德克薩斯住宅

A. 如何成為美國得克薩斯州（texas) 居民

基本要求是住滿一年，注意租房協議上必須有你的名（就是說不要隨便sublet）。這期間應內該改汽車保險容、車牌，申請德州駕照。如果在德州工作，保留所有銀行帳單、工資條、稅表等相關文件，而且如果是公民，應該在德州注冊選民卡。

是上學要求的么

B. 中國的住宅與美國的住宅有什麼區別

美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅
住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。
1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)佔87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。

美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。

C. 美國房子費用通常是多少

Q1：美國各個區域的平均房價是怎樣的？
美國和中國一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有，所以我會把美國分為幾個區域來回答這個問題。
美國主要分為五個區域：東北部、中西部、西部、西南部和東南部。
東北部
東北部涵蓋了美國最早開始的幾個州，其中有眾所周知的紐約州和馬薩諸塞州。 這個區域最北邊是馬里蘭州，最南邊是賓夕法尼亞州。房價從最低不到10萬美金，也整體在幾十萬美金的價格。最高的則是波士頓地區，平均價位在50萬美金左右，和最高的紐約市地區，平均價格高達150萬美金。
中西部
中西部涵蓋了美國非常大的一片以農業為主的平原地區。這個地區也是挨著加拿大，最東到俄亥俄州，最西到堪薩斯州，南北達科塔，和內布拉斯加州。這個地區最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由於底特律的破產和汽車行業的不景氣，整體中西部的房屋價格都沒有特別的昂貴，最低平均價格是8萬7千美元到整體區域最貴的芝加哥，也僅僅在20多萬美元。
西部
西部涵蓋了從科羅拉多州，懷俄明州，蒙大拿州到加州太平洋邊，還有阿拉斯加和夏威夷群島。這個區域最為人知的就是加州和華盛頓州。其中加州是全美第一大經濟州，同時也是全球第六大經濟體。根據2014年人口普查顯示，加州人口高達3千9百萬，其中13%都是亞裔。由於矽谷和好萊塢都在加州，導致加州整體房價持續高漲，西部的房價也是跨度相當大的一個地區。最低不到10萬美金，到高達兩三百萬的平均房價。夏威夷作為旅遊勝地，近年來由於越來越多的遊客和退休人士，房價的平均價格也高到60萬美金以上。
西南部
西南部涵蓋了從亞利桑那州到奧克拉荷馬州，其中最眾所周知的就是德克薩斯州了。對於華人越來越多的休斯頓和達拉斯，平均房價都在20多美金左右。當然，整個區域也有稍微貴一些和稍微便宜一些的，最低不到10萬，最高到80多萬。
東南部
東南部涵蓋了從福爾吉尼亞州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛羅里達州。這個區域最為大家所知道的就是首府華盛頓和佛羅里達州了。這個區域的房價也是比較廣泛，從不到10萬美金到超過70萬美金的房子。個別區域也達到將近100萬的平均房價。
Q2：房子的不同材質
木頭
在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。當初的以農業為主的社會絕大多數都是木屋形式的房屋，所以到今天，美國大部分的房屋也還都是木頭製作的。 鑒於所有的木質房子都比較矮，維修起來也不是特別費勁，居住起來也比較舒服，所以質量是沒有問題的。
註：更詳細的答案參考我在這里的解答：為何美國的房子大都是木板房？ - 知乎
鋼筋水泥
混凝土和鋼筋水泥的建築是在近代才進入到美國的。20世紀初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質。當然，針對這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質，木頭是建造不了的。這類建築是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質的。
附錄：美國房屋質量檢查流程
房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。
檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。
檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目瞭然。
以下是房屋檢查一般主要會查的幾個地方：
屋頂
房屋檢查師一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片的保修是二十到二十五年。裝瓦片的時候如果兩邊和上方不留出氣口，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的瓦片使用壽命一般是十年。
地基
地基有很多種，最好的是澆注混凝土，其次是混凝土塊，粗石最次。粗石最大的問題是不漏水，時間長了也會潮; 混凝土塊的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患; 澆注混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。
水泵和暗溝
很多人家裝水泵 (Sump Pump) 是為了防患於未然。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。
白蟻
美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨棟別墅，聯排別墅，公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買方經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件，要求賣主請專業人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象，一般的處理方法是把毀壞的結構換掉，撒葯，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻在新房子也可能會出現。
氡氣
氡氣是一種含放射性元素的氣體，是致癌物質。戶外空氣中的氡氣含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美國環境保護署規定室內氡氣含量不能超過4.0微微居里。氡氣由土壤中存在的鈾分裂產生，會通過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內。沒有地下室的房子不需要做氡氣檢查 。氡氣檢查也可以是報價合同的附加條款之一，可以請房屋檢查師一起做。檢查費也是由買家出。如果檢查結果表明氡氣指標超過標准，買方經紀人會為買主寫一份氡氣檢查附件，要求取消合同或要求賣主採取降氡氣措施，花費在 $800 到 $2000。賣主接到氡氣檢查附件後要在三天之內做出答復，是同意降氡氣還是出相應的處理費。買主在接到賣主的回應後，也要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，氡氣檢查的附加條款就取消了。
黴菌
長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現黴菌，最好找專業公司處理。
其他
房屋檢查師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是有問題修理起來比較花錢的地方。買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買家寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售 (AS IS)，房檢問題概不負責，買家在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。
賣家在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答復，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣家必須修的，像房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統和供排水管的問題還需要有執照的電工或水管工來修理。其它的東西賣家可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破損等等。但賣家不修買家可以不買，所以要雙方協商解決。買家在接到賣家的回應後，也要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣家答應修理的東西，要有修理工的發票做依據。
如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學葯粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種葯粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。
房地產交易時間性很強，如果買家在有效期內向賣家發送通知，賣家要在三天之內給答復。買家在收到賣主答復後，也要在三天內做出回應。任何一方在接到對方通知後三天之內不做答復，就等於接受對方最後條款。雙方對每項檢查結果處理方法達成協議後，經紀人會准備一份最後的附件，讓買賣雙方簽字。
房屋檢查是在合同簽字後, 五至七天左右就應該去做, 具體多少天是由買賣雙方商定。由買家請一位專業檢查師並由買家付錢。房屋檢查既是對房子的一次檢查,也是買主詳細了解房子的一次機會, 所以應盡量參加。專業檢查師在對房子檢查時, 除了專業知識外, 多年的工作經驗也是非常重要的,另外必要時也須藉助儀器儀表, 比如: 煤氣測漏器, 潮濕測試器, 電壓電流測試器等。檢查時, 從上到下, 從里到外, 從系統到結構,以及安全等無所不包。一個詳細的檢查應包括水電系統, 各項設備, 房屋結構,安全因素, 屋頂隔樓, 車庫, 地下室, 內牆外牆, 門窗地板, 煙囪壁爐, 室外排水, 植被樹木等。
一個好的檢查師應在檢查結束時, 為買家提交一份系統的檢查報告, 一般的公司都會有一份事先印好的表格, 裡面將應檢查的內容逐條列出, 檢查師也逐條檢查, 發現問題則記錄下來。總之，房屋檢查很重要找一個能夠負責任的檢查師，可以通過網上和比較好的經紀人推薦等多方面了解。

D. 美國房價

美國國土面積與中國差不多。人口不到中國的四分之一。 你把你小區內的建築回四棟里去掉三棟，四叉路口答的車輛，去掉三個路口的，你可以想像有多空曠。他們蓋房子沒太大必要向上沖，有足夠土地蓋平房或二層式的住宅。美國人自己並不用別墅一字來描寫自己的一般二層樓住宅， 那是中國的說法。房價三因素，地點，地點，地點。 但相對而言，美國房價是較中國為低。且空間也大。 許多其它國家譬如紐西蘭，他們空間對人口來說，又更大的多了。

E. 罕見寒潮席捲美國德克薩斯，家裡停電，居民是如何生活的

罕見寒潮席捲美國能源重鎮，能源價格直線上漲

希望一切都好，送上遠方的祝福

這次災難來臨的非常突然，還是希望美國民眾能平安度過這次極端的天氣，希望他們一切都好，也希望當地政府部門能盡快的處理相關事宜，給民眾帶來希望。