住宅用地五級

❶ 土地級別是什麼意思

希望對你有幫助！
土地分等定級是在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，並使鑒定結果等級化的過程。土地估價是在一定的市場條件下，根據土地的權利狀況和經濟、自然屬性，按土地在經濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態下的價格。
土地分等定級和土地估價是從不同角度對土地特性評定，前者評定的是土地使用價值及價值，後者是評定這些價值在土地市場中反映出的價格。一般而言，土地條件好，相應的土地使用價值和土地等級高，土地價格也應當高，但在現實市場、管理和利用條件綜合作用下，會出現等級與地價不一致的情況。為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對土地使用價值和價格兩方面進行評定。對於土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是土地使用價值和價格穩定的本質表現；而對於土地的分等定級來說，土地估價是其更靈活的外在表現形式，評出的地價是土地
使用價值及等級在土地市場中的反映，土地估價除了考慮土地使用價值和等級因素外，還考慮了市場供求等因素，將土地使用價值更准確地體現在價格上。由此可見，兩者關系是相輔相承的，通過土地估價迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，概括出等級演變趨勢，細化、修正等級成果；通過土地分等定級掌握價格本質，在眾多復雜、變幻的價格中，去偽存真，提高估價精度，掌握合理地價水平。

❷ 貴陽市土地等級劃分

貴陽市住宅土地等級劃分根據《貴陽市雲岩區、南明區土地定級與基準地價更新報告》對原《貴陽市人民政府關於調整貴陽市中心區土地等級和基準地價的通知》（築府通（2000）103號）的修改，共分五個級別。其餘各區、市現階段只按一個土地級別劃分。
一級地段 1. 主要街道
中華北路、中華中路、中華南路、合群路、公園路、陝西路、富水路、延安中路、延安東路、中山西路、中山東路、都司路、博愛路、護國路、飛山街、省府路、黔靈西路、黔靈東路、城基路等

2. 地段范圍
東至：文昌北路——文昌南路
南至：大南門——南明河
西至：瑞金中路——瑞金北路
北至：永樂路——普陀路

二級地段

1. 主要街道
中華北路、延安西路、瑞金南路、遵義路、興關路、神奇路、市南路、花溪大道、威清路、山林路等

2. 地段范圍
東至：寶山北路——寶山南路
南至：解放路
西至：浣沙路——棗山路
北至：北京路——鹽務街

三級地段

1. 主要街道
市北路、宅吉路、鹿沖關路、大營路、旭東路、東山路、月亮岩路、都司東路、市南路、嘉潤路、南廠路、新寨路、沙沖北路、遵義路、花溪大道、延安西路、鹽務街、新添大道南段等

2. 地段范圍
東至：東山路
南至：嘉潤路——南廠路——黔桂鐵路——貴昆鐵路
西至：花溪大道——貴陽西郊水廠——市西河——黔靈山
北至：八鴿岩——省干休所——鹿沖關路

四級地段

1. 主要街道
新添大道中段、松柏路、百花山路、東山路、油榨街、富源北路、富源中路、東站路、南廠路、沙沖中路、沙沖南路、花溪大道、頭橋路、二橋路、三橋片區、黔春路、鹿沖關路、黃山沖路等

2. 地段范圍
東至：都司東路——岩腳寨——富源北路
南至：富源中路——二戈寨片區——新寨路——望城坡——總後八醫院家屬院——沙沖南路
西至： 花溪大道——川黔鐵路——三橋片區——黔春路——黔靈公園
北至：貴州省財校——燕子岩——欣歆園小區——黃山沖路
五級地段 四級地以外區域

貴陽市商業土地等級劃分
一級：中華路兩側，北起黔靈西路口，南至遵義路口。
二級：一級土地以外，東至西湖路、環城東路、文昌路、金築酒店、和平路、南至神奇路、新華路，西至瑞金南路、瑞金中路、市西路、客車站、山林路，北至六廣門、威清路、延安巷。
三級：二級土地以外，東至外環東路，南至解放路、火車站，西至浣紗路、棗山路，北至北京路、市北路。
四級：三級土地以外，東至照壁山、陽明祠、曬田壩、油榨街，南至貴鋼、冷凍廠、省軍區大門、玉田壩、太慈橋，西至電池廠、花香村批發市場、頭橋，北至省政府、宅吉小區。
五級：四級土地以外，東至石洞坡、螺絲山、東山小區、水口寺路、觀音洞，南至倒岩寨、郭家寨、陳庄壩、電廠灰壩皂角井，西到彭家灣、松山村、二橋、火車北站，北至麒麟洞、關刀岩、小宅吉、萬江小區。
六級：五級土地以外，東至森林公園，南至四方河、西至改茶工業小區、三橋，北至小關水庫、省植物園、茶店。

❸ 五級地多少地價

根據你們當地基準地價為准。
1.你沒有說你是哪裡的。不好告訴你多少錢。
2.你也沒有說你的是住宅、商服、工業用地。

❹ 什麼是國家一級土地，國家二級土地，

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓版的 市場，即國權家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

❺ 土地等級是如何劃分的

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價；

一級用地范圍：縣城北至長虹路、西至環城西路、南至松陰溪、東至古湖坑及長松路與長虹路十字路口為界組成的范圍內生產經營用地，其中道路含兩側生產經營用地（一級為最高，等級越高，價格越貴）；二級用地范圍：縣城(西屏街道、水南街道、望松街道)以內的除一級用地范圍以外的其他行政區域,以及古市鎮行政區域內的生產經營用地；三級用地范圍：新興鎮、象溪鎮、玉岩鎮、大東壩鎮行政區域內的生產經營用地；

通俗的講就是離城市的遠近，越近越值錢。城市按大中小城市劃分，城市越大土地越值錢。具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

(5)住宅用地五級擴展閱讀：

城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的經濟、社會、自然等因素進行綜合分析，揭示城鎮之間土地質量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。土地分等反映的是城鎮與城鎮之間土地質量的地域差異。分等的對象是城市市區、建制鎮鎮區土地。

參考資料：土流網土地等級分為哪幾種？

❻ 住宅用地價格與商業用地價格的區別

住宅用地價格與商業用地價格的區別

2002年北京市政府發布了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。

1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

3、使用年限的價格差異

1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。

而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地價格不同。

4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者住宅的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。所以價格的高低不同。

6、小標題：價格標准不同的。會有差別。

(6)住宅用地五級擴展閱讀

國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。

但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。

❼ 土地等級是三級說明什麼

為三等對應價是600元/平方米。

依據國土資源部關於發布實施《全國工業用地出讓最低價標准》的通知，全國工業用地出讓最低價標准規定：一等對應價是840元/平方米；二等對應價是720元/平方米；三等對應價是600元/平方米；四等對應價是480元/平方米；五等對應價是384元/平方米；六等對應價是336元/平方米。

七等對應價是288元/平方米；八等對應價是252元/平方米；九等對應價是204元/平方米；十等對應價是168元/平方米；十一等對應價是144元/平方米；十二等對應價是120元/平方米；十三等對應價是96元/平方米；十四等對應價是84元/平方米；十五等對應價是60元/平方米。

(7)住宅用地五級擴展閱讀：

土地分級要求規定：

1、對中西部地區確需使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的15%執行。

2、以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的70%執行。

3、使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低於所在地土地等別相對應《標准》的50%執行。

❽ 房產證里的土地等級是什麼意思等級是越高越好嗎共有幾級

1、土地等級是來土地管理部門對源一個城市的利用土地價值進行評估，將從值相同或相近的地區劃分為一個等級區。這個等級一般分為住宅用地等級，商業用地等級、工業用地等級等。可以在當地國土部門查詢得到。
2、各城市土地等級數不相同，一級最好，二級次之。。。土地等級越高地價越貴，一般房價也會越貴。

❾ 八級住宅土地基本地價是多少

1、住宅用地價格與商業用地價格的區別，主要在於住房用地和商業用地的區別：

（1）使用年限：

商業配套40年、辦公50年，比住宅的70年短了很多。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

（2）交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

（3）按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

（4）日常生活成本：

如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

（5）設計標准：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

2、住宅用地價格與商業用地價格的區別

（1）商業用地熟地價：

一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

（2）商業用地毛地價：

一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

（3）住房用地熟地價：

一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

（4）住房用地毛地價：

一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小。銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強。

(9)住宅用地五級擴展閱讀：

熟地價指完成了土地開發等基礎設施建設，具備建設條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格。七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

國土資源部公布的數據，全國國有建設用地供應61.0萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.7萬公頃，同比下降29.9%；房地產用地15.1萬公頃，同比下降25.5%；基礎設施等其他用地31.1萬公頃，同比下降1.9%。

《中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示，2014年四季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

四類用地價格環比增長率分別為0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增長率分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

2016年6月國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中的第12條：「允許改建房屋用於租賃。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水用電用氣價格應當按照居民標准執行。」如今，福建、四川、昆明等地區的商業地產開始「商改住」政策的調整。

❿ 對房子土地使用證年限比較懂的大哥，幫幫我吧

關於問題1、2 ：你來作為買房人只需要關源心該塊土地性質是住宅用地就可以了，其他的跟你沒關系，是國家審批土地具體事項。
問題3：住宅用地是70年，工業是50年,商業是40年,綜合用地50年。30年可能是由於開發商的地是從別人轉過來，使用期只剩30年了。如果開發商提供資料真實、該房所使用土地的確是住宅用地，可以購買風險不大。但鑒於該土地所剩使用權的確太短，確有可疑之處，建議謹慎核實房產公司提供的資料。如還有需要可以在線咨詢我。