城市綜合體住宅

❶ 商業綜合體是商業帶動住宅還是住宅帶動商業

這個是應該是相互的，如果非要有先後，那麼就是商業帶動住宅，只有形成良好的商業氛圍，住宅才會起來，比如萬達就是這種模式，建立城市綜合體，帶動周邊的樓盤

❷ 城市綜合體設計中住宅需要注意哪些

城市綜合體一般有四大組成部分，它們分別是：住宅與公寓、辦公、酒店、商業內零售及服務。因容此想做好城市綜合體設計，必須兼顧到每一個部分。
應該現將住宅的類型進行分為：普通住宅、商住樓。普通公寓和商住樓在選址方面都應該考慮選擇商業繁華區域；在對於針對的目標客戶選定時，普通住宅主要的是面向大眾消費者，而商住樓則主要是面對一些投資者。需要區分他們之間不同，那麼在進行設計時，對於普通住宅，我們就能主要體現居住功能效果；對於商住樓而言，在設計上主要區分每個房間的功能，例如增加居住、辦公功能，適當的減少廚房的功能，這樣能增強每個房間的功能性。

❸ 城市綜合體的住宅好嗎

超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市主幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建築群體和眾多的生活空間。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

通道樹型體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。

現代城市設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建築群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。

高科技設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出

綜合體整合宣傳
科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。

地標式建築
城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式建築。

❹ 城市綜合體是商場和住宅相通嗎

城市綜合來體是以建築群為自基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的"城中之城"(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬於城市綜合體。他不止包括商場和住宅。

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❺ 什麼叫城市綜合體

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

(5)城市綜合體住宅擴展閱讀

城市綜合體，最重要的是節約資源、創造資源讓生活更加舒適。

一是宏觀上綜合土地利用資源，避免資源浪費；

二是功能設施的綜合，怎樣使整個社區更有活力；

三是消費資源的綜合，怎麼通過搭配使得人們在日常的生活中共享消費資源；

四是綜合建築體系的資源，從設計的角度和開發商的角度來講，這是很重要的一個環節。在設計規劃過程中，各種功能集中，以不同的功能組合來獲取更多的機會，創造更多的價值。

在北京，被人們熟知的國貿大廈、萬達廣場、大悅城都是屬於城市綜合體的范疇。直觀的理解，城市綜合體最大的好處就是將寫字樓、酒店、公寓等功能集中在一起，而由於各個功能使用的時段不同，使得城市綜合體一天24小時不停在使用中，永遠是充滿活力、熙熙攘攘的狀態。

而從城市的角度來講，所有的東西放到一塊就可以做到一站式的服務，一站式服務促使人們每天出行的效率增加，在同一個地方住、辦公、娛樂、健身等，不需要到處跑。

拉德芳斯，被業內視為「世界上第一個城市綜合體」，是一座集辦公、商務、購物、休閑、居住為一體的宜居大都會。據悉拉德芳斯GDP總值曾達到2465億美元，占巴黎總比例的20%，已成為全法國乃至整個歐洲規模最大、最集中的商務辦公區之一。

❻ 大家說買商住綜合體的住宅好還是純小區住宅好

買純小區住宅好一些，理由如下：
一、商住綜合體住宅的優勢
1、不限購
商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可住
商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
二、純小區住宅的優勢
1、純小區住宅可以入戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
2、純小區住宅的生活成本低
商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
3、純小區住宅貸款不受限
商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
4、純小區住宅住宅產權長
商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
5、純小區住宅稅費低，出手成本低
商住綜合體住宅項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

❼ 城市綜合體的住宅是屬於多少年的產權

商業40年，住宅70年，這是法律規定的。

❽ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好

基本上各取所需吧，綜合體相對便利，純住宅小區相對較為安然，居家氛圍更濃厚一些。

❾ 居住在城市綜合體這樣的房子里好還是純住宅小區好

分析一下兩者的利弊，純住宅小區這個就不多加贅述了，主要說一下城市綜合體版，一般來說，城市權綜合體地段都比較好，基本會處於區域的中心位置，商業氛圍濃厚，其中的住宅，在生活來講應該說是比較便利的，但有一個非常大的弊端，就是，商業多，人員雜，環境嘈雜，更談不上適合人居的小區環境，不是理想的適宜居住的環境。

如果是以投資為目的，建議買城市綜合體的住宅，小戶型為主。
如果以居住為目的，還是純住宅小區。
綜合體中如果規劃有商業街，上面的住宅，會很吵，因為只要是商業，就避免不了節假日等活動促銷，越是節日活動越是多，想在家休息，下面卻是音響喇叭聲不斷，光是這一點，就無論如何都沒法跟純住宅小區比的。

❿ 城市綜合體里的住宅產權一般多少年

如果商用一般50 住宅70