增加住宅用地

⑴ 供地增加是怎麼回事

今年以來北京加快土地供應節奏，保障土地有效供給。一季度，全市已供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6．2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1．5倍。

北京市規劃國土委相關負責人表示，北京將在當前加快土地供應節奏的基礎上，繼續加大土地儲備開發力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。到三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2．5倍。

⑵ 土地管理辦法關於住宅用地轉商用或者增加商用,是否需要補土地款

這個是一定的，增加商用或者轉商用，對新增的面積補繳土地出讓金

⑶ 自然資源部相關司局：增加住宅用地供應量 充分披露信息

針對近期網路媒體關注的相關城市實施集中供地措施，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務院「房子是用來住的，不是用來炒的」定位及「穩地價、穩房價、穩預期」的決策部署，在過去工作的基礎上，不斷完善工作措施。
該負責人表示，穩定市場預期，既要靠合理的供需關系，也要靠充分的信息披露，讓各類市場主體和消費者全面掌握相關信息。
去年以來，自然資源部對重點城市提出了三條要求：一是穩定合理增加住宅用地供應，將保障供地規模作為第一位的要求。2020年，重點城市住宅用地供應量都超過了近五年平均完成交易量，大多數比2019年明顯增加。要求各重點城市今年繼續增加住宅用地供應量。
二是充分披露住宅用地供應信息，包括存量信息，要求向各類市場主體和消費者充分公開。截至去年11月，重點城市均已按要求公布。數據顯示，重點城市已供應但未竣工的住宅用地面積約為近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得銷售許可的未竣工面積約為兩倍多。
三是為減少土地公開出讓過程中關聯信息不充分帶來的對市場預期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規范問題，防止市場主體由於不掌握重要關聯信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
同時，繼續鼓勵各地探索限地價，競配建、競自持等穩地價措施。

⑷ 增加宅地供應 充分披露信息 土地市場穩地價祭出「組合拳」

2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務院「房子是用來住的，不是用來炒的」定位及「穩地價、穩房價、穩預期」的決策部署，在過去工作的基礎上，不斷完善工作措施。今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
「兩集中」政策獲證實
自然資源開發利用司負責人指出，去年以來，自然資源部對重點城市提出了3條要求，一是穩定合理增加住宅用地供應，將保障供地規模作為第一位的要求。2020年，重點城市住宅用地供應量都超過了近5年平均完成交易量，大多數比2019年明顯增加。今年已要求各重點城市繼續增加住宅用地供應量。
二是充分披露住宅用地供應信息，包括存量信息，要求向各類市場主體和消費者充分公開。截至去年11月，重點城市均已按要求公布。數據顯示，重點城市已供應但未竣工的住宅用地面積約為近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得銷售許可的未竣工面積約為兩倍多。
三是為減少土地公開出讓過程中關聯信息不充分帶來的對市場預期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規范問題，防止市場主體由於不掌握重要關聯信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
同時，繼續鼓勵各地探索限地價、競配建、競自持等穩地價措施。
「重點城市地價居高不下，土地市場調控升級在情理之中。增加土地供應、提高透明度已是當前平衡土地市場熱度的關鍵所在。」易居企業集團CEO丁祖昱說。
將帶來多方面影響
業內人士普遍認為，集中供地政策將給房地產市場帶來多方面的影響，尤其是對於規范政府土地出讓行為和房企參與市場行為，以及穩定購房者預期將帶來較大影響。
對於地方政府而言，前述政策加大了對其供地行為的約束，對地方政府管理能力提出了更高要求。中國指數研究院(簡稱「中指院」)表示，各城市集中推地將促使地方政府更加科學、合理地設定土地推出價格以及地塊類型配比，對地方政府形成有效約束，引導土地市場合理運行。
丁祖昱表示，「集中供地」更大的意義在於提高土地市場透明度。透明度提升之後，更多企業將有機會參與土地市場交易，同時企業有更多競品可以選擇，有助於降低整體市場競拍熱度。整體地價有望因土地市場集中放量而趨於平穩，有助於進一步降低地價漲幅。
「此次在重點城市實施的土地供應新政策，還將從供應端引導房企向其他不受限的三四線城市轉移，有利於促進全國市場整體均衡發展。」同策研究院分析師方玉鳳補充道。
房企方面，中指院認為，若上述政策實施，對房地產企業營銷將帶來深刻變化，以往的銷售節奏與營銷節點需要重新安排，以滿足集中拿地的資金需求。對房企的融資能力和現金流管理能力提出了更高要求。
對於購房者而言，方玉鳳指出，在實施土地集中出讓政策後，同一時間市場上供應的項目基本確定，更加便於購房者比較。此外，政府通過集中出讓土地的方式降低土拍溢價率、穩定未來項目入市均價，有利於向商品住宅銷售市場傳遞價格平穩的信號。

⑸ 為何說明城牆以內不再新增居住用地

日前，《西安市進一步加強重點歷史文化區域管控疏解人口降低密度的規劃管理意見》印發，我市將進一步疏解中心城區過密的建築和人口。至2020年，在明清歷史文化區及隋唐歷史文化區內，疏散人口3萬人，增加50公頃綠地、廣場及公共服務設施用地。至2025年，初步形成歷史文化底蘊彰顯、服務配套設施完善、城市特色突出的歷史文化核心區。

明城牆以內嚴格按照規劃的居住用地建設住宅，不再新增居住用地；商業（商務）、旅遊、娛樂用地不得變更、兼容居住用地。佔地規模小於7000平方米的建設項目不得單獨建設。佔地規模小於7000平方米的住宅用地只拆不建。區域內的商業用地建設，建築密度不得大於40%，容積率不得大於2.0，綠地率不得小於25%。

隋唐歷史文化區的建設用地管理應符合以下規定：佔地規模小於10000平方米的建設項目不得單獨建設。佔地規模小於10000平方米的住宅用地只拆不建。區域內的商業用地建築密度不得大於40%，容積率不得大於3.0，綠地率不得小於25%。商業（商務）、娛樂、旅遊用地多拆少建，公益類服務設施用地和基礎設施用地拆一建一。

在地下空間利用中，應優先保障公共利益，優先發展地下公共交通、地下通道、地下市政基礎設施、地下停車等地下空間功能。地下空間利用層數原則上不應小於3層。公益性設施地下空間利用在滿足自身配建的基礎上可酌情降低。

⑹ 住宅用地如何「自動續期 」

我國《物權法》第149條明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」該規則在立法上首次區分了住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權，完善了《城市房地產管理法》和《土地管理法》所確立的建設用地使用權續期制度，切實保護了公民的基本財產權、居住權和基本人權，保障了老百姓的基本民生，因而成為《物權法》的重大亮點。然而，關於住宅建設用地究竟如何「自動續期」的問題，《物權法》中尚無明確規定，需在實踐過程中進一步研究和解決。

⑺ 對於居住區住宅用地來說 採用哪些措施可以節約用地

居住區住宅用地提高土地利用率的關鍵因素是小區規劃設計（涉及容積率、建築密度兩版項指標）。權
提高小區土地利用率，節約用地的主要方法：
1、優化建築群體的布置形式。通過採取高低搭配、點條結合、前後錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節省用地；
2、在保證小區居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建築的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利於提高建築密度；
3、通過合理壓縮建築間距、適當提高住宅屋數或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。

⑻ 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

⑼ 要在控規里修改增加總規規定居住用地面積，可以嗎可以調整居住用地、工業用地的位置嗎

可以，控規時對總規進一步深化

⑽ 合法住宅用地都有什麼手續

需要申報養殖用地，過程很復雜。和村委的商量一下，先斬後奏有時很有效果。呵呵，注意不要被舉報了