教育用地蓋住宅

1. 開發商拿了一塊教育用地想把他轉成住宅用地的可能性大嗎

情況工業用改商業用步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃並需經規劃部門批准需
要土部門領導簽字意見
2、步驟：符合城市規劃改變商業用途按照現行土
讓辦規定其讓應通招標、拍賣或掛牌等式公進行
工業用原使用買受自行進行買賣問題
按市場價格補交差價基本原則（想交差
價另別論）
實際操作同政府原則理解程度
政策執行式都盡相同比規定類土必須進入市場公
交易（招拍掛）要按經認市場評估價格補交清讓金即
進入市場等等歸總起些操作差別實際理解應
第 2 頁 共 3 頁
策採取更嚴格措施比 必須招拍掛等等必
須招拍掛需要定前提土使用權取式
讓式取工業用由於使用權已經買斷強制性
要求招拍掛做妥違物權基本准則；劃撥
用政府完全權利要求進入形市場公交易
司解釋：《務院辦公廳關於清理整頓各類發區加強建設用管
理通知》（辦發[2003]70 號）第四點部原文：協議
讓土改變經營性用必須先經城市規劃部門同意由土
資源行政主管部門統招標拍賣掛牌讓
3、通做由工業用使用與所區縣土管理部門學校
由土收購儲備機構根據度收購儲備計劃安排收儲
司解釋：《城鎮土使用權讓轉讓暫行條例》第十八條土
使用者需要改變土使用權讓合同規定土用途應征
讓同意並經土管理部門城市規劃部門批准依照本章關
規定重新簽訂土使用權讓合同調整土使用權讓金並辦理登

2. 學校把辦學用地蓋家屬樓可以嗎 另外家屬樓可以買賣嗎沒有房產證 但前有協議房屋產權歸個人

教育局的土地和房產很多隻在教育局內部的專門部門的管轄下進行。他們操作內的資料歸教育局所容有。房地產交易中心等常規的交易的地方，沒有相關的資料，也不聯網，無法查詢。
所以，教育局自行規劃將操場蓋家屬樓，你也只能向教育局投訴。
家屬樓是沒有產權證的，產權永遠是屬於教育局的。包括土地使用權。
但是，可以交易的，因為相關的資料只有教育局有，所以，只要在教育局的房管部門進行變更登記就可以進行交易了。只是交易的部門不同罷了。

3. 科教用地可以改成住宅用地嗎

不可以，科教用地性質是用於科學研究、教育使用的，不能做住宅項目。

4. 教育用地的房產算商品房嗎

不可以。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，回土地用途分為商業用地、住答宅用地、工業用地和科教文衛體用地。
土地的用途受到《土地使用權出讓合同》或者《劃撥土地決定書》等資料的限制，《土地管理法實施條例》也規定，土地使用者不得隨意改變土地用途，確需改變用途的，應當徵得原出讓方的同意，調整土地使用權出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。《城市房地產管理法》也規定了此條，同時，在城市規劃區內，還要徵得城市規劃管理部門的同意。否則，就屬於違法用地。
再者，科教文衛體用地屬於公益事業用地，一般是採取行政劃撥方式供給，而商住用法屬於商品房性質，應當採取出讓方式供地。

5. 大家有沒有見過土地性質為「教育住宅」用地的我遇到一個學校的土地用途為「教育住宅」，請高人解惑。

到土地性質里找吧，不過理解不通

6. 教育用地可以蓋商住房嘛

不行啊，教育用地一般是劃撥用地，不能進行產權分割的，你得搞搞清楚了，別被坑了哈

7. 出讓的教育用地經過規劃建設部門批准建設住宅樓合法嗎

合法。雖然是教育用地，但是未必必須蓋教學樓，如果用於給教師蓋職工宿舍，也是合理合法的。而且已經經過規劃建設部門批准，完全符合程序。

8. 教育用地，佔地150畝，開發商想用作部分開發學校，部分開發住宅，請問能做什麼項目可以打擦邊球報批過關

職業化潛能培訓總教練——思成教育，是中國著名的職業教育機構之一，思成教育公司設立在北京市海淀區核心自主創業園—中關村腹地。團中央青年創業示範基地。同時，思成教育創始人擔任北京市中小企業家聯盟協會副會長。

經營范圍
職業資格認證、企業內訓、學歷教育、職業化潛能開發、大學生就業潛能開發、大學生潛能拓展訓練、職場人士潛能拓展訓練 創業人士潛能拓展訓練、創業培訓、青少年潛能開發、中國青少年領袖集訓營、中國青少年潛能拓展訓練營。

我參加過他們的培訓，很不錯，他們的授課老師都是企業的老闆與高管，加上潛能開發與上崗資格培訓，不僅僅教我們技能知識與經驗還加快我們的對崗位上的認識與了解。對了，他們還幫助我推薦3次工作。

9. 教育科研用地上可以蓋什麼建築

教育科研用地上可以蓋高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位及其內附屬設施用地，容包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

其中公共管理與公共服務設施用地，屬於一級地類，包括：行政辦公用地、 文化設施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫療衛生用地 、社會福利設施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設施用地 。

(9)教育用地蓋住宅擴展閱讀：

其他教育相關用地用途如下：

1、高等院校用地上可以蓋大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、幹部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地。

2、中等專業學校用地上可以蓋中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬於普通中學內的職業高中用地。

3、中小學用地上可以蓋中學、小學用地。

4、特殊教育用地上可以蓋聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地。

5、科研用地上可以蓋科研事業單位用地。

參考資料來源：網路-用地性質

10. 教育用地的房子能買嗎

如果是集體用地來，就自屬於小產權房，建議不買。
《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」抵押。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。