商業地塊住宅樓定性

1. 門面房定性是住宅還是商業好

商業。門面房，往往會用作商業的，是會用於辦理執照的。非商業用房是沒法辦理商業注冊的。

2. 既有商業地產又有住宅地產怎樣定性商業地產還是住宅地產

可從以上三點看來出：自

第一：可看產權年限，70年產權的為標准住宅房！50年的有的是住宅房，有的是商業房！40年產權的是標准商業房！
第二：看你是否能開通天然氣！現在的額商品住宅房是肯定是能開通天然氣的！商業房是有的能開，有的不能開！
第三：看水電費用，商業房的水電比住宅房的水電普遍貴一倍！！

3. 商住樓消防定性

按照正常情況來說，是商住樓。如果地下一層是原來車庫，商服網點，大的就是綜合樓，小的就是居住建築。

4. 房屋使用性質定性有相關法律法規嗎

1、房屋所有權屬於公房，你與單位之間是租賃關系。2、如果你沒有其它私有住宅居住，拆遷時應當給你安置。3、房屋的用地性質，要看規劃確認的土地用途。

5. 我公司有一商住用地項目，土地證指標規定商業建築面積不大於50%，現實際純商業建築面積已達50%

您好，看看當地對這方面要求或規定：
1、一般以建設項目總面積為單位,1000平方回米答以內(含1000平方米)合理誤差為5%;1000-5000平方米(含5000平方米)合理誤差為3%;5000-10000平方米(含10000平方米)合理誤差為2%;10000平方米以上合理誤差為1%。
2、對建設項目實測建築面積超出規劃批准建房面積(含經依法批准增加的建築面積)在合理誤差范圍內的部分,補交配套費及土地出讓金;對實測建築面積超出規劃批准建房面積(含經依法批准增加的建築面積)在合理誤差范圍外的部分,由規劃行政部門依法認定為違法建築物,並由城市管理行政執法機關依據有關法律法規對超建面積部分進行處罰或沒收；

住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住用地、商業用地或教育用地等其他性質用地上。按照規定這種日照不足的房子房管部門進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，房屋產權證上的房屋用途一欄標注也必須為「公寓」，但是對於同層樓也有住宅與公寓之分。
望採納謝謝

6. 一樓為商業網點的居住建築，屬於商住樓還是住宅樓

一樓為商業來，建築整體定性自可以直接問建築，但我們自己也可以根據規范判斷，如果底層商業為商鋪（單個鋪面小於300m2，與住宅獨立疏散，通室外）則建築定性為住宅，如果底層為大商業（>300m2）或不滿足疏散要求，即為商住樓。

7. 請問報批的是住宅，建設過程中一半改為產權式酒店，請問土地如何定性

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十三條明確規定：「建設單位內應當按照規劃條件進行建設；容確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。建設單位應當及時將依法變更後的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。」
擅自改變土地用途是一種違法佔地行為，若不及時辦理變更用途的相關手續，將會造成新的土地產權矛盾和糾紛。

8. 商住用地里的住宅與住宅用地的區別

1、用途不同

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2、徵收的費用不同

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價值不同

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

(8)商業地塊住宅樓定性擴展閱讀

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

9. 怎樣定性為商業用地

不能這么理解。不存在抄商用住宅這一說法。一宗土地用地，可以是商住綜合用途，即它上面可以修商業和住宅兩種類型的房屋。如果你買的是商鋪，那麼你相應分攤該宗土地的商業用地部分，如果你買的是住宅，那麼你相應分攤該宗土地的住宅部分，你的住宅不會分攤該宗地的商業部分的，所以沒有商用住宅這個說法。另房屋用途是經規劃部門審核通過，由產權部門授予產權證書的，不受相鄰房屋性質的影響的。關於商業如何定性，樓上的已經回答。