期房如果不遞交按揭手續

Ⅰ 期房逾期不交，是否能停止交付貸款.我應怎樣維權

期房逾期不交，不能停止交付房貸
你可以起訴開發商，這個屬於開發商違約
如果你停止還房貸就是你違約，銀行要找你的麻煩

Ⅱ 你好，買的期房到明年底才交房，交了首付，現在可以不辦理按揭嗎

您好！
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續專，具體交房手續如下：
1、接收房屬屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。
望採納

Ⅲ 期房交了首付後，能不能在交房時再辦理貸款

這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：版權
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。

Ⅳ 買了期房,還沒交房,開始按揭,因生病交不起按揭怎麼辦

這種比較特殊，你可以攜帶你的病歷去找開發商協商，因病無能力按揭期房，懇請開發商特事特辦，解除購房合同，退還首付的購房款。通常有良知的老闆都會同意的。

Ⅳ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎

這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：

（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；

（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。

（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。

（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂房屋按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(5)期房如果不遞交按揭手續擴展閱讀

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅵ 辦了按揭 如果先不交契稅和維修金 按揭生效嗎

首先給你講：90平米以下的住宅契稅1%已經實行了，一般地方都是從11月1日起執行的！！不知你是什麼地方，居然還沒執行？契稅何時交，取決於你買的是二手房呢還是向房產開發商買的商品房！ 而維修金一般是入住後才交！！
先說二手房：你買二手房如要按揭，那你應該是先向原產權人付了首付款以後，原產權人的產權證要過戶到你的名下，以你的名子的產權證做好後，從法律角度講這房子已經是你的了（只是你的房款尚未付清），後再用你的這套房子向銀行申請抵押貸款，放貸後用於支付原產權人的剩餘房款，並辦理抵押登記，成交結束。如你以上所說，你按揭已經辦理，但你契稅還沒交，契稅沒交那產權證就做不出，其結果當然影響按揭的放款或按揭的抵押登記（有些地方存在在二手房交易中過戶產權證做出來之前以買受人為借款人的按揭可以先放貸，後產權證做出後再補相關材料並辦理抵押登記）。所以你應按相關約定及時履行你應有的繳稅義務，這樣你才可以避免對原出賣人違約或避免對銀行違約！
如你是向房產開發商買的商品房，按揭買房，產權證一般都必須由房產公司辦理，主要是為了辦理抵押登記的安全需要！因而契稅都由房產公司代為預收（到時多退少補），而契稅什麼時候收取這主要又看你是買期房還是現房：如買期房：期房銷售時一般工程進度到一定程度時就可以辦理按揭貸款了，所以就會出現房子尚未交付就供貸好幾個月了的情況！！因為房產證要房子交付後才能辦理，所以繳納契稅的時間應當是交付時交！如是買現房：那說明你只要房款付清隨時都可做產權證！這種情況下，一般都是按揭貸款批下來後交契稅，當然你說的情況應該不是這種！總之，向房產公司購買商品房時，契稅如為房產公司代收的話基本上是交付時收取，而真正的收稅主體稅務機關是在你申請產權證時收取的！！
再補充一點：交不交契稅只涉及到辦理房產證！而辦不辦房產證涉及到二手房的按揭放貸和抵押登記、涉及到一手房的抵押登記！！

Ⅶ 買期房先交首付交房了才按揭可以嗎

您好！
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，回具體交房手續如下答：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。
望採納

Ⅷ 購買期房一直未辦理按揭需要交違約金嗎

算違約。
購房款來是由首付源款和貸款兩部分組成的，你不去辦理貸款，開放商就拿不到那部分房款，你和開放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，當然算違約了。
如果是違約，就是一個追究不追究的事情了，如果開發商要追究你的違約責任，只需要從首付款里扣除就OK了，如果開放商希望你去辦理按揭貸款，以期拿到那部分房款，也許會用不追究你的違約責任來誘惑你。
「他們當時沒有說，合同上就說簽約時首付款多少元，餘款多少元，說餘款由簽合同前向銀行按揭，辦妥相關按揭手續，如逾期算違約。沒說期限。我們簽了購房合同快半年了」，簽合同之前像銀行按揭，你簽合同又半年了，那麼你逾期已經半年了。

一般而言，購房合同和按揭合同是同時簽訂的。後者需要銀行審核，批准。