開發商統一辦理不動產

① 買了一套房子，開發商開具了銷售不動產統一發票（自開），能說明這個房子能辦理房產證么

如果是一手房新盤，既然開發商能夠對外銷售就說明此樓盤的五證已經齊全，五證齊全的基礎上，只要到了房屋交房時是一定可以產權證的。所以在進行購買房產時一定要注意查閱樓盤的五證

② 開發商說要統一辦房產證，其中涉及到一些法律事情 高手指點下

未成年來人可以辦房產證，源現在連嬰兒都可以辦，但是前提是一次性付款。如果你父親買的時候把錢付完了就沒有問題了，辦證的事情交給開發商做，你不需要什麼委託，只用把你的身份證復印給開發商就可以了，如果沒有身份證，就把你戶口那頁和戶主那頁，以及監護人身份證復印交給開發商就可以了。

具體可以再打電話咨詢開發商。

③ 開發商有義務給小區業主單獨辦理房產證嗎（因為錯過了統一辦理房產證時間）謝謝

根據不動產登記條例開發商有協助辦理過戶的義務。你們應當自己辦理，但是開發商應當配合提供所需的材料，如合同，發票，初始登記證，土地分割證等。
盼納

④ 開發商統一辦理房產證，大概多久能辦下來

這個要看你是商品房改是動遷房了，商品房一般半年到一年，動遷房3年到5年。

⑤ 開發商房產證沒辦，現在開發商給辦不動產證，說不用辦房產證，現在辦理不動產證一樣的

是的，現在國家規定逐漸淘汰房產證了，換發不動產證。
《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
一、房產證
1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。外頁顏色是綠色的，註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
3、印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
二、不動產證
1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明「中華人民共和國不動產權證」，落款「國土資源部」，全國統一編號。
3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的「不動產登記專用章」。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋「××縣國土資源局不動產登記專用章」。
4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。
5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
房產證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。
不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統一後，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

⑥ 開發商統一辦理房產證業主要領購房發票嗎

需要！

《銷售不動產統一發票》一共四聯：發票聯（第一聯，業主留存）、記賬聯（第二聯，房開商留存）、辦證聯（第三聯，房管部門留存）、存根聯（第四聯，地方稅務局留存）

⑦ 為什麼我們小區開發商要統一辦房產證呢而且不交錢辦理房產證不給鑰匙

購買商品房以後，都是由開發商統一辦理，不僅節省業主的時間、精力，而且能夠讓業主盡可能快的拿到房本，所以您要支持開發商集中辦理房產證。

⑧ 簽購房合同後國家統一實行不動產登記,開發商可以作為逾期辦證的理由嗎

感覺不太對吧，國家實行的新政策又沒有規定說這個過程要3年，如果規定了是3年，那屬於法律規定范圍，可以說得通。感覺你可以咨詢下律師。

⑨ 商品房的房產證是要個人辦理還是可以統一由開發商辦理

房產證已經改為不動產權證，開發商或者個人都可以辦理的，當事人或者代理人都可以辦理。

《不動產登記暫行條例》

第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：  

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；  

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；  

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。

(9)開發商統一辦理不動產擴展閱讀：

不動產登記暫行條例

第一條 為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

⑩ 我買房要半後才能拿到房產證，開發商說，要統一辦這樣房子能買不

如果房產有預售許可證，能辦理網簽手續，可以放心購置，否則謹慎購置
《中華人民共和國回物權法》
第十答四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。