① 開發商到期不解押可以要求雙倍返還購房款嗎
雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規定。這種規定的適用具有嚴格的條件限制。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時間上區分作出了兩種懲罰性規定：一種是在商品房買賣合同訂立後，另一種是在商品房買賣合同訂立時。
第一種懲罰性的規定，《解釋》第八條規定：
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
上述規定列出了出賣人的兩種行為：一是「賣後未告知而抵押，」二是「一房二賣」。兩種行為都要求發生在商品房買賣合同訂立後，都要求商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋。
第二種懲罰性的規定，《解釋》第九條規定：
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
該條規定在時間上是商品房買賣合同訂立時，強調了出賣人的三種「故意隱瞞」行為，都要求三種行為導致合同無效或者被撤銷、解除。
從上述規定可以看出，《解釋》實際上規定了開發商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規定，並在時間上、結果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規定。
② 抵押給銀行的房子，開發商拖著不解押，可不可以退定金
可以的，有定金合同可以起訴的，把開發商告上法庭。
定金可以退，根據《擔保法》第四十九專條：「抵押期間屬，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」所以你可要求退還雙倍定金。
③ 買了開發商抵押銀行的房子，但是一直不能解除抵押，怎麼辦
如果開發商不能歸還銀行欠款，就無法解除抵押，你就不能取得房屋所有權證，這對你會有很大的風險！建議解除合同。
④ 買了開發商抵押銀行的房子，但是一直不能解除抵押，怎麼辦
開放商先對房屋設立了抵押權而未告知買受人的，買受人可以要求解除合同並賠償損失，此外還可以要求對方支付「已付房款一倍」金額的懲罰性賠償金。
⑤ 我全款買現房,被開發商抵押,一直不解押,現在銀行起訴了
你全款買抄的房子，開發襲商拿去抵押，這不合理啊！買房子的錢都給了開發商，他憑什麼拿你的房子去抵押，這么說來你房產證應該還沒有下來了；
不過銀行起訴應該跟你沒有關系。
再者，這種情況你也可以直接拿購房合同去起訴開發商的。
⑥ 全款購買了開發商被抵押房子,已網簽,開發商不給解押,怎麼辦
首先可以根據雙方簽訂的商品房買賣網簽合同與開發商協商解決，協商不成的向當地房地產主管部門或者市場監管部門投訴要求解決，也可以直接向人民法院提起訴訟來解決。
⑦ 開發商房子不解押我們能貸款買嗎
不能，要開發商完全辦理完才可以，這是銀行的操作方式
小貸公司不進抵押也可以貸款
⑧ 開發商遲遲不解押業主無法辦理貸款可以按時入戶嗎
可以收房入住。
現今，開發商常用的開發方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金專進行開發，屬所以開發商採取這種開發模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。
正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發商不能還款，那麼購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發商的法律關系為債權債務關系，一旦發生開發商不能還款，那麼銀行等機構將作為抵押權人優先受償。因為購房人的受償順序比較靠後，所以權益可能會受到損害。
⑨ 為什麼開發商賣給我的房子沒有解抵押登記，銀行給我的按揭貸款一直沒有放款
你的問題存在很多疑問，只有解決了疑問才能解決你的根本問題第一點 、 開發商內是否具備買容賣商品房的資格呢？（開發商的五證是不是齊全，如果不齊全你完全可以由這一點就將開發商告上法庭）第二點、 在你購房的時候，開發商是否跟你說明了房子抵押在其他銀行的問題呢？（如果沒有說明，那麼那應該算是欺騙消費者吧？）第三點、 你所購買的房屋是否可以要求開發商無條件退房？（這是你的最後選擇，如果房子靠不住，你這樣拖著也不是辦法）前面兩點是積極應對方法，後面一點是消極應對。至於選擇那麼就看你的實力來定了。看你能在法庭上給自己挽回多少損失。至於你的合同違約問題，你應該仔細看合同，因為就算是沒在一個月內辦好按揭貸款，他的解決辦法合同上也有說明。當然，我上面的分析只是針對你想要告開發商做的，如果你只是想要快點拿到房子的話，你可以看一下合同上面的交房日期。
⑩ 開發商未解押建委辦網簽嗎
通常情況下，未解押是不予辦理網簽的；但，凡是均有例外，有些條條框框是可以突破的；
一般開發商都做了開發貸款，在建工程都是抵押給銀行的；如果一套房子實現交易，需要辦理網簽，開發商首先得在貸款銀行辦理該套房的解押手續；貸款銀行一般辦理解押手續會比較痛快！
但，銀行解除房子抵押後，歸屬於業主；會導致銀行貸款的擔保物貨值縮水，此時，貸款銀行會要求開發商補充新的擔保物或繳納保證金。
如果開發商不能夠補充擔保物或者繳納保證金，貸款銀行有可能不予解押！
此時，會發生如下情況：
業主的公積金貸款或商業按揭貸款會遲遲批不下來；
此刻，業主不用擔心的，因為開發商比你更著急，它一定會想方設法促成貸款銀行完成解押，以快速回收資金。在業主而言，你僅僅繳納了首付的錢就擁有了一套房，是非常好的。畢竟，房子還在緩慢的升值，畢竟人民幣日益在貶值，現實的債務拖的時間越長，將來償還越是輕松。
唯一值得疑慮的是：如果業主工作動盪不安，公積金存繳可能斷續，也無需擔心。因為，開放商不能在規定的時間實現網簽，導致公積金審批受損，依然是它的責任。
你只需要有一份催告函存底，就能免責，同樣，債務償還時間拖的越長對業主越有好處，因為約定的房價是固定不變的，所以，真正著急的永遠是開發商！
【所以，永遠也無需著急；只要換位思考下，就會明白解押越慢對業主越有利，當前，開發商為了能促成按揭早下款，需要異地業主配合提供資料，甚至願意給業主報銷往返車費！】