高層住宅面積計算

A. 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

(1)高層住宅面積計算擴展閱讀：

建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

B. 高層住戶建築面積這么算

高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數在0.18～0.26之間，多層的分攤系數在0.11～0.16之間。
先來看看公共建築面積分攤系數是怎麼算出來的：整棟建築物的公用建築面積÷整棟建築物各單元套內建築面積之和。什麼是「整棟建築物的公用建築面積」？在一個小區里，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤？
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，可分攤的公用建築面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2、售房單位自營、自用的房屋；
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
那麼，每戶要怎麼分攤公用建築面積呢？每戶分攤的公用面積＝公用建築面積分攤系數×每戶套內建築面積。
商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

C. 高層建築樓得建築面積怎樣計算

腳手架的面積應該怎樣計算，主要是查腳手架的計算規則（定額），根建築面積關系不大。。。。

D. 請問,高層住宅的公攤面積應該怎樣計算

在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤系數×套版內建築面積，同時，公攤權系數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%左右。

E. 高層陽台咋計算建築面積

在結構外陽台和欄板80公分高的外陽台是否全部算建築面積？

F. 高層住宅每戶型的建築面積怎麼算

你是算建築面積來嗎？還是銷售面自積，我僅以單套房屋的建築面積來回答：
建築面積=套內面積+公攤面積，
套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）
公攤面積=公攤系數X套內面積
公攤系數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外牆的一半要計入公攤面積的）
不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

G. 高層建築面積是怎麼計算的

同一棟抄樓里公攤面積的系數是一樣的，所以公攤面積隨著套內面積變化而變化。
如果套內有落地飄窗，可能算面積了，因為層高2.2米（含）以上的計算建築面積，2.2米以下不計算建築面積。一般飄窗的層高不到2.2米，不計算面積，但如果是落地的話，應該超過2.2米，要計算面積。估計差別就在這吧。

H. 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的回各套內建築面積比例分答攤。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標准化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

(8)高層住宅面積計算擴展閱讀：

公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

參考資料：網路-公攤面積