1. 期房怎麼付款 期房什麼時候交首付
我是做房產的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，專不屬於違約。
不是每個開發商屬都容許分期付款的，起碼北京的已經逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發商在固定周期內拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最後尾款付清，這樣開發商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
另外不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經常需要錢周轉的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經商的人手裡即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
祝你交易順利＠＠＠＠
2. 買期房流程，期房什麼時候交首付款
期房候交首付款是在認購協議約定的時間
買期房流程：
第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
買期房的具體流程？
第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
買期房的具體流程？
第三、當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
買期房的具體流程？
第四、我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
買期房的具體流程？
第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
買期房的具體流程？
第六、契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
買期房的具體流程？
第七、大家辦理完上面的程序後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。
3. 貸款買期房交首付的時候應該和開發商辦理什麼手續
交首付的時候就簽房屋購買合同，同時開發商會給你臨時收款收據，等貸款發下來以後，這些收據收回，拿房的時候開發商會給你購房發票。
4. 是不是期房都可以先交定金然後再付首付
如果項目沒有拿到預售許可證,你交了定金,就要等到項目的預售許可證下來版了簽合同交首付權.(當然這是違規的)--——————————這里的定金，是不是可以在交首付的時候算在首付裡面呢？如果到時後悔不想買了，定金可以退嗎？定金都可以算在首付里。「定金」是不可以退的，這個「訂金」就可以退，「押金」也可以退。如果開發商在違規的情況收定金，可以退還，並處以已交款項一倍以內的罰款。
5. 期房開盤只要交首付嗎什麼時候開始貸款
開盤簽認購書
一般在簽認購書後7天內遷合同
簽和同時就需要交首付
並且簽訂貸款回協議
一般答1-2個月內貸款能辦理下來
那時候開始還款
如果你貸款資格不夠
銀行會要求你補交首付
如果你貸款資格不夠
開發商會要求你改變付款方式
或分期或一次性
6. 買期房要直接交首付簽合同是什麼原因
購房合同在繳納首付之後即可辦理，
購買期房交納首付需注意以下事宜：
認真查驗相關文件回答
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
注意合同條款
1、合同中有關個人信息的部分要查看清楚。
2、合同中的附加條款要加以確認。
3、合同中有關交房時間約定以及違約責任要確認
7. 買期房還沒開盤開發商就讓交首付這樣行嗎
這個只能說是定金，一般是開發商沒有足夠的資金，做預期銷售。你在購專買房時屬，一定要看開發商的有沒有良好的信譽，有沒有取得預期銷售許可證，規劃證，土地使用權證。之後就得跟開發商簽訂預期認購合同，合同里在自行規定。
8. 期房的購買流程為什麼房子還沒建就催開始准備交首付
所謂期房就是抄還沒建的或者正在建襲設中的房子~關於期房交首付只要開放商拿到商品房預售許可證就可以開始收錢（各地區規定也不一樣，有些地方只要拍到土地並且規劃通過就能拿到預售許可證開始收錢，有些地方需要建到房屋總規劃面積的50%才能領預售許可證開始收錢），期房其實就是開發商買了一塊土地拿著老闆姓的錢在蓋房子~這是最通俗的說法~在前幾年房地產比較景氣時，你買期房買的早價格會比買現房便宜很多，而且戶型也好選，買現房基本上不會有多理想的戶型及位置給你選擇，並且價格相對來說買的早也會便宜~你問問開發商有預售證沒有~油的話就是合法的，沒有就是不合法不可以收錢~
希望採納~謝謝