東莞普通住宅標准

❶ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(1)東莞普通住宅標准擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

❷ 東莞買首套房購房契稅交多少

根據復《財政部國家稅務總制局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❸ 東莞買房需要滿足什麼條件

東莞買房條件2020政策

一、買房條件

本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

非本市戶籍：

（一）首套房購房資格

非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

（二）二套房購房資格

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。

二、限購套數

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。

三、買房首付

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業貸款首付比例最低30％。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30％。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低於40％。

4、對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。

2、在2017年4月11日零時後，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年後方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。

(3)東莞普通住宅標准擴展閱讀：

東莞人才准入條件

1、具備初級以上專業技術職務資格;

2、具備國家注冊執業資格;

3、具備高級工以上國家職業資格;

4、具備全日制普通高等教育本科以上學歷;

5、受聘於我市社會工作崗位的社工人才;

6、具備中級工國家職業資格或國家承認的非全日制本科以上學歷、全日制普通高等教育大專學歷的人才，且在莞參加社會養老保險滿3年;

7、具備全日制普通高等教育大專以上學歷應屆畢業生。

❹ 東莞發布樓市調控政策，再次調整限購年限

2月27日凌晨，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。
【通知全文】
關於進一步加強房地產市場調控的通知
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局
2021年2月27日

❺ 我想在東莞市買個二手房，請問要交哪些費用，大概是多少謝謝！

東莞二手房稅費/東莞二手房交易稅費明細如下：
1、營業稅及附加
證滿5年的普通住宅免徵；證未滿5年的普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證滿5年的非普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證未滿5年的非普通住宅按全額徵收，營業稅及附加 = 評估價*5.5%。
2、個人所得稅：個人所得稅=（評估價－原購價）×20%。
3、交易費：建築面積*6元/平方米。
4、評估費：評估價*0.5%。
5、契稅
購買家庭唯一普通住房90平方米以上的，契稅按評估價*1.5%徵收；購買90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契稅按評估價*1%徵收；購買不屬於家庭唯一住房的，契稅按評估價*3%徵收；購買非普通住宅的，契稅按評估價*3%徵收。
普通住宅標准為建築面積144平方以下、單價6000元以下、容積率1.0以上；非普通住宅標准為建築面積144平方以上或單價6000元以上或容積率1.0以下；商鋪、寫字樓按非普通住宅計算。
6、工本費50元。
7、印花稅票5元。
8、轉移登記費80元。
9、維修基金：建築面積*40元/平方米（住宅）；建築面積*50元/平方米（非住宅：寫字樓商鋪車位）
10、住宅免徵土地增值稅、印花稅。
11、如果您是二手房貸款購房，銀行評估費：房價*0.5%
12、如果您二手房貸款需要通過擔保公司擔保快貸，擔保公司收費如下：擔保費是貸款額*1%，擔保服務費1000或1500，辦證費2000。

❻ 東莞買房有什麼條件

根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》：
三、實行住房限購政策
自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為准。住房限購政策視具體情況適時進行調整。
四、完善差別化住房信貸政策
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：
（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
（二）對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。
（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
（四）對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。對於本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規定執行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監分局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付款比例。各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
具體來說：
1、 對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《東莞市作業居住證》的家庭，下同)、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅(含新建產品住宅和二手住宅)。
2、 外地居民則需要滿足以下條件：
1)在東莞接連滿五年交稅證實(指個人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會保險證實;
2)有東莞合法有用的暫住證;
3)購房人在東莞沒有房子，假如現已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子;
4)身份證、結婚證和戶口本。
5)假如在東莞以外的當地借款買過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60%以上(包含60%)，借款利率上浮10%。
希望以上內容對你有所幫助。

❼ 東莞現在買房契稅是多少，東莞現在買房契稅是多少知識

根據規定，以現行抄契襲稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

❽ 東莞新房交易稅費 有哪些 怎麼計算

房產交易是很常見的現象，但是很多人對房屋買賣不太清楚，那麼內東莞新房交易稅容費有哪些？

簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

證照印花稅：5元/本

房產證工本費：10元/本

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取，一般住宅為房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

（以上回答發布於2013-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 東莞二手房購買契稅怎麼算

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年回子女，下同），面積為答90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❿ 哪些屬於三類住房

據了解，根據東莞的實際情況， 有關部門對鎮區和市區的住宅平均交易回價格進行了詳細的調研答後， 對「實際成交價格的1.44倍以下」這一標准， 作了分三類地區具體執行的規定，在此條件之內的， 才可享受購房1.5%的契稅優惠， 以及個人購買超過2年以上轉手交易， 銷售時象徵營業稅的優惠政策。 東莞市建設局有關負責人認為， 東莞市已經基本確定了普通住房的標准，購買高檔住房， 必須繳納更多的契稅，並結合外來置業群體成為主流的實際， 加大中低價格、中小戶型普遍商品住房的開發。 目前，東莞市的普通住宅的具體執行標准已經市政府審批通過， 即將在全市范圍內實施。 包括市區在內的9個鎮區將按一類標准施行， 其他9個鎮區實施二類標准，剩下的14個鎮區按三類標准實施。