18年買的期房19年能買嗎

『壹』 19年買的期房，現在停工快半年了，聽說由於資金鏈斷了，開發商跑路了，怎麼辦

今年很多工程都不同程度的停工了，經濟壓力大，資金鏈斷裂也很正常，建議你多方打聽下是否有政府部門介入引入新的開發商接盤，如果是剛停工不久的話可以耐心等待，或許等籌集到資金就復工了，實在不放心的話可以找律師咨詢一下，一般這種情況如何處理，因為對於樓盤爛尾，不同的階段應對策略是不一樣的，要是開發商已經申請破產了，你就需要抓緊時間訴訟維權，秦兵律師團隊是國內少有的代表乙方業主維權的團隊，我之前也是因為買的三間商鋪爛尾與開發商打官司請了他們事務所的律師作為代理人，反正開發商已經進入了破產程序，代理律師替我跑了很多趟，往返於法院和相關政府部門之間，最後替我追回了房款。你這還處於最開始的階段，不一定就要打官司，咨詢一下律師怎麼最低成本且節省時間維權。

『貳』 昨天買了新樓盤期房，要到2019年底可以交付使用，房產證2020年6月拿到，請問這房現在可以出售嗎

規定是沒有產權的房產是不能出售的
不過你可以和售樓處協商
由售樓處替你轉賣，或者你自行聯系賣家後去售樓處改簽購房合同

『叄』 現在還可以買期房嗎

如果開發商對你所購的樓盤取得了預售許可證是可以賣的。 其次看看開發商五證是不是齊全，開發商的實力是不是雄厚。 如果這些都沒問題，期房也可以大膽購買。

『肆』 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

『伍』 18年10月份買的期房付的首付。現在銀行還沒放款，還沒有還貸款。但是房子不想要了，咋辦

按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
對於購買專一手現房或者二屬手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

『陸』 18年買了一套期房，但是在訂立預售合同的時候遺漏了價格條款，之後這兩年房價猛漲了很多

建議你起訴維權，像這種情況沒有約定房款的話，往往涉及到按交易習慣處理，但是實務中法官處理案件，不同的法官對交易習慣會有不同的理解和做法，這就意味著法官很很大的自由裁量權，你能否說理讓法官按照你的訴求判決就對案件結果有很大的影響，建議你還是咨詢律師吧，秦兵律師團隊就是主攻商品房買賣業務的，他的主講人曾多次做客央視法律講堂，處理過很多經典的案例，有本什麼商品發買賣合同的書是很多律師學習的教材，律師本身實務經驗比我們普通人豐富，也知道審判人員認定做出判決時傾向於哪些證據和事實，要是能靠專業能力使得法官傾向於價款按照訂立合同時確定，那你這算還沒入住就坐等溢價收入啊。

『柒』 19年買了期房,20年又買了一套,辦理房產證稅怎麼收

正常19年買的當然是按第一套房子來辦理房產證稅收了；若是備案晚於20年的房子，那就要按第二套算。

『捌』 剛買的期房 19年十月交房 現在可以賣嘛 需要哪些流程

期房沒有交抄房無法轉賣。

二手房襲買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『玖』 期房，2017年1月網簽，2018年又買了第二套現房，2019年這套期房收房時的契稅按首套還是二套交

按首套房收契稅。

『拾』 18年買的全款期房，個人原因，現在我想退給開發商 能退嗎

你好，因為你方原因退房是需要承擔違約責任的，才能退房。