不辦預抵押登記對開發商有影響嗎

A. 預抵押轉成正式抵押對自身會有什麼影響

預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連專帶擔保責任。房屋屬交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

B. 請問開發商沒有給銀行先辦理抵押權預告登記就私自將貸款放了，會有什麼後果

提供已婚證明不會對業主的產權有所影響。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合版同，以個人財產支付首權付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
請參考：婚姻法解釋三http://www.055110.com/lh/6/83.html

C. 什麼是房屋抵押登記，不辦理房屋抵押登記有什麼影響

房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程專序履行的法定行為屬。
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同後的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

D. 房產抵押貸款，不辦理抵押登記會有什麼影響

我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同專，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
由此可知，抵押物是否辦理抵押登記，並不影響抵押合同的生效。因此，抵押房雖未辦理抵押登記，但抵押人依然需要承擔抵押合同上的擔保責任。
根據《物權法》第187條的規定，抵押人以建築物和其他土地附著物作抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立；未辦理抵押登記，抵押權不成立，抵押權人會喪失物權意義上的優先受償權。
由此可知，房屋等不動產未辦理抵押登記，債權人就不能根據抵押合同實現抵押權。換句話說，不辦理抵押登記手續，債務人不履行還款義務，債權人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償的權利。
簡而言之，不動產如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風險，提醒各位債權人，債權有抵押擔保的，應盡量去辦理抵押登記手續。

E. 期房預抵押對誰有好處

期房預抵押促進期房買賣、為開發商和業主提供融資方面發揮了重要的作用，對開發商和購內房人都有容利，而且能防止不良開發商一房二賣行為。《物權法》第20條規定：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。要注意的是，預抵押沒有優先受償權，和抵押貸款是不同的，抵押預登記並不具有真正的抵押權效力。

F. 開發商要用我未辦房產證的房子做預抵押有什麼風險

產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

如果想在銀行貸款，則只有購房合同是辦不了抵押的，因為你還沒拿到產權證。但理論上，期房預抵押是可以辦理登記的，但一般都是在與開發商、購房者、銀行三方協議約束下辦理的按揭。

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預抵押登記制度是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

G. 買房後不做預告抵押登記對個人有什麼影響

只有辦理抵押登記 後期才能列印房本資料或者取出來。

H. 不做預抵押登記的按揭銀行，在房產證下來後怎麼將按揭的擔保方式由開發商的階段性保證轉為抵押

"有證房產抵押是需要評估報告"-------類似情況很多,而且各地的房管部回門\或者答同區域內不同地段的房管部門對於抵押資料的要求也不一樣。 但依據相關法規：房管部門只能要求抵押人和抵押權人提供房屋作價的依據，該依據可以由：（1）銀行內部的評估報告；（2）雙方的作價協議；（3）房管部門部門認可的評估機構評估作價。三者任取其一。 銀行如果希望降低客戶的費用可以選用第一、第二種形式替代評估報告。 房管部門經常會要求去指定的評估機構評估，那是為了賺取傭金。一般來說評估傭金的比率在10%-30%之間，而且是現金返還。而且評估費是沒有準價的，無論高或者低，這筆費用始終存在。 如房管部門要求評估，可提出投訴威脅…………這種小事業單位，沒這么大膽子的。當然銀行也可以和房管部門磋商降低評估費用，或者傭金分成。 哈哈