住宅區商鋪投資

❶ 投資房產商鋪，與住宅的區別，如何決策商鋪投資

近段抄時間，房地產調控力度非常嚴厲，投資商業地產已經成為財富增值的首選。尤其是投資商鋪既可自主經營，又可租賃經營，是唯一可讓資產升值的穩妥投資品。那麼，如何決策商鋪投資?

1、地段

地段是商鋪價值高低的先決條件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段市中心集行政、商業、文化、娛樂於一體是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區域。

2、比較投資價格

商鋪的投資價格關鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況，要注意商業物業所處區位的經營狀態、店多攏市的開發周期、地產本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾，但其商鋪價值是不同的。

總之，商鋪的投資價格並不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資商鋪應更多地從升值的角度去考慮。

3、變現能力

商鋪的投資回報率通常維持在5%-10%。此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率因地段、配套、客流等因素不同有所差別。有些旺鋪的投資回報率甚至可以達到16%。獲得較高的投資回報率前提是怎樣才能更好地出租變現。

❷ 現在是投資買住房好，還是買商鋪好

這個問題需要考復慮的因素有很多，制如區域、成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。

❸ 投資商鋪好還是住房好

1、相對於住宅房來說，從升值的空間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資內，只容要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

❹ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大

、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

❺ 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別

1、政策不同：

住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。

2、拆遷賠付不同

現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。

3、實用性不同

實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。

4、投資回報率

商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。

❻ 社區商鋪投資需要注意哪些地方

第一，選擇社區商鋪要看社區人群的數量、層次和特徵。社區商鋪的合理定位和服務必須研究社區人口構成，以及業主的特徵及數量。對消費能力一般的社區，也就是一些郊區大盤，入住後居民居家日常所需的商品還是希望在社區內能滿足到位，如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、日雜百貨小店、美容美發店、乾洗店、社區大葯房、兒童玩具飾品店等業態還是很可為的。而且目前郊區大盤內社區商鋪相對於市中心商鋪價位低。而對於高檔社區，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、酒吧、國際品牌專營店等。
第二，通過研究社區的成熟度，借鑒商鋪轉讓價格，合理定位商鋪價位。商鋪的價格也有一個大致的類比，是和同位置的住宅價格相比，在3倍以內的尚屬有升值空間，如果過高，則明顯風險過大。按同地段同類型的租金計算，能在8～10年以內收回全部投資的商鋪較為理想。配套成熟的社區其商鋪相對更具有商業價值，其價位也相對較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉讓價格，逐漸上升，其商業價值也愈高，值得購買投資。如位於城西翠苑，蔣村一帶的社區商鋪就處於成熟商圈中的優質商鋪，面積不大，60方左右，但是這些商業物業的租金不低，20平方米左右的商鋪每年2.5萬-3萬元左右，處於十字路口的租金較貴，達到了3.2萬元/年，每平方米每天能租到3-4元。
第三，要看社區規劃。這點對於郊區大盤尤為重要。盡管目前商鋪入住率低，但由於政府規劃，以後周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有極高的投資價值的。還要考慮規劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業，那更是要抓緊投資了。如果幾個住宅小區聚集在一起形成「扎堆效應」，那也是理想的商鋪，因為這些小區底商/沿街商鋪會形成商業街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，沿街商鋪最為理想。路窄可以積聚人氣，吸引客流。對於很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。這樣的商鋪投資空間將非常狹窄。
第四，謹慎對待「包租」問題；出售底商產權，保證投資者年回報率是開發商吸引客戶的流行方式。對於規模較大的底商的出售，開發商經常選擇「包租」方式，將底商分割成幾十平方米或百餘平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價吸引中小投資者。投資者會得到幾年的8%—10%的回報率保證，且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應該提醒投資者的是，一旦開發商承諾的回報率結束，投資者很難繼續得到租金回報或將所購底商出售。
第五，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來說，商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。但只有工程到了具備竣工備案條件後，銀行才會放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發生。繳納的費用也不同，水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業管理費高於普通住宅。另外，根據不同的經營范圍，各行業的主管部門對房屋都有些特殊要求等。計算投資回報時要留有餘地，除了前期投入外，後期的裝潢、經營、維護等費用也會很大，有時候空置是難免的。如果是自己經營還會有經營風險。所以，一定要認清市場形勢，切忌盲目。

❼ 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪

首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好商鋪，一棵搖錢樹」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。

❽ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(8)住宅區商鋪投資擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。