住宅平均容積率

A. 住宅容積率一般多少

一般多層小區容積率通常不可能超過1．，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3．5。

容積率指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(1)住宅平均容積率擴展閱讀

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2．8米至3．6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2．2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2．2米的按1／2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1．8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1．0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1．0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0．2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10％的也不計算。

B. 普通住宅容積率是多少，容積率3.0是什麼概念

現在普通住宅的容積率應該是在2.0~5.0之間，具體得要看這個房子的類型是屬於哪一種了。你比如說有些房子是屬於多層住宅樓，那麼像這種類型的房子，容積率一般要在2.0左右的，而我們購買的一些普通的商品房，容積率應該是在5.0之內。假如說一個小區裡面的容積率是3.0，那我個人覺得該小區的舒適度還是比較高的。

其實最近這5年左右的時間，買房的人是越來越多了，不過很多人可能都是第1次買房，對於這部分人來說，他們並不知道在買房的時候需要注重哪些細節。正常情況下，我們在買房的時候，除了要看容積率，還有綠化率以外，我們還要關注一下該小區周邊的配套設施，還要關注一下該小區周邊的交通，最重要的就是要關注一下該小區裡面的證件是否齊全。

C. 規劃設計中住宅的標准容積率是多少別墅的標准容積率是多少

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般內而言，容積容率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

D. 1平方公里居住1萬人，求城市平均容積率、城市居住用地平均容積率。講解過程希望具體些！謝了！

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土內地上，有4000平方米的建容築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

E. 住宅容積率一般多少

一般多層小區容積率通常不可能超過1．5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2．5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3．5。

容積率指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(5)住宅平均容積率擴展閱讀

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB／T50353－2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2．8米至3．6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2．2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2．2米的按1／2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1．8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1．0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1．0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0．2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10％的也不計算。

F. 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(6)住宅平均容積率擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。