1. 期房做房屋抵押貸款需要什麼材料
房產抵押貸款：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米專；
3.房屋要有較強的變屬現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款流程：
2. 目前要辦期房轉現房的手續，需要准備哪些資
你好！看了你的描述……
期房轉現房的手續是
開發商銷售合同，商品房交接書
發票，納稅聯，還有本人身份證，
戶口本，私章，就可以辦理，祝好運！
3. 期房轉現房需要哪些手續
期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
4. 期房抵押登記都需要什麼
期房抵押登記都需要什麼？
一、提交證件：
1
．申請
2
．預購（售）合同（預售內合同已登記備案的全容套）
3
．貸款合同
4
．抵押合同
5
．開發商同意抵押證明
6
．授權委託書及代理人身份證明復印件
7
．登記機關認為必要的其它文件及資料
二、辦案時限：
符合規定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起
2
個工作日辦理完畢
三、收費標准
按產權登記費
60%
收取
5. 期房轉現房要重新簽訂抵押合同么
你的房子已復經獲得了使制用權——也就不存在期房一說了，以前的抵押合同也就不成立了！重新簽訂是必須的，其中條款格式也就會隨之改變，個人的房屋抵押——產生的風險很明顯，如果你還不起房款，房子就會被銀行收回，這是所有貸款買房人都必須面對的！對你買房沒有任何影響。如果你覺得不安心，那就找一個比較專業的律師具體咨詢，畢竟買房是一件大事！
6. 為什麼要辦理期房轉現房抵押手續
銀行為了實現抵押權而做的一種必要手續。
7. 長春市辦理所有權-轉移-商品房買賣-期房轉現房按揭需要什麼材料
一、在長春市辦理「所有權
轉移
商品房買賣
期房轉現房按揭」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情回況需提答供：補充協議(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
2.一般情況需提供：權屬證書(紙質：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
3.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；真實有效。）
4.一般情況需提供：申請書(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
5.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
6.一般情況需提供：主債權及房地產抵押合同(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
4個工作日
8. 期房轉現房需要哪些手續
人們習慣上把在建的、沒有結束建造的、不能交給運用的房子稱為期房。期房的報價較別的房子報價低點，所以大多購房者會考慮，那麼期房轉現房的流程是怎麼樣的呢？
期房轉現房流程是什麼？
1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評價（出同貸），遞件（交首期），繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續；房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。
3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子後，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同後將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議後，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，並前往生意基地處理有關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 現房和期房的房產證抵押 需要提供哪些材料
雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同內的標的物容為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
1、產權登記與產權審查確認同步的原則;
2、登記產權現狀的原則;
3、產權人親自辦理的原則;
4、權利人會同的原則;
5、嚴格按照程序辦理的原則。
為了便於市民辦理房產證，現將辦理房產證的一般程序提供如下：
房地產登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
10. 銀行期房轉現房的抵押要多久
期房轉現房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現房。新盤專期房到現房一般兩年時屬間。
1．期房轉讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉讓中辦理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉現房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網簽），待銀行評估（出同貸），遞件（交首期），交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2．根據有關法律規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
3．期房的進退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購了一些房子後，先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價格談攏簽訂轉讓房屋的協議後，由原房東方與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由新的客戶與發展商簽訂新的預售合同。