A. 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢
越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？
公寓的定義與分類
市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。
商業和住宅公寓有什麼區別
1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）
住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；
公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。
2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）
住宅：有資格落戶，有學位；
公寓：無法落戶，無學位。
3、不同的土地使用權
住宅：70年土地使用權；
公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。
4、二手交易稅費不同
住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；
公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。
5、水，電等生活費（視物業而定）
住宅：生活電費水費；
公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。
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商業和住宅公寓的優缺點
優點：
1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。
2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。
3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。
4.不限制購買。
缺點：
1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。
2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。
3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。
4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。
以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。
B. 公寓與住宅的區別公寓式住宅應如何裝修
一、公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)：
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住
配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平
2、商務公寓：
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區;既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
3、酒店式公寓：
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區別
沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、卧室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業態。
C. 公寓與住宅的區別是什麼
1.實用年限抄的不同：公寓和襲住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
D. 公寓式住宅和住宅有什麼區別
公寓式住宅和抄住宅的區別：
一般說來，公寓式住宅的面積都不會很大，30-70平米的戶型會比較多。也正因為如此，購買一套公寓式住宅會形成低首付，低總價的趨勢。而且公寓式住宅的產權只有50年，比普通住宅的產權也少了許多。還有公寓式住宅的水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴。還有一個最為現實的區別就是，對於公寓式住宅來說，購買是無法使用公積金的，首付高達5成。