期房開發商會存在抵押情況么

① 怎麼識別開發商的期房是否有抵押和查封

可以前往不動產局進行查詢

② 開發商有權將售賣的期房抵押給銀行嗎

抵押的房子是可以出售的，但是必須在合同書登記備案之前解除抵押，回而合同書必須在合同答書簽定後登記備案，所以開發商如果在合同書規定的時間內不去登記備案，就屬於違約，違約就要按照違約的條款處罰。或者報案，告開發商欺詐。

③ 我買了一套期房，辦理了公積金貸款，請問開發商還有能力把我的房子抵押嗎

你已經購房並辦抄理了公襲積金貸款，目前的房子是期房，還沒有產權，只有土地使用權；而土地使用權在開發商手裡，開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押；等項目建設竣工後，開發商到銀行進行解除抵押，辦理大產權，然後給你辦理小產權（就是你自家的產權）。

④ 我貸款買的期房有大票，開發商還能抵押給別人嗎

你已經購房並辦理了貸款,目前的房子是期房,還沒有產權,只有土內地使用權;而土地使用權在開發容商手裡,開發商可以把土地使用權和在建工程進行抵押;等項目建設竣工後,開發商到銀行進行解除抵押,辦理大產權,然後給你辦理小產權(就是你自家的產權)。

⑤ 怎樣辨別開發商的期房有沒有被抵押和查封

這個一般沒辦法查，但是你可以要求開發商配合辦理備案登記。

⑥ 可以去建委查到是否自己要買的期房被開發商抵押給銀行了嗎

不能。
當地城建局是沒有這些資料的。要查詢資料，只有兩內種途徑，第一是容銀行，第二是開發商。開發商不可能讓你知道，銀行也不可能。
要規避可能的風險，只有一個辦法：購買五證齊全的房子。
直接去售樓部，查看無證。
五證分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

⑦ 期房被開發商抵押怎麼辦

先去和開發商進行協商，讓他給你這一套解壓，然後辦理相關手續，這樣進行是可以的。抵押版的房屋權出售開發商是可以一套套解壓銷售的
具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規定了，如果規定開發商不允許將已售房屋抵押，那麼你就能成功告下來，如果沒有約定，那麼，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發商能保證這天把房子交給你，並且在約定的日期內給你辦理完房產證，那麼，他就沒有失約，你也就很難告下他來。

⑧ 開發商期房怎麼知道抵押了嗎

這個應該能查出來的，如果不行，就辦貸款，銀行會幫你查明白的。

⑨ 如何查詢開發商預售房產是否存在抵押貸款

如果賣房是一次性的話，你就可以在你簽完購房合同的一個星期內就得到房產局的備案證明。對於購房者來說，首先要記住的就是被抵押的房產不一定不能購買。下面，我就為你們講講如何查詢開發商預售房產是否存在抵押？在那裡可以開發商預售房產是否存在抵押？
如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易中心辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易中心才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1．查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢，網上是查詢不到的。
在購買房屋前能夠懂得更多的知識，在遇到問題時能夠發現並及時採取措施，具有優先償債之慮，就很難會發生損害雙方利益的事，就能給使自己得到保障。上述的文章講的就是關於如何查詢開發商預售房產是否存在抵押和在哪裡可以查詢到開發商預售房產是否存在抵押貸款的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

⑩ 怎麼判斷我的房子是不是抵押狀態

以二手房為例，最為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產信息。

以湛江為例，查詢房產檔案信息需提交的證件材料：

一、開具房產權登記信息查詢證明：

身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）

二、查詢自然人的本人房產信息：

本人身份證原件

三、業主為企業查詢房地產權信息：

本人身份證原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件、營業執照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。

四、業主為自然人的非本人查詢房地產權信息：

身份證原件和公證委託書原件

五、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門查詢房產登記信息：

本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件。

(10)期房開發商會存在抵押情況么擴展閱讀：

房屋買賣中，買方簽約前應實地了解房屋居住條件、物業收費和相鄰關系，看有無抵押、租賃或被查封等，交易前要嚴格檢查身份證原件，然後履行相關手續。

其次，買方應及時到房管部門驗明房產證和產權情況。房產證是證明所有權的惟一憑證，沒有房產證的交易存在極大風險。

參考資料來源：人民網-買二手房未查詢房屋信息 男子買到了被查封房屋

中國·湛江政府門戶網站-房產檔案信息查詢