是所有期房都有監管賬號嗎

❶ 房地產監管賬戶是什麼

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。

資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管專。主要用屬於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

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監管模式可採用兩種不同模式：

封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；

2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

❷ 簽合同還要開發商到監管帳號打錢什麼意思期房

開發商樓盤批准預售後要設立監管帳戶，由房產部門及銀行聯合監管資金使用，避免開發商把預售款挪著非工程開支，確保項目順利完成。所以購房者交款必須存入監管帳號，而不能直接交現金或交到其他帳號。

❸ 買房開發商有個工商銀行監管賬號是什麼意思

買房開發商有一個工行監管帳號就是一個對按揭貸款合同執行的監督管理帳號。

❹ 買一手房房款是必須打入被監管的專門用來收房款的賬戶嗎

現在買房都有專用。監管賬戶，所以最好是把錢打在監管賬戶里，這樣是最好的。

❺ 開發商的預售證有兩監管賬號怎麼回事

兩個監管賬戶是說明開發商在對於按揭貸款購房的業主來說，去銀行辦理抵押按揭貸款的時候有兩個銀行可以選擇的，這是開發商同銀行之間的合作，也是方便業主辦理購房貸款的，不是什麼壞事！

❻ 「房管局資金監管賬號」是什麼意思個人買賣把錢打給這個安全碼

這個應該是期房預售的時候，房管局監控開發商收取預售款用的，是辦理樓盤預售許可必須要開的監控賬戶來的，安全的。不過建議還是要檢驗清楚開發商是否有辦理預售許可，如果無的，屬於違法銷售

❼ 是先開銀行監管賬戶還是先有預售許可證呢（房地產）

先有預售許可證。

開發企業只要「按揭供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期」，就可以向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，進而進行商品房預售。

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

由於在建工程已經抵押給銀行，如果銀行同意開發企業進行預售，作為抵押物的土地連同房地產將被逐步地分割出去，銀行的抵押權就逐步落空，而銀行的債權尚未獲得清償，因此，銀行如何同意、何時同意房地產開發企業進行商品房預售，成為銀行防範風險的關鍵所在。

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預售許可法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

❽ 監管賬戶是什麼

資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。

這意味著買方和賣方內的交易資金容不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。

當買家在規定的時間內轉移後,這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶,否則將轉移到買方的帳戶,所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體,從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。

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辦理方法：

1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門或其他有關部門的證明；

4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；

5、賬戶監管業務審批表。

❾ 預售許可證上面有房管局資金監管賬號嗎

預售許可證上面是沒有房管局資金監管賬號的

❿ 現售樓是否有監管賬號

日前，貴陽市住建局向貴陽各商品房預售資金監管銀行、房地產開發企業下發築建通[2019]393號《關於進一步規范商品房預售資金監管賬戶的通知》(以下簡稱《通知》)，明確房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。該《通知》自2020年1月1日起施行，貴陽市新辦商品房預售許可項目均按要求執行。

據悉，為維護商品房交易雙方合法權利，加強商品房預售資金監管，保障商品房預售資金專款專用，引導房地產開發企業規范商品房預售資金的收存、使用行為，促進貴陽市房地產市場健康有序發展，貴陽市住建局根據相關文件要求進一步規范商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管專戶）管理的有關事項作出明確通知。

《通知》明確，進一步規范監管專戶的開戶要求。房地產開發企業通過貴陽市商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）自行選擇監管銀行，原則上按照一個商品房預售許可申請對應一個賬戶開立監管專戶，並與貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門以及監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。

開立的監管專戶賬戶性質應為專用存款賬戶，賬戶名稱應由「房地產開發企業名稱+預售資金監管專戶」兩部分組成，預留印鑒（財務章）名稱須與監管專戶名稱一致。

貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門通過商品房預售許可證公示預售項目的監管銀行、專用賬戶名稱及賬號。房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，並按照《2019年省住房和城鄉建設廳非法集資風險排查整治活動方案》文件要求自覺規范企業經營行為，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。

《通知》要求進一步規范監管專戶的管理與監管，監管銀行負責對其下屬承辦預售資金監管業務的支行進行預售資金業務指導、協調工作，做好與市、區（市、縣）住建部門日常業務工作對接。

監管專戶僅限於商品房預售資金收存和支出，不得支取現金。監管銀行核心系統僅能開通網上銀行的查詢功能，僅能自動扣除賬戶管理費和簡訊服務費。

有關部門對監管專戶進行凍結、扣劃的，監管銀行有義務證明商品房預售資金監管專戶的特定性質，五日內以書面方式送達執行凍結和扣劃的有關部門；並於當日通過監管系統、電話等渠道告知市、區（市、縣）住建部門。