『壹』 買房子除了看地段 還要看開發商嗎 和開發商的關系大嗎
開發商關系復很大的！
第一、開制發商的好壞可能決定著房子的質量。品牌開發商一般相對來說質量還是有保證一些。
第二、開發商一般也決定著物業。物業關乎到你住進房子的生活質量。如果物業不好，以後小區各個地方都很糟，比如電梯壞了都沒有人修等等。
第三、減少風險，買房子也是有風險的。如果你買了房子，發現開發商辦不下產權證不是就很麻煩。
綜合，建議選擇品牌開發商。
『貳』 買房子的時候需要看開發商的那些證件
買房時要看：1、開發商開發過樓盤質量；2、開發商已建小區（交付使用）的物業管理；
開發商證明材料：1、土地使用權證；2、規劃許可證；3、施工許可證；4、商品房銷售許可證；
『叄』 買新房要看開發商五證，哪五證
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。內所謂「五證」，是容指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉。
『肆』 買房為什麼要看開發商實力
1.質量的保證。越有實力的開發商，蓋得房子質量越有保證。因為很多小開發商就版蓋一個樓盤，蓋完權公司就關門了，所以，只要能應付質量檢查就可以，不會顧及後期的問題。
2.降低風險。有實力的開發商不但房子的質量保證，而且保證你能快速的拿到房。沒有實力的開發商，如果你買預售房，合同寫的兩年交房，三年辦理產權證。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由於開發商的資質和銀行的貸款等各方面原因，辦理不了產權證，也會很麻煩。
3.物業有保證。其實，房子如果沒有問題，那物業就是相當關鍵了。如果你買個小開發商，有可能三五年之後，你那個社區不如一個拆遷的小區，物業管理不嚴格，小區環境、設施都不能繼續配套。如果實力開發商，他們的物業會比較有保證。因為他們要繼續開發樓盤，繼續賣房子，物業不好，影響他們自己的口碑。
4.其他方面，當然，還有一些其他方面的因素，比如合同是否透明、公開，有沒有隱形條款等等。
所以，建議選擇有實力的品牌開發商。
『伍』 買房時要看開發商的什麼手續
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可汪
『陸』 買房要看開發商的哪些手續
如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產權證。
因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些後果。
一、合格的開發商應該具有的五個證件
開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：
1、《國有土地使用證》。
2、《建設用地規劃許可證》。
3、《建設工程規劃許可證》。
4、《建築工程施工許可證》。
5、《商品房預售許可證》。
第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險
1、房屋質量沒有保障
其實，劣質樓房出現傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發生。很多劣質樓房都是「五證」不全的，因為這就意味著開發商在沒有任何監督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。
2、開發商可能會混淆商用房和住宅用房
沒有「五證」，房子的性質就沒法看到。根據國家規定：1）居住用地70年；2）商業、旅遊、娛樂用地40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等於你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。
3、難以貸到房貸
一些銀行在發放商業貸款的時候，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
4、開發商騙取定金
沒有「五證」，購房者根本無法辨別騙子和不法開發商到底有什麼區別。這些不法開發商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然後騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
除了在購房時檢查開發商是否具有「五證」之外，還要在商品房交付使用時，向開發商索要「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這「兩書」是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。
根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。」
『柒』 買房時需要看開發商的什麼資質
主要看五證。五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
『捌』 買房子時需要看開發商的什麼資質
主要看五證。五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
二書:是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書，
但是二書是現房的時候才有的，這個要知道下O(∩_∩)O~
還有就是要問清楚買房簽合同是不是網上備案的，如果可以網上備案證件上就沒有什麼太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。鐵路住房公積金管理中心已經移交給地方住房公積金管理中心，但是是一個單獨的科室，負責鐵路職工的公積金管理業務。
去你所在單位的財務科找到管公積金的人，要出你自己的公積金帳號，拿工作證和身份證去剛才我說的那個公積金管理中心管放貸款的科室，從系統中找到你的公積金帳戶，上面顯示你的月繳和余額，只要連繳滿一年，且未被凍結，開一張證明，然後你向其提出貸款申請，經中心審批，一般一個月時間，公積金中心核實後就會向銀行，(多是建設銀行)通知放貸，之後就是你和銀行的關系了，每月按數還款就可以了。具體額度各地不一。
這些手續中可能需要你的婚姻證明，上一年度收入證明，單位證明。最後還要向擔保公司交一份擔保金(必須的)，大約四千多。