住宅發展方向

『壹』 智能住宅發展狀況和趨勢

智能家居可以定義為一個過程或者一個系統，它利用先進的計算機技術、網路通訊技術、綜合布線技術，將與家居生活有關的各種子系統，有機地結合在一起，通過統籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間;還由原來的被動靜止結構轉變為具有能動智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式，幫助人們有效安排時間，增強家居生活的安全性，甚至為各種能源費用節約資金。
網路化的智能家居系統可以為家庭提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程式控制制、室內外遙控、防盜報警、以及可編程定時控制等多種功能和手段，使您的生活更加舒適、便利和安全。
我國的智能家居行業興起於上世紀90年代的末期。前瞻資訊產業研究院的《中國智能家居行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》指出，我國智能化住宅在經歷了近10年的探索階段之後，目前建築面積已達到400億平方米，預計到2020年還將新增300億平方米，全國智能化住宅小區的建設數量在今後10年將達到上萬個。同時，我國也將成為21世紀世界上最大的智能建築市場。
物聯網大潮下的智能家居行業在中國乃至全世界，都屬於新型的朝陽行業。按照當前的發展趨勢，今後幾年全世界將有上億家庭構建智能、舒適、高效的家居生活。而我國住房與城鄉建設部2012年出台的規劃中也認為，未來60%以上的新房都將具有一定的「智能型家居」功能，這將有助於智能家居形成一個龐大的產業，其蘊含的市場潛力不可低估。
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『貳』 房屋建築未來10年發展趨勢

未來10年中國房地產的發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對於熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。在最近的一個多月里，中央密集出台了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控政策。證券時報發表中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。 房地產對中國經濟貢獻卓著房地產對中國經濟貢獻卓著房地產對中國經濟貢獻卓著房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建築面積逐年遞增。同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建築、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對於中國的經濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，政府轉而將這些收入轉化為政府投資用於基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。所以，可以說，在「中國式增長」的動力中，出口、政府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入，政府收入用於投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了政府土地財政，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。 中國的房地產似乎一直處於稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由於中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。 未來未來未來未來10年發展趨勢和特點年發展趨勢和特點年發展趨勢和特點年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，「居者有其屋」的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利於房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的價格將阻礙正常需求，不利於中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利於啟動內需和消費的增長。 可以預期的是，2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而後再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。 當前調控應關注兩個層面當前調控應關注兩個層面當前調控應關注兩個層面當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控政策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。政策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。近期中央一系列政策的出台已經顯示了政策上的重視和關注，營業稅優惠政策調整、「國四條」出台、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的政策路線發展，10年代的中國房地產將會更加健康穩定和成熟。

『叄』 中國建築發展方向

中國近現代建築藝術是一部曲折而憂傷的樂曲，它伴隨著封建社會的解體，西方建築的輸入而形成的，它的發展與每一階段的社會體制、生產、生活方式和審美趣味有著直接的聯系。主要表現為：①傳統建築在數量上仍佔主導地位，但由於出現了新的審美趣味，致使建築風格和某些藝術手法有所變化。②近代工業生產和以公共活動為主的新的社會生活，產生了新類型的建築。③新材料、新結構、新工藝，也要求相應的新形式。④封建等級制度的廢除，社會體制的變革，使得傳統建築藝術賴以存在的許多重要審美價值發生了根本動搖,建築藝術的社會功能有所改變,要求創造出能體現新的審美價值，適應新的社會功能的新形式。⑤傳統的審美心理與新的審美價值、新的社會功能產生了新的矛盾，在新建築中能否體現和怎樣體現傳統形式，成為近現代建築美學和藝術創作的核心問題。19世紀末到20世紀初流行的洋式店面、洋學堂、洋戲院和城市裡弄住宅等，都是所謂中西合璧的形式；以後則更多直接採用西方流行的形式；80年代以後又興起了追求鄉土風味的形式，這些都是與當代大眾的審美趣味一致的。而在20～30年代興起創作民族形式以後，大多數也都是套用古代某一時期官式建築法式（主要是清代），致使廣州的民族形式建築與北京的無大差別。只在80年代以後，才較多地注意地方特色，即所謂鄉土建築風格。
80年代以後，新興市鎮建設更注重群體藝術的價值，深圳、珠海以及上海、天津、北京等大城市的衛星城和居住小區，許多歷史文化名城，它們的個性特徵和藝術表現力都很突出。特別是我國改革開放後以及加入世界貿易組織以後，我們的城市環境和建築群體更是要突出了開放型性格沒，近代城市功能的急劇變化，給傳統的環境藝術以根本的影響，原有的群體序列藝術和環境尺度遠不能適應新的功能，於是產生了嶄新的群體藝術。首先，不同城市和不同街區對開放性、公共性有不同的要求，出現了不同性格、不同風格的群體環境，其藝術形象異常鮮明，如北京的使館區，香港和澳門的特別行政區，上海、天津、廣州的金融商業區和高級住宅區，以及各大城市的新型商業街區等等。其次,隨著近代城市規劃理論的輸入，也引進了城市和街區群體構圖藝術，使得一些城市和街區出現了新的風格。時代風格變化迅速從19世紀中葉到現在短短的150多年間，建築風格變化速度之快，遠遠超出了古代。其間,既有與西方建築風格平行發展的一般類型,也有受中國本土社會文化制約的特殊類型。從藝術特徵來看，後者無疑更具有典型的美學價值，也就是說，新內容、舊形式和中外建築形式能否結合，怎樣結合，一直是近代建築風格變化的主線。尋求時代風格與民族風格相結合的道路，一直是建築藝術創作的主題。在21世紀我們的城鎮內建築正在經歷一個新的發展階段，2008年奧運會在中國的舉辦也促進了中國的建築的發展！一系列的大型體育場館的建設、豪華的酒店、高水平的城市綠化雕塑等藝術設施的建設，正在體現著中國作為世界性的大國的意義！！總之，處於現代轉型初始期的中國建築,是中國建築發展史上的一個承上啟下、中西交匯、新舊接替的過渡時期。既有新城區、新建築緊鑼密鼓的快速轉型，又有舊鄉土建築依然故我的推遲轉型；既交織著中西建築的文化碰撞，也經歷了近、現代建築的歷史搭接。它所關聯的時空關系是錯綜復雜的。大部分近代建築還遺留至今，成為今天城市建築的重要構成。並對當代中國的城市生活和建築活動有很大影響

『肆』 趨勢看，住宅地產和商業地產哪個更有發展潛力

好租小編覺得應該是商業地產。
1、住宅地產在未來五到十年，仍可能作版經濟支柱項目，但權長期來看，隨著人口結構變化和城市化進程的推進，國家後期將逐漸擺脫對住宅地產的依賴；
2、隨著住宅地產的降溫，資金由虛入實，必將帶動商業的發展；今年來，電商成本日漸高企，與實體持平後，商業地產將至少恢復往日水平。

『伍』 中國住宅目前面臨著什麼樣的問題 該朝什麼方向發展

越來越高

『陸』 中國未來人民住房的發展方向。

為進一步加強房地產市場引導和調控，調整住房結構，控制住房價格過快上漲，促進房地產業健康發展，國務院近期頒發了《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號，簡稱《通知》）。《通知》出台以後，社會各界反響強烈，全國已有很多城市按照《通知》精神，陸續出台了地方實施細則。在認真學習和落實《通知》有關措施的同時，房地產業界也在認真地思考《通知》所蘊含的深刻意義，進一步反思我國的住房制度建設，進一步探索適合國情的住房發展模式和發展方向。本人認為，這將對我國今後住房制度的進一步完善，對房地產市場持續健康發展，具有深遠的意義。

一、我國住房發展方向的背景分析

1998年國務院發出了《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》（國發〔1998〕23號），這是近年來我國住房體制改革和住房發展的綱領性文件。文件提出的我國住房制度改革的指導思想是：「穩步推進住房商品化、社會化；逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮日益增長的住房需求」。文件提出的深化住房制度改革的目標是：「停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場」。

國發〔1998〕23號文出台幾年後的實踐證明，該文件對我國住房建設和房地產市場發展起到了非常重要的作用。目前，國內各城市已全面停止了住房實物分配，逐步實行了住房貨幣化的目標；住房金融業也得到了長足的發展，住房交易市場不斷規范，基本上建立適應社會主義市場經濟體制的城鎮住房新制度；房地產業也因此得到了高速發展，已經成為了我國經濟發展的支柱性產業。

但是，應該看到，我國是一個人口眾多、人均資源緊張的發展中國家，在人均經濟規模和人均收入水平等方面與發達國家存在著相當大的差距。因此，住房的發展也應該與我國國情相符合，不斷探索和完善適合社會主義市場經濟發展並符合現時社會發展狀況的住房制度，而不應盲目求快、超前發展，否則極有可能產生住房畸形發展，並對國民經濟發展和社會穩定帶來負面影響。

從房地產業與房地產市場的發展看，改革開放以來我國房地產業取得了長足的進步並已成為我國經濟發展的支柱產業；房地產市場的發展，使得城市居民的人均住房水平得到了巨大的提升，並直接提升了人民群眾的生活質量，使人民生活水平由溫飽型進入到全面小康水平。然而，在目前人均收入水平較低，人均GDP尚與發達國家有10倍以上差距的情況下，完全建立以市場商品房為主體的住房供應體系，並不適合現時國情，不能滿足各個收入層次居民的住房需求，且容易帶來房價高漲、普通老百姓住不起房等現實問題。

因此，國發〔1998〕23號文中指出的「建立和完善經濟適用房為主體的多層次城鎮住房供應體系」，是針對我國城鎮廣大中低收入群體的實際住房能力而制定的符合國情的基本住房政策，對我國今後相當長一段時間的住房發展，依然具有重要的意義和指導作用。穩步推進住房商品化，建立既符合國情又適應市場經濟發展的合理住房體制，是我國今後住房發展的基本指導思想和原則。

二、住房建設與發展中存在的問題

在國發〔1998〕23號文中，國務院提出：「對不同收入家庭實行不同住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房」。同時，「調整住房投資結構，重點發展經濟適用住房」，按照「保本微利」原則，確定經濟適用住房的7項費用構成和3％以下的利潤控制原則，以促使「經濟適用房價格與中低收入家庭的承受能力相適應，促進居民購房」。

從國發〔1998〕23號文出台後近8年的住房發展實際看，23號文出提出的以經濟適用房為主體的住房供應體系未能完全形成；與商品房市場的快速發展相比，大多數城市的經濟適用房發展較為緩慢，經濟適用房在住房整體供應總量中的比例遠遠未達到「主體」應有的規模，並與建立和完善以經濟適用房為主的住房供應體系目標相去甚遠。究其原因，在於此項政策的實施未能與近年來我國市場經濟的快速發展有效結合，一定程度脫離了「效率與公平相結合」的住房發展基本目標。特別是經濟適用住房所採取的土地劃撥、3％以下利潤控制的方式，雖然有利於降低開發成本，便於中低收入者購房，但是卻使得經濟適用房的發展脫離了社會主義初級階段市場經濟發展的實際，脫離了「人口多、底子薄」的基本現實，未能充分發揮各種經濟資源（包括房地產開發）在現階段住房建設與發展中的積極作用，從而導致商品房發展迅速、經濟適用房發展緩慢的局面，使23號文「對不同收入家庭實行不同住房供應政策」的目標未能完全實現。

在經濟適用房等政策性保障住房發展緩慢的同時，商品房的高速發展，形成了目前國內多數城市建立了以商品房為主體的住房供應體系，住房供應問題基本上依靠市場解決。這樣，各地住房實際發展從另一方面脫離了「效率與公平相結合」原則，並使得23號文「穩步推進住房商品化」、「逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房新制度」的基本原則未能落到實處。特別是在近兩年商品房價格快速上漲時，各地未能通過住房政策的「區別對待」功能，來發揮經濟適用房等低價、具有保障性質的住房在抑制房價快速上漲和保證中低收入群體住房的積極作用；同時，也使得房地產市場發展政策屢屢在「促進發展」與「嚴格控制」之間搖擺，未能發揮保證市場「穩定」和「持續」發展的作用。

綜上所述，國發〔1998〕23號文中提出的「對不同收入家庭實行不同住房供應政策」，是符合我國國情的一項重要住房發展原則，它在今後相當長的時期內，都將對我國住房發展具有重要指導意義。但是，23號文中提出的「建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系」的具體目標，應當結合近年來住房發展的實踐進行調整，特別是不能忽視在社會主義市場經濟發展的初級階段，住房發展的經濟屬性及其市場動力；並應當有效的將解決城鎮不同收入家庭的住房政策與住房市場發展有機結合，兼顧效率與公平，在現時社會經濟發展的基礎上，制定滿足不同收入家庭住房需求並切合實際的新的住房政策。

三、關於未來住房發展方向的探討

通過前述分析，本人認為今後我國住房發展的方向應是：進一步加強城鎮住房制度改革，不斷完善城鎮住房供應體系；建立以中低價位、中小套型商品房為主體，以城鎮經濟適用住房、廉租住房為輔助的新建住房供應模式；促進二手住房市場、房屋租賃市場的發展，充分發揮城市存量住房解決居民住房問題的積極作用，建立多層次的城市住房供應結構；不斷滿足城鎮不同收入水平居民家庭的住房需求。

（一）關於中低價位、中小套型商品房的主體地位問題

考慮到我國「人口多、底子薄、資源緊張」的實際情況，住房問題既不能脫離經濟發展現實而單純依靠公共資源的無償投入，更不能把住房問題完全交由市場解決；今後的住房發展，應當充分發揮我國社會主義市場經濟快速發展的優勢，結合不同收入家庭住房需要的現實，主要通過有條件的市場方式解決城鎮居民住房問題。近期國務院37號文中提出的「重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品房」，正是通過 「限價」、「限戶型」的方式有條件解決城鎮中低收入家庭住房問題的重要措施。該措施在分擔了住房的部分政策性保障功能的同時，可以充分調動各類經濟資源，發揮房地產開發的積極作用，滿足中低收入階層的住房需求。而其所佔商品房比達到70%以上，也正是體現了國發〔1998〕23號文「建立和完善經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系」的基本精髓。

（二）關於住房保障問題

在國發〔1998〕23號文中，指出「最低收入家庭租賃政府或單位提供的廉租住房」、「中低收入家庭購買經濟適用住房」的住房保障原則。考慮到前述中低價位、中小套型商品房在解決中低收入家庭中已有的作用，現時住房保障問題主要應當立足於解決城鎮低收入家庭的住房困難。為此，最近國務院37號文中，明確提出「加快城鎮廉租住房制度建設」、「規范發展經濟適用住房」等措施。同時，從與國內城市住房實際相近的香港等地對低收入家庭的住房保障經驗看，重點發展面向廣大低收入群體的政府公共租賃住房（類似於廉租住房），適量發展「居屋」（即可購買公房，類似於現時的經濟適用住房），是政府加強住房保障、解決低收入家庭住房問題的有效手段。目前，深圳市政府已在有關文件中明確提出了住房保障「以租為主」並「將全市土地出讓凈收益的10%用於公共租賃住房（含廉租住房）建設」的具體措施。建議可在內地有條件城市推廣此做法，保證城市低收入人群的基本的住房需要，並充分發揮政策性住房在平抑房價、穩定市場中的積極作用。

（三）關於存量住房的發展

隨著我國住房制度改革的深化及房地產市場的快速發展，目前國內諸多城市的住房存量已達到相當規模，部分大城市每年存量住房買賣已經接近或超過新房交易；同時，房屋租賃市場快速發展，而租賃市場不存在一次性支出，住房成本較低，有利於解決對低收入群體住房問題。為此，新出台的國務院37號文提出了：「積極發展住房二級市場和房屋租賃市場，引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件」，以多渠道增加住房供應，解決中低收入者住房問題。

因此，在我們進一步深化住房制度改革、完善住房供應體系的過程中，應當充分重視城市存量住宅的作用，將其作為城鎮住房供應體系的一個重要環節，通過加強城鎮存量住宅的綜合整治與環境改善，進一步加強城鎮低價住房的供應，並建立包括新建普通商品住房、經濟適用房、政府公共租賃住房（含廉租住房），以及各類城鎮存量住房在內的多層次城鎮住房供應體系。

『柒』 吳忠各新建小區房價和住宅房發展趨勢是怎樣的

據我估計咱吳忠的房價是不會下跌的，因為原因有二：
1、據自治區資深人士認回為，吳忠的正常答房價應該是3000元/平方米才算合適；
2、據房地產業內有關人員透漏開發商定價潛規則，各個樓盤定價起初是不能定高了的，在樓盤開發初期的定價一但定高了，房子賣不出去的話，再降價，別人會認為房子肯定有什麼問題了才降價的。等樓盤銷售到一定程度的時候，開放商採取漲價策略，給購房者造成房子熱銷或者房屋市場緊俏的錯覺忽悠買房者抓緊時間把自己的錢送到售樓部！ 因此，基於上述狀況，我建議沒房子的朋友根據自己的財力和資金狀況謹慎判斷，該買則買！看準了的好房子，不能隨意放過。但是房子再好，資金有限的話，不要給自己太大的壓力，成為房奴。

『捌』 住宅的發展方向

「堅持住宅產業化將是中國住宅發展方向」，住房和城鄉建設部副部長齊驥內出席在容深圳舉行的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會時指出。
主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇，傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰；而隨著房地產市場發生的變化，社會對住宅品質和質量的要求越來越高，這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境，但也提出了更高的要求。此外，持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機，大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的

『玖』 未來中國的房地產趨勢如何啊

當報紙，電視，都在喊「降降降！！」的時候，就在漲。

當他們不喊的時候，就要降了。

正如一個地方啥時候要拆遷呢？？正是這里的居民開始大興土木，家家戶戶開始翻蓋、加蓋房屋的時候。