開發商業主租戶協議

⑴ 物業更換業主後，先前業主和租戶簽訂的合同還有法律效力

不可以。
因為歷史上承租人（本案中的丙）一般是在經濟上處於劣勢地位，所以我國合同法制定了相關制度以保護承租人利益。
1、承租人的優先購買權。
《合同法》 第230條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。
此案中雖未提及，但如果存在甲賣房時未告知丙，丙可因此主張甲與乙之間的房屋買賣合同無效。但有爭議的是：1）此條是否系強制性規定；2）承租人是否可因此影響所有權人的處分權。這是一個利益平衡的問題：保護承租人還是保護出租人的物權。不同的法官可能依不同的案情作出決定。
如果可以支持，首先出租人有通知義務：告知丙有意買房，並告知價格及其他要求（比如房屋的使用方式：辦廠或開店之類的）。然後丙如果願意，則告知甲，成交；丙如果不願意，甲當然可以賣給乙。
2、買賣不破租賃原則
這是債權（租賃）的物權化。可參王澤鑒的《債法原理》。
《合同法》第229條規定的「買賣不破租賃」是指：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權，可以對抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買賣的情況下，租賃合同不受影響，買受人即新的所有人須尊重標的物上的承租人使用權的原狀，也就是說，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。
故在本案情況下，乙不能沒有理由的解除合同，把丙趕走。但如果有符合約定或法定的解除條件，乙可以行使合同解除權，停止合同。

⑵ 開發商、物業、業主三者的關系是什麼

一、房地產開發商是從事商品房建設並予出售獲取利潤的房地產開發企業，對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業主大會成立以後，不再對所開發物業的管理承擔責任，只作為未售出物業的業主享有權利和承擔義務。

二、物業公司是從事物業管理活動的企業，由業主大會決定選聘，按與業主委員會所簽訂物業服務合同的約定為業主提供物業管理服務，獲得服務報酬。

三、物業服務合同內容主要包括物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等。

四、業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，其作用是：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

2、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

4、監督業主公約的實施。

5、履行業主大會賦予的其他職責。

(2)開發商業主租戶協議擴展閱讀：

一、根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：

1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

3、商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

4、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。

⑶ 物業管理糾紛案處理 ： 我司為物管公司 有很多樓盤 但是一些樓盤存在出租情況 而且業主與租戶也簽訂協議

你只能起訴業主，業主是該房產的法定所有人，業主應該和租戶也有合同約定，那是業主和租戶之間的某一方違約！和物業又隔一叢《說不定人家合同是業主負責交費的》！所以直接起訴業主就可以了！

⑷ 已經租出去店面，租戶和開發商合同已到期，在業主簽了購房合同之後到業主收房期間產生的房租，租金歸誰

一般來說租金收益屬於開發商，因合同已到期。除非開發商與租戶有約定，按約定除外。

⑸ 業主將房子租給租戶要給物業留一份協議嗎

1、最好留一份給物業作為備案，方便物業服務公司的管理和追蹤。
2、當專然，也可以不留，租屬戶保留即可，是否留存具體要看所在社區的物業管理公約，如果管理公約中已經列明賦予物業公司對房產常住人員進行管理登記的許可權，則必須向物業公司備案，否則，業主可酌情處理------
物業管理公約一般規定了「所管物業范圍；業主名稱，物業位置；管理者提供服務的種類；各種收費的標准，繳費的時間；業主應遵守哪些具體規則；公共設施和地區的使用；業主的權利和義務；管理者的權利和義務；懲罰條款和法律糾紛的解決方法」等諸多事項。

⑹ 與開發商簽了25年的商鋪租賃合同，約定是2017年12月底交鋪，開發商至今未交鋪，我可以解除合同嗎

1、《城市房屋租來賃管理辦法》自規定，未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。但該規定屬於管理性規定，不屬於效力性強制性規定。
2、根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同才會被認定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬於部門規章，不是法律、行政法規，不得作為認定合同無效的依據。
3、從商鋪租戶的角度看，在簽訂商鋪租賃合同時，一定要要求出租人出示商鋪的房產證。如果不是業主本人簽合同，應要求出租人出示商鋪業主簽署的授權委託書，證明其出租商鋪獲得了業主的授權。如果商鋪尚未取得房產證，應要求業主出示其與開發商簽訂的《商鋪買賣合同》，並可到房管局查詢商鋪所在項目的權屬證書(即大確權)，以確保自己所租賃的商鋪具有合法產權，保障自己作為租戶的合法權益。

⑺ 房子動遷了，需要租戶搬家，開發商給的搬家費應該給房主呢還是租戶呢房主和租戶的協議里沒有這項。

房主沒有違約，搬家費肯定是給房主的，動遷雖然沒有約定，但依法動遷可以效力及於租賃合同。

⑻ 寫字樓租戶與物業管理方簽訂物業服務協議！

租戶無權要求物業提供單獨的物業服務協議。按照法規規定,物業合同由建設版單位或業委會與權物業公司訂立,對全體業主有效. 因此,除產權單一業主外不能和全部業主中的單個簽訂.若簽訂也無效。但是關於費用的證明文件，可以找業主來辦理，這是租戶和業主之間的契約。

⑼ 開發商與業主有糾紛,租戶還能繼續租房嗎

最好不租有糾紛的房子