金融保險用地能蓋住宅

⑴ 土地用途為:商務金融用地與其它商業用地有何不同

1、定義不同

商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋的土地。出讓後用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。

商務金融用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

2、范圍不同

商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。

商務金融用地：包括商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同

商業用地：商業用地只能用於建設商業用房屋，不能作其他使用性質。

商務金融用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施用地。

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用地標准

4.1一般規定

4.1.1用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮）應先分片計算用地，再進行匯總。

4.1.2城市（鎮）總體規劃用地應採用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算范圍應一致。

4.1.3用地規模應根據圖紙比例確定統計精度，1/10000圖紙應精確至個位，1/5000圖紙應精確至小數點後一位。

4.1.4用地統計范圍與人口統計范圍必須一致，人口規模應按常住人口進行統計。

4.1.5城市（鎮）總體規劃用地的數據計算應統一按附錄A附表的格式進行匯總。

4.1.6規劃建設用地標准應包括規劃人均城市建設用地標准、規劃人均單項城市建設用地標准和規劃城市建設用地結構三部分。

4.2規劃人均城市建設用地標准

4.2.1新建城市的規劃人均城市建設用地指標應在85.1 ~ 105.0 ㎡/人內確定。

4.2.2首都的規劃人均城市建設用地指標應在105.1 ~ 115.0 ㎡/人內確定。

⑵ 規劃為其它用地性質的土地可以建住宅嗎

在抄規劃調整前，當然不可以。否則規劃還有什麼意義和權威呢？
所謂的用地性質，是指城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。
要改變土地的使用性質通常是這樣的：
1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交相應的土地出讓金；
2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，並繳納土地出讓金。

⑶ 住宅配套設施用地是什麼意思

如果你那個小區是公園式的，那這個設施就是這些綠化，屬於你飯後休閑的一些地所吧，具體要看你的那個小區是什麼樣的小區，主要講的就是一些公攤了！不知道你的小區情況，我也只能這么回答了，呵呵

⑷ 什麼是商務金融用地，可以做房地產開發嗎

你好，商務金融用地是規劃用於建設商貿區和金融機構的商業性質用地，土地使用權期限40年，而房產項目是住宅用地，使用權期限70年。

⑸ 商業金融用地可以建商品房嗎

不可以，這兩種用地土地性質不一樣
方法，可去規劃局改變土地使用性質
但是，在某些中小城市還是可以打擦邊球
這類城市對土地使用性質比較混亂

⑹ 商業用地上可以建住宅嗎

可以，只要規劃局批准你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律 規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

拓展資料：

弊端主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

⑺ 金融用地能建成商品房買賣嗎

您好！
一般用於分割出售的所謂商住房，包括50年產權的多功能混合用地版（F類）及權40年產權的商業金融類用地（C類）。在不同歷史時期，對於此類用地分割銷售的監管條件不同。目前一般流行以寫字樓立項，報批報建與施工用兩套圖紙，後期通過精裝合同實現衛生間獨立上下水。
有一些地塊在出讓時，政府明確要求不能按戶分割銷售，或本身就是不能銷售的業態（教育科研類用地），如果開發商違規出售，以後很可能辦不下房產證，這種要注意。如果開發商已經拿到五證，不管他是什麼方式突破的限制，問題一般就不大了。選擇口碑好一些，或做過類似案例的開發商，風險會小一些。
購買的時候有幾個不同，一是商住房契稅高（3%）；二是首付比例高（5成）；三是貸款利率高（基準上浮10%-30%）；四是不限購限貸；五是未來轉讓時營業稅、個稅按差額徵收，與住宅不同；六是落不了戶口，無法享受學區；七是一般可用於注冊公司；八是未來如果推廣房產稅，商住房最先受到影響的概率比較大；九是多數無燃氣，水、電是否按民用還是公用，取決於開發商的運作能力。
望採納，謝謝

⑻ 土地用途是城鎮住宅用地，商務金融用地。這與土地用途是住宅用地有什麼不同對業主有什麼影響謝謝！

說明該地塊屬於混合用途，常見的就是住宅加沿街商業。通常說的住宅產權並不嚴格，房回子本身產答權是永久的，但基於房地一體的原則，產權由土地使用權來限定，即常說的一般住宅有70年的產權。你這個小區，住宅權利設定在70年期限住宅用地之上，商業金融等設定在40年期限金融用地上，如果你買的是成套普通住宅那對你的房子沒啥影響，注意和40年商用公寓區分，這個會有預售許可證限定，售樓處有公示，不用多慮。

⑼ 用地屬性為商業金融用地，但地上的建築功能為辦公，卻按照住宅規范來執行的，

這個要看他的規劃許可證是什麼性質的，可以做商住兩用的！現在除非比較集中的規劃，比如京城金融街，其他的不會都是銀行在此辦公吧！

⑽ 商業用地可以蓋住宅樓嗎

近日有網友表示他最近看上了一個項目，無論是區位、價格還是戶型都比較合他的心意。但是有一個細節有些讓他放不下心：土地性質。售樓小姐告訴他這個樓盤所使用的土地是商業性質，而非住宅性質的。他想知道，商業用地的土地性質究意會不會帶來什麼影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計是很多人都很關注的問題，在這里小編為大家整理了一下關於商業用地性質的住宅和普通關於商業用地性質的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用年限存在差異。 事實上，關於土地性質的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據這份條例，購買在非「居住」用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」這就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經基本不受之前「七十年」的束縛，而非住宅用地上的房產期滿之後如何延續，則還有一定具體問題具體分析的空間。貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 首先是貸款，對於居住用地的房產，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理首付最少三成、最多貸款七成、最長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。 其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。 再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的;至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。 最後關於土地使用年限還要再說一點，這個「年限」是根據土地轉讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權期限會在購房合同中寫明，對此購房者也要必須給予足夠的關注。