商住和住宅地賠償

① 商住樓的住宅，拆遷和普通住宅，補償那個高

屋性質哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業40年。估計拆遷會按商業物業來貨幣或實物補償的。房屋屬性還能改？你這是既定建築，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規定。 第四十三條（非居住房屋的貨幣補償金額和房屋調換的差價結算） 拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定；實行價值標准房屋調換的，應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。 第四十四條（非居住房屋的補償安置） 拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標准房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標准房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關系繼續保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20％補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的80％補償給房屋承租人，租賃關系終止。 第四十五條（拆遷非居住房屋的有關費用補償） 拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用： （一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

② 商住綜合用地的徵收辦法與賠償標准

根據我國《國有來土地自上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

③ 商住與住宅拆遷賠償，是住宅的幾倍，與商鋪一樣嗎

1、拆遷時按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢。3、沒房本，屬於自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時按違章建築，一分不給，或者按百分比給點錢就得了。4、商鋪會因為你出租了，給點停產停業補助

④ 商住兩用房什麼情況下會定義為住宅補償

商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

(4)商住和住宅地賠償擴展閱讀：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

⑤ 自建樓的土地證上寫的是商住,房產證上寫的是住宅，拆遷時土地如何賠償

怎麼賠償一般都有規定的，不過你不同意可以另外談。你看還可以把二樓改成商鋪不。這樣都按商鋪拆遷，補償會高很多

⑥ 商住兩用拆遷怎麼賠償，原註明70年期

商住兩用房的拆遷補助：
一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，並且都是人們所能承受的價格。
商住兩用房到期拆遷補貼怎麼算
一、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。
二、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權保存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至於關於房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低於或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大於正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩餘補償面積則可)。提示：在進行給予被拆遷人安頓房子之前應先給予必定的拆遷安頓費，使其用於租房或是暫時安頓住處。
另外，產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那麼安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。還有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高於住宅的市場價的，但也要考慮區位和地段的因素。這時也要以差額補償的形式進行補償。
三、資金補償和房子補償兩者相結合的方法，在對被拆遷人的補償規范中部分選用資金補償部分選用房子產權補償，如果由於一些糾紛，兩者應該在相關部分下協商為主，達成協議。一般此種方法用於被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應依照當地的房子銷售價給予房子差價補償。
商住兩用房到期拆遷補貼政策：
現在國內關於住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期後只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。
關於商業和工業用地上的房子到期後如果沒有及時處理土地運用權續用手續，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。《物權法》第149條規則:住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續期。非住所修建用地運用權期間屆滿後的續期，依照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規的規則處理。

⑦ 商住拆遷補償和住宅價格有什麼不同

1、 依據法來律規定，對於房自屋價值的補償按照不低於周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區別的。
2、商住的，如果具備經營行為，還需要再補償停產停業損失。
法律依據參考：國務院令第590號第十七條，第十九條。

⑧ 地產商將住宅用地建了商住兩用的樓房,致使房產證無法辦理。這種情是否可以要求退房是否有違約賠償

可以要求退房，有違約金。