1. 城中村改造，村民沒有拆遷完開發商是否能蓋房和申批下五證來
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃回許可證》（規劃局）， 第三個是答《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
2. 政府和開發商簽約城中村改造項目後什麼時候開始有進展
你們那是幾組，我們這里都拖了幾年了，一直沒動，就把房子評估後就沒動靜了
3. 城中村改造開發商是不是應該先建回遷房，回遷戶優先安排入住，有這方面的文件嗎
辦理遷戶口流程：
1、向遷入地派出所提出申請
2、遷入地派出所同意遷入
3、向現戶口所在內地派出所提容出遷出申請
4、戶口所在地派出所開戶籍證明
5、持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入
6、戶政科簽發《准遷證》
7、持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證
8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
4. 開發商參與城中村改造的商品房如何賣
首先說名一點你的不能說是商品房 因為商品房是從國家手中收上來的土地進行開發買回賣的 而你答現在說的因該屬於是城市改造 我估計不能按商品房來賣
最起碼也要按小產權房賣現在國家還沒出小產權房的規定呢 估計過一段時間就出了
5. 廣東省三舊改造政府對開發商改造方具體的優惠政策有哪些這些優惠政策相對應的文件是哪些
三舊改造沒有針對開發商的具體優惠政策，但是卻給開發商提供了很多機遇：
1.三舊改造擴大了土地供給需求，為房地產業帶來強勁動力和後發空間。
目前，房產開發大盤項目主要集中在城市近郊甚至遠郊，究其原因除了城市中拿地成本高昂以外其主要原因是，大中城市城區中已較少有空置的土地出讓，規模較大的城區地塊則更是少之又少。而三舊改造對房地產行業最直接最實質的利好就是城區土地供應量增加了，而且通常是佔地規模較大，所處地段較好的優質地塊增加了。優質土地供應的增加將為房地產企業發展帶來強勁的發展動力和廣闊的發展空間。
2.三舊改造通常能獲得政府扶持和資金傾斜，降低了開發風險，強化了與地方政府之間的聯系。
三舊改造具有非常現實的戰略意義，關系一個城市發展建設的後續潛力和發展空間，也是當前實現我國土地集約利用的重要戰略選擇。因而為了推進三舊改造快速順利進行，地方政府通常會出台一些相關優惠政策，積極引導社會資本參與，市場運營，力求實現多方共贏，降低了三舊改造項目開發的風險，同時還加強了開發商與地方政府之間的聯系。
3.三舊改造項目是開發商提升自身社會地位和社會價值的重要契機。
開展三舊改造是城市迎合新時代發展的需要，三舊改造通常具有較高社會關注度，社會影響面較廣的特點。開發商參與三舊改造項目的前期運作，一方面體現了房地產企業支持政府城市建設工作的社會責任感；另一方面，也是房地產企業的一種全新的挑戰，是企業以後的經營開發提升的一個平台。
4.三舊改造促使開發商資源整合能力得到加強，促進房地產業的多元化發展
三舊改造不能簡單等同於以往的舊城改造或城中村改造，其涉及面更廣，更復雜，開發類型也為更為多樣，其市場潛力也更為廣闊。開發商參與三舊改造的過程中可能面臨的種種難題，在解決難題的過程中必然會迫使開發商多方協調和資源能力得到應有的提高。同時三舊改造類型的多樣性，還將有利於房地產業的多元發展，提高房地產企業市場的適應能力。
6. 2014年開發商參與城中村改造項目的前景如何
前瞻網發布的 《中國城中村改造建設深度調研與投資戰略規劃分析報告》隨著我國社會經濟的快速發展，城市化水平的不斷提高，一方面大量的新城鎮不斷涌現，另一方面城市規模也在不斷擴大。位於其中的原有村莊逐漸被城市包圍起來，形成了半城半鄉特色的一類社區，此類社區被稱之為城中村。
政府出於解決城市功能退化，提升城市土地價值和改善環境質量等考慮，積極推動城中村改造。城中村日益惡化的環境和與城市不協調的景觀，加上開發城中村地產的盈利前景，讓大多數村民也有改造的意願。
20世紀90年代從廣東開始，全國從南到北，從東部沿海到西部邊陲，從一線城市到小城鎮，幾乎每個城市都開始了城中村改造，或准備改造的躁動期。一方面城市化推進不斷出現新的城中村，另一方面，通過改造不斷「消滅」城中村。
深圳全市共有城中村1000多個，其中，特區內200多個。深圳市城中村改造以原特區內外為界限採取不同方式進行。原特區內採取「成片改造、分布實施」的方式進行改造。鼓勵對空間位置鄰近、功能關聯度較強的城中村進行整體規劃，成片分步實施改造。原特區外採取「中心——軸線帶動、梯度推進」的方式改造。加大對改造片區的前期研究和組織協調，創造良好的改造環境，引導市場積極參與改造。
廣州市共有138個城中村，佔地面積達87.5平方公里，占城市規劃建設總用地的22.67%，廣州城中村分布於6個區，即白雲(52個)、天河(24個)、海珠(20個)、荔灣(21個)、黃埔(15個)、越秀(6個)。138個城中村的改造約需2000億元的資金投入，因此數量眾多的城中村和改造這些城中村的大量資金需求，已經成為困擾我國城市管理和影響城市全面發展的難題，這也正是企業參與城中村改造的客觀要求。
而西安市190平方公里的建成區內則分布著180多個城中村，村民達20萬人。據測算，2007-2010年，西安市城中村改造累計完成投資708.5億元，帶動全社會經濟總產出增加1770億元，實現生產總值601.8億元，佔到同期全市生產總值增量的3成以上，拉動經濟發展效應顯著。
目前，全國各大中城市的城中村規模依然十分巨大。根據前瞻產業院數據顯示，2006年至2010年5年間，北京市對171個「城中村」進行了綜合整治，根據推算，目前北京還有100餘個城中村。溫州建成區有138個城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但目前還沒有一個城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數城市也同樣出現了城中村現象。
前瞻產業研究院城中村改造建設研究員劉吉偉指出，城中村的改造建設是群眾利益的一次大的調整，勢必造成各種矛盾的沖突。要建立和健全城中村改造工作的協調機制，各相關部門和城區、施工單位間要加強協調和溝通，進一步形成整體合力。
7. 城中村改造沒有土地證開發商能建房么
開發商建房的建設工程和土地證沒有什麼關系吧。土地證主要是影響工程建成後的處置。要是新農村改造，建好的房子只供本村改善居民居住條件的話應該沒什麼問題，但如果是對外銷售，那就成了典型的小產權了。
8. 城中村改造開發商與村民之間先後需要簽訂哪些協議和合同，協議和合同的內容事項包括哪些項
有很多，如補償協議書，如果賠房，還有房屋合同等
9. 西安市城中村改造對開發商的優惠政策有那些
《西安市城中村改復造管理辦法制》
規定多項優惠政策包括：城中村改造所有建設項目免繳工程定額測定費、散裝水泥專項基金；安置村民的住宅建設項目免繳城市基礎設施配套費，其他生產經營性項目減半收取城市基礎設施配套費；在城中村改造綜合用地除用於安置村民生活及建設公共設施用地外，其餘的可變更為經營性用地進行開發建設等。
辦法規定，城中村改造方案的制定，要充分聽取村民意見，經村民會議討論通過，並由市城中村改造辦審核後，報市政府批准。城中村改制應當堅持戶籍制度、自治管理體制、經濟組織形式和土地性質同步轉變的原則。即村民轉為居民；撤銷村委會轉為居委會；原集體經濟依法進行清產核資，資產應當承擔原村民的社會保險費用；因城中村改造而增加的就業崗位，應當優先用於安排原村民。城中村改制後，原村民應當依法參加社會保險。
10. 城中村改造中的開發商與城中村是一種什麼樣的合作關系
城中村改造屬於村民住宅向城市化發展的方式，在城市住宅建設中，我國城市房地版產法明確規定權，房地產開發經營必須取得房地產開發經營資質，顯然村委會不符合法律規定的主體條件，一旦實施房地產開發既是違法經營，所開發的房屋無法實現房產登記，因此村委會在實施城中村改造時，必須選擇一家房地產開發商承擔開發經營項目。房地產開發的房屋直接交付給村民，按照城中村改造方案制定樓房銷售價格，首先滿足村民安置用房，剩餘房屋在市場中自行銷售。開發商與村委會是一種工作上的合作關系，這中合作不應有利益分享，一旦有利益分享屬於侵犯農民利益行為，農民可以通過「侵權法」起訴侵權人並要求賠償損失。與農民是房屋買賣合同關系，如果有違合同約定可以依據合同法提起訴訟。