① 精裝修房漏水，保修期內開發商有維修義務么
依據《來房屋建築工自程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
開發商所訴得使用不當，就只能是指人為的破壞。如果沒有出現人為的破壞上面所訴的設施，出現漏水責任就由開發商全部承擔。
② 商品房滲水，開發商、建築商未履行維修義務，應受到何種處罰。
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投專訴，屬他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
③ 開發商拒不履行保修義務，我該向哪裡投訴
消費者協會，要麼就上法院
建設主管部門是建委
④ 商品房過了十年了，開發商有義務維修嗎
保修期內如果房抄屋出現質量問襲題，開發商應當無償進行維修，直至達到規定或者約定的標准為止。而超過保修期之後，開發商免除的僅是無償維修責任，並非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什麼質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發商有責任繼續維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業配合維修。
⑤ 由於房子質量問題，要求開發商維修但開發商遲遲沒有履行維修義務，耽誤業主收房長達一年，如何要求賠償
首先可以根據合同要求開發商承擔相應的違約責任，關鍵要看合同對於不按時交付的回相產答約定。
*********************************************
王蕾 (Wang Lei)
北京市中銀（南京）律師事務所
Mobile: +86—13915998978
E-mail: [email protected]
Address:南京市龍蟠中路216號金城大廈8樓
*********************************************
⑥ 都有哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定
一、《中華人民共和國建築法》
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
二、《建設工程質量管理條例》
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
三、《房地產經營開發管理條例》
【1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布，根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂】
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
四、《房屋建築工程質量保修辦法》
【2000年6月30日中華人民共和國建設部令第80號公布】
⑦ 住宅過了保修期，開發商有義務維修嗎
保修期內如果房屋出現質量問題，開發商應當無償進行維修，直至達到規定或者專約定的標准屬為止。而超過保修期之後，開發商免除的僅是無償維修責任，並非對房屋質量不再承擔任何責任。要看具體是什麼質量問題，有些房屋質量問題質保期是很長的，開發商有責任繼續維護，即使是其他質量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業配合維修。
⑧ 開放商不履行維修義務業主怎麼辦
1、建設單位（開發商）是房屋質量缺陷保修處理的第一責任人，應當做好房屋質量投訴的協調處理工作。投訴人在房屋使用過程中發現質量問題時，應當先與物業管理單位聯系，由物業管理單位根據質量問題的類別，按物業管理的規定進行維修。對屬於保修范圍的質量缺陷，應當通過物業管理單位或直接與建設單位聯系，協商進行保修處理。協商無果的，可以向質量投訴處理機構投訴（當地住建局的質檢站）。
2、對房屋質量缺陷認定結論有異議的，由異議人提出書面申請，從住建局認可的工程質量鑒定機構或專家庫中，隨機抽取一家工程質量鑒定機構或3位相關專業的專家組成專家小組，並委託鑒定機構或專家小組進行鑒定；各方對質量缺陷的認定均不相同的，由建設單位委託鑒定機構或專家小組進行鑒定。
3、投訴人不接受保修單位提出的處理方案的，由建設單位委託原設計單位或具有原設計單位相同資質的設計單位對保修單位提出的保修方案進行復核或重新出具方案。投訴人不接受設計單位復核結論或重新出具的方案的，由投訴人按確定和委託鑒定機構或專家小組對設計單位提出的處理方案進行評審或重新提出處理方案，保修單位應當按照鑒定機構或專家小組認可或重新提出的保修方案負責實施。
4、在投訴處理過程中，如果建設單位對質量投訴處理工作不予配合的，或者不履行質量保修義務的，抑或未能在約定期限內完成保修的，質量投訴處理機構應當對相關責任單位發出《責令整改（保修）通知書》，並記錄不良行為；情節嚴重的，提請建設行政主管部門依法給予行政處罰。
⑨ 哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定
【《房屋建築工程質量保修辦法》】已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。二、《建設工程質量管理條例》
【《中華人民共和國建築法》】
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，保護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
【《物業管理條例》】
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第五十六條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
【《房地產經營開發管理條例》】
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
⑩ 物業有義務協助開發商維修保質期內的房屋嗎
物業有義務抄協助開發維修保質期內的房屋；
若物業不協助，讓業主直接每一戶找開發公司維修，
這樣操作的情況，弊端較多，不能體現物業公司的良好服務。
房屋維修工作作為物業公司的基本業務之一；
一般的操作是分戶業主集中將問題反饋到物業公司，
由物業進行分類匯總後統一轉交給開發公司，約定維修時間，
然後跟進維修情況並回訪。