還建房開發商合同更名

❶ 我是武漢的。我想購買一套還建房。可以合同更名。更名後是否與原房東沒有任何關系了

一、更名後沒有關系，但是需要5年後辦理。因為5年後才能辦，你可以要求款先不要清，先付部分錢當定金（相當5年的出租費），等辦完證再給。證沒辦之前，這房子依舊是他的。村委說是他的，就是他的。簽協議的時候，把賠償責任寫了，萬一房子最後沒買成，可以要求賠償，就是2倍的定金錢。

二、目前法律政策上並沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規定。但法律界人士和政府相關部門均對購買此類住房持謹慎態度。不少拆遷房在買賣的時候仍處於期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量不可預知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

三、如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。

四、風險有幾點：1這房子是不是真是他的。2，這房子到底能不能辦證。3,辦證的時候房東還找不找的到。

五、拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓一個房產證）。如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。

(1)還建房開發商合同更名擴展閱讀：

還建房（huán jiàn fang），指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等根據當地政策規定確定。

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

參考資料：房屋買賣合同-網路還建房-網路

❷ 還建房仲裁和更名的區別

屬於您違約，您需要承擔違約的責任，如果違約金過高，您可以主張適當減少。
法律版依據 中華人民共和國合同權法
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❸ 還建房怎麼過戶

在建房可以過戶嗎？

1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發商名下的房產證原件。被安置人身份證復印件。

2、開發商的法人委託書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。拆遷安置協議。

3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

在建房可以過戶嗎？在建房更名後靠譜嗎？

在建房更名後靠譜嗎？

1、在建房其實對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。

2、我們知道有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收入。

3、在建房其還建房更名後會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。

❹ 拆遷還建房辦房產證可以更名嗎

1、拆遷是徵收人對房抄屋所有權人進襲行房屋徵收補償安置，雙方需簽訂房屋徵收補償協議。
2、協議書上是誰的名字房產證就是誰的名字，不可以更名。
3、更名是取得房產證後，產權人可以通過合法交易、或贈與轉移房產，並按規定繳納稅費。

❺ 拆遷還建房的合同簽訂了，可以改名字嗎

可以的，等到交房時隨便改誰的都行，只要你本人同意！我們還建房，村裡幹部和市裡負責人是這么說的，你們那邊應該也是一樣的吧！

❻ 還建房沒有房產證簽訂的更名協議有效嗎

更名是針對房產證上登記名字，沒有房產證更什麼名？

❼ 請教買還建房有什麼問題嗎合同真的可以直接更名，沒有後期稅費嗎兩證辦得下來嗎

還建房是有資質要求的，挺有一定福利性質在裡面，不對其他人，是舊回房子拆遷，依據拆遷安置答協議標注名字和情況，給予的住房補償，
規定是，安置房不允許買賣，。和過戶。
需要原房主持有滿五年，之後，有原房主繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下她名義正規商品房房產證，契稅證，土地證，之後，才可以自由過戶買賣他人，。

❽ 還建房 可以合同更名嗎

一般是可以的，你們雙方可以找開發商，從開發商那邊合同更名。

❾ 買還建房直接去物業更名就可以了嗎

你這個物業太強大了吧·······房子沒賣完就要和開發商簽合同，物業只是幫你管理小區的，沒其他用處了，不管買房還是賣房都跟房管局有關，沒有通過房管局的就不要買了，防止受騙······

❿ 我買了一套還建房 ，以前說是可以更名，簽了合同交了兩萬的定金，後來更不了名了

您能否再詳細的介紹一下情況？比如：
1.您現在已經支付了多少；
2.您現在和賣方已經簽訂的合同名稱及大體的內容。