商品住宅樓的規模

㈠ 購買房子的住宅小區規模大點好還是小點好

規模大小到不是很重要。
小區的話起碼有10棟規模就可以。
主要是房屋的位置最好在市內區內。
因為這容樣交通便利且利於房屋增值。
當然郊區的環境好且價格低，各取所需。

其次考慮小區周圍的配套設施是否全面。
例如，醫院，銀行，超市，菜場，學校等生活常用設施。
不要離殯儀館或火葬場太近。
最好問下住在小區里的住戶.他們對小區的感受和意見。這樣最真實。

㈡ 請問一般商品房的公攤面積有多大包括哪些位置

那個是要看你復買的什麼房子了多制層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什麼都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什麼東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設計還有很大的關系。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%

㈢ 請問中國最大的商品房有多少平方米

商品房概念包含來房屋類自型很多，不僅僅只有住宅。這和每個人的見識關聯。
先要明確，你指的是指房屋（按功能又可劃分為商鋪、住宅、寫字樓、工廠廠房、倉庫——這些都可以是商品房）的單套面積？還是單體整幢樓面積？或是完整的一個小區、廠區、或倉儲區建築面積規模數量？
再則，商品房的買受人也不全是個人，有許多的企業甚至事業單位也在買商品房。

㈣ 請問，從2004年至今中國究竟建造了多少住宅房（商品房）

很難估計的！

自2003年以後，中國的房地產業中又一次出現了嚴專重屬的泡沫

http://news.xinhuanet.com/house/2006-06/15/content_4699317.htm

㈤ 商品房屋、門面的面積、范圍是怎麼算

商品房分攤的公用建築面積的計算方法主要包括以下兩部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。

公用建築面積計算公式：公用建築面積＝整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建築面積分攤系數＝公用建築面積/各套套內建築面積之和分攤的公用建築面積＝各套套內建築面積×公用建築面積分攤系數。

一般高層住宅公用建築面積分攤系數為0.4左右。下列空間不得計入公用建築面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；作為人防工程的地下室。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積＝套內建築面積（l十公用建築面積分攤系數＜約為0.4＞）。

(5)商品住宅樓的規模擴展閱讀

建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則及現行的建築面積計算規則。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

㈥ 什麼是商品房建築面積

按照《房產測量規范》(中華人民共和國國家標准GB/T17986-2000)規定，房屋的建築面積是指房屋外牆(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上有蓋、結構牢固、層高2.2米以上(含2.2米)的永久性建築。商品房的建築面積通常包括兩個部分，一個是套內的建築面積，一個是分攤的公用面積。

按照《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第六條的規定，商品房的套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內使用面積計算，應符合下列規定：(l)套內使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和;(2)躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;(3)煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積;(4)室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算;(5)利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低於1.20m的空間不計算使用面積;凈高在1.20m～2.10m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積;(6)坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標准層使用面積和標准層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標准層使用面積系數反求。

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體。

陽台建築面積，按國家現行《建築面積計算規則》進行計算：(1)封閉式的陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽台按其凈面積(含擋板牆牆體面積)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

㈦ l國家規定商品房公攤面積是多少

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

公攤面積的計算參考

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

不應計算為公用建築面積的：

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

(7)商品住宅樓的規模擴展閱讀：

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

㈧ 一套房子的建築面積怎麼算啊

建築面積是由復套內建築面積和制公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

㈨ 房屋的建築面積和使用面積一般相差多少

房子的建築面積和實際使用面積都是有專業的公司和團隊測量的
這邊有一個公攤的概念
《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:公攤
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等之後的建築面積。
折疊編輯本段公攤面積的計算
公攤面積的計算
公攤面積的計算建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數×套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
影響公攤面積的因素
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
折疊編輯本段公攤面積如何組成
所謂公攤面積即公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在實際購房過程中多數購房者習慣按建築面積買房而忽略關注公攤面積等發現問題後又往往為時過晚進退兩難。

那麼公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。