升值角度來說 還是要根據該樓盤的地段及周邊配套設施 從選層角度來說 6層以上 越往上供水費用越高 也不要隨便聽信別人的7-11層是揚灰層 其實都一樣 26層一樣有灰 本人親身經歷
如果從房子布局來說 當然南北通透是最佳選擇 像你說的這個戶型 卧室朝北 採光性差 建議選擇朝南的戶型 客廳朝東勉強可以接受
說的可能不夠詳細 不過很多是本人的親身體驗 希望對你有用。