2017年上海類住宅

『壹』 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

『貳』 2017年度上海經濟適用房搖號是什麼時候

分析如下：

第一輪次於10月中旬啟動申請受理，包括虹口、楊浦、長寧、松江、青浦版和崇明6個區；權

第二輪次於10月下旬啟動，包括徐匯、靜安、寶山、閔行、奉賢和金山6個區；

第三輪次於11月上中旬啟動，包括黃浦、普陀、浦東和嘉定4個區，12月底各區申請受理工作結束。

(2)2017年上海類住宅擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

『叄』 2017年上海購房契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅專徵收標准：屬

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

『肆』 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政：抄
1、首套房且無貸款襲記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。

『伍』 2017年上海會調普通住宅標准嗎

今年7月1日正式施行的《上海市居住證管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》回)將設置「積分制」。持證人可答根據國家和本市規定，享受子女教育、社會保險、證照辦理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。上海居住證新政2016年7月1日起實施據市政府法制辦高級法律專務江子浩介紹，積分達到標准分值的持證人可以享受的待遇，主要體現在子女教育和社會保險方面。其中，關於持證人子女在本市參加中高考的問題，《管理辦法》明確，積分達到標准分值的持證人，其同住子女可以按照本市有關規定，在本市參加高中階段學校招生考試、普通高等學校招生考試。

『陸』 上海市普通住宅和非普通住宅的區別

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有回兩點，答一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。

標准如下：

①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。

②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。

③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。

然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：

1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。

2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。

3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅

最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。

『柒』 上海 房屋 限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(7)2017年上海類住宅擴展閱讀：

限購政策主要目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。

為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

『捌』 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總內價超過或等容於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。

『玖』 上海市房產普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。