開發商交教育基金流程

A. 如何查詢商品房樓盤是否交了教育基金

開發商繳納教育基金是開發商的義務，如果未繳納，可以向政府部門反映.
交房的樓盤
1、還是別買，這種情況就是開發商還沒有到房管局備案， 買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
2、買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

樓盤交房時要注意什麼？
1、天花板不整齊：有些新房子交房的時候可能天花板出現波浪紋，門框也會出現不平衡的現象，我們可以在後期的裝修中多做些調整的工作。
2、牆體不垂直：有些樓盤的設計會出現牆角歪斜，牆面不垂直等問題，這些問題嚴重情況也是有的，我們需要找到開發商，進行核實。
3、入戶門刮傷嚴重：業主在驗房，注意觀察入門處是否存在刮傷、凹陷等問題，有些樓盤里可能會出現門鎖不靈活等問題。業主在裝修的時候需要及時的解決這些小問題，避免影響後期的生活。
4、窗戶存在安全隱患：陽台的窗戶是我們吸收陽光的重要場所，開發商一般是為了統一的安裝門窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開放商協商解決，安全第一。
5、滲水現象：衛浴間的天花板或者是地面上經常會西出現滲水的問題，後期的裝修中我們需要做好防水補漏的安全措施。

B. 教育基金怎麼交在哪兒交

單位職工除交納，養老、醫保、失業、還有一個就是教育基金，這是單位直接扣除的，不需要個人直接繳納。如果適齡兒童入學，只需單位提供的相關資料復印件就行了。

C. 購商品房要交教育基金嗎

契稅：買方繳納房價款的3%；建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交回1.5%。

買賣手續費：120平方米(含)以下的答每套房屋買賣交易的手續費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元；5001平方米以上的每套手續費為10000元。經濟適用房按收費標準的50%收費。

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產權證過程中：
房屋產權登記費：每建築平方米0.3元(其中勘丈費：0.12元/平方米；房屋登記費：0.18元/平方米)。經濟適用住房減半收取，即按每建築平方米0.15元收費。

房屋所有權工本費：每證收費4元

印花稅：每件5元。

沒有交教育基金的

D. 房地產開發時繳納的稅費中教育基金和教育附加費是一回事嗎

1.上交地方財政的教育費附加的計稅依據是「實際交納」的：
1、增值稅
2、營業稅內
3、消費稅容
房地產企業在銷售房屋時繳納的是：營業稅。新會計制度把教育費附加計入了「應交稅費」項目中：計算的繳費基礎是按營業稅*7%計算；地方教育費附加是按：營業稅*2%計算，這些稅費都是由房地產企業繳納，稅局代扣代繳後要上交地方財政的。2.房地產企業所指的：要購房者繳納的教育基金至今未聽說有這樣的收費文件，應該是私定的：亂收費項目。業主有權利拒絕或投訴，以保證業主的個人權益不受侵害。

E. 關於開發商沒交教育基金，孩子上不了學的咨詢

你咨詢我法律問題，是你對我的信任，但網上只能根據上面留言簡內單分析解答一下：目的是解決容孩子上學，建議繼續找協調解決。以上解答意見，僅供參考，不作為實際處理依據。如還有問題不清楚或委託我們律師爭取更好處理結果的，請你先電話聯系委託辦理。

F. 國家有文件或規定開發商必須交教育配套費嗎 如果不交此費用孩子上學問題怎麼解決的

國家已明確禁止收取教育配套費，可以找律師咨詢維權。也可以去一些不交配套費的私立學校。

小區配套學校的土地屬教育劃撥用地。但實際上開發商很難以劃撥土地的價格拿到教育設施配套用地。不交配套費的話除了小區自己的公辦學校，只要落戶到小區業主就可以上學，大多數公辦學校要落戶、要交教育配套費孩子才可以去上學，當然還有私立學校上學條件會寬鬆些。

開發商是否繳納教育配套費、簽訂相關入學協議，不作為您子女就讀曲江新區所屬中小學的唯一條件和最終依據。

(6)開發商交教育基金流程擴展閱讀

根據《城市新建居住區配套規劃建設幼兒園、小學的指導意見》

各級教育行政部門要積極探索居住區幼兒園、小學的管理辦法，推進政府主導、社會參與、公辦民辦並舉的辦園（學）體制創新。

1、 居住區規劃建設的幼兒園、小學，由縣級教育行政部門管理，任何個人、機構無權擅自變更其屬性和處置資產。

2、新建的幼兒園、小學，屬於公辦的，經費列入同級財政預算；委託辦成普惠性民辦幼兒園的，由同級財政給予適當獎補支持。

3、積極推進幼兒園、小學教育改革，全面實施素質教育。幼兒園要堅持保教結合，寓教於樂，防止幼兒園教育「小學化」傾向；小學要全面實施素質教育，切實減輕小學生課業負擔。要以教育改革為契機，不斷深化機制創新，全面提高保育、教育質量。

4、 各級教育、財政等部門，要切實履行好幼兒園、小學辦園（學）經費的監督和管理，完善制度，嚴禁以各種名目擅自設立收費項目，嚴禁舉辦高收費、「貴族」性質的幼兒園、小學。 各市（區）依據本指導意見，制定具體的實施辦法。執行中的問題及建議，請及時向省級有關部門反饋。

G. 問題：買的期房，開發商應該在工程的哪個階段去教委備案，並繳納教育基金 問題背景：開發商沒有在教

房層建設開工時，開發商沒有在教委備案、繳納教育基金，會影響教委劃片，影響小孩上學這個和孩子上學沒有關系]

H. 開發商沒交教育基金孩子上不了學的咨詢

你咨詢我法律問題，是你對我的信任，但網上只能根據上面留言簡單分析解答一下：目的是解決孩子上學，建議繼續找協調解決。以上解答意見，僅供參考，不作為實際處理依據。