備案價是毛坯價格么

『壹』 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

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房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

『貳』 房子備案價包括裝修么

全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。開發企業申請裝修價格內備案時，要提供國家容一級評估機構出具的評估報告，應科學合理估價。

實行優質優價，對部分高端樓盤，應根據裝修標准客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定後，企業方可進行申報。對於不接受裝修價格指導價格的新申報項目，將暫停核發預售許可證。

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全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、同步建設、同步監管、同步交付，實行對全裝修工程的全過程監管。

未按要求做好「四同步」的全裝修工程，全裝修部分未辦理質量監督手續的，不予價格備案，暫停核發預售許可證。同時明確建設(開發)單位是新建商品住房全裝修的第一責任主體，對裝修質量安全負首要責任。

『叄』 關於商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房復的備案價格是制開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

『肆』 買房的備案價是評估價嗎

所謂的備案價就是，開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間當地價格主管部門回對樓盤的銷售答價格進行備案。一般來說，這個價格就是該樓盤的最高價格，開發商在限售房屋的時候價格是不能超過這個水平的，但是實際上我們在買房子的時候銷售價是要高於備案價的。