期房交房以後

❶ 為什麼國家規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證

國家來沒有規定期房交房源後要兩年以後才可以領房產證，從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。
開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。
《房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，分期開發的項目，可以分期綜合驗收。開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進行房屋登記時，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

❷ 我買的是期房（首套房）兩年之後交房，我現在需要交哪些錢

在開發商處購來買期房自，如果是按揭的那麼需要將首付款交給開發商，然後辦理按揭貸款，銀行放款後按時還款等交房就可以了。
如果是全款付清，那麼就將放款一次性給與開發商，然後等開發商交房後收房就可以了。

不管是按揭還是全款，在交房的時候開發商都會要求買受人繳納契稅和維修基金，這個費用是用來辦理產權證的，一般這個費用是在辦理產權證的當天才需要繳納的，買受人有權利不繳納。

❸ 期房交房後什麼時候能拿到房產證

從期房交房抄到購房人拿襲到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷「一般幾個月」都是瞎蒙的。
有的開發商很硬氣，開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；有的開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記好久辦不成，則什麼時候才能為購房人辦理房產證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

❹ 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

❺ 買的期房，房產證是交房以後才能拿到嗎

房產證肯定是交房之後才能拿
並且這個還不是交了之後馬上就能拿 大概三個月左右就能拿到

❻ 買期房是交房後才開始付按揭款嗎

不是。正常情況下應該是賣現房，但大多數開發商賣的都是期房。一般情況下付首款時簽購房合同，並註明交房日期。拿合同到銀行貸款，之後把所貸款項付給開發商，然後開始按貸款合同每月還款給銀行。如到期交房違約，可要求開發商付違約金。